портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Инвест проект земельный участок в Германии

Продажа:
2 329 170 €
Связаться с продавцом
Инвест проект земельный участок в Германии в 41063 Mönchengladbach, 1.380 m²
ID: 1383066
Дата обновления 15-01-2020, просмотров: 114

Параметры

Тип недвижимости
земельные участки
Рынок
первичный
Площадь участка
1380 кв. м

Местоположение

Продавец не указал местонахождение объекта, поэтому показана карта региона, в котором он расположен

Продавец

Компания
Контактное лицо
Антонин Живалов
Владеет языками: Немецкий, Русский

Подробное описание

Инвестор покупает участок строится дом для пожилых и пристарелых людей 
далее он сдается одному арендатору - фонду 
либо продается фонду

Население г. Мёнхенгладбах 258,8 тыс. чел. 
Город знаменит своей футбольной командой «Боруссия» Мёнхенгдбах 
Расстояние до Дюссельдорфа ~30 км 
Расстояние до Рурмонда (Голландия) ~40 км 
 

Статус и описание объекта для строительства



Получено предварительное разрешение для строительства здания по уходу за пожилыми общей площадью 1029,3 м2 , всего 3 этажа: 
1 этаж    383,9 м 2 
2 этаж    375,4 м 2 
3 этаж    270,0 м 2 
 

Расходы

Покупка участка 1380 м2 : 450,000 € 
маклерские расходы 7,14%: 32,130 €
Налог на покупку (6.5%), нотариус (1.5%+ндс) 29,250+6,750=36,000 € 
Строительство: 1600 €/м2 * 1,029 м2 =1,646,400 € 
Архитектор + проектирование + др. (10%): 164,640 € 

Итого: 2,329,170 € 

Доход от аренды в месяц: 1029 м 2 * 13,12 € = 13,500 € 

в год: 13,500 € * 12 мес. = 162,000 € 

Уже есть арендатор - крупная компания, которая уже управляет несколькими аналогичными объектами.

Срок строительства 12-18 месяцев 
этот проект будет легко и быстро построен так как нет подземных гаражей и поэтому коробка здания строится просто и быстро.
Также отделочные материалы будут эконом класса (тут не требуется премиум отделочные материалы)

в Германии на строительство 5 лет гарантии от строителей и 2 года на отделочные материалы (укладка плитки на пример и так далее...)

если инвестор захочет продать сразу данный объект то примерно это возможно сделать будет на + ~700 000 евро дороже.


  Доходность проекта (без учёта финансирования) ~7% 

* Возможно получение финансирования на строительство объекта при наличии собственного капитала 30-40% (это все сильно и от конкретного инвестора зависит)
* Долгосрочный контракт аренды всего здания с управляющей/операционной компанией по уходу за пожилыми людьми на 10 лет + 10 лет опция. Предварительный договор аренды с управляющей/операционной компанией по уходу за пожилыми людьми будет подписан уже на этапе покупки участка. 

отдельно если нужно управление всем этим проектом, то полное управление за все время стоит отдельно + 80 000 евро

Будем рады ответить на ваши вопросы.

Скачать объект в PDF
Подписаться на рассылку похожих объектов
Связаться с продавцом
Пожалуйста, заполните контактную форму.
Ваш запрос получит представитель компании, предлагающей этот объект, и выйдет с Вами на связь.
Другие предложения компании
2 657 800 €
участок 552 кв. м
продавец: DEM GROUP GmbH
1 868 400 €
участок 2441 кв. м
продавец: DEM GROUP GmbH
1 300 000 €
продавец: DEM GROUP GmbH