портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Объект с рентабельностью 6,3% с возможностью увеличения

Продажа:
16 499 560 €
Связаться с продавцом
Недвижимость находится рядом с аэропортом Дюссельдорфа в 10 минутах от центра. Арендатор - город Дюссельдорф. Возможность переделать объект под отель.
ID: 1388042
Дата обновления 13-01-2020, просмотров: 121

Параметры

Тип недвижимости
коммерческая недвижимость, доходный дом
Рынок
вторичный
Площадь
6998 кв. м
Площадь участка
10446 кв. м
До аэропорта
2 км

Местоположение

Продавец указал приблизительное местоположение объекта

Опции

Месторасположение
центр города
Финансирование и управление
доступна ипотека, услуги по сдаче в аренду, услуги управляющей компании

Продавец

RENTSALE
Контактное лицо:
Телефон: +7 (916) 128 ...
показать телефон
Назовите продавцу ID объекта на HomesOverseas.ru 1388042
Заказ обратного звонка

Подробное описание

Цена объекта 16499560 €

Цена за м2 2357,75 €

Город Дюссельдорф

Год постройки 1993/2016 г.

Этаж 1-2-3-4

Общая площадь 6998 м2

Статус объекта - в аренде

Годовой доход -фактический 1.008.372,- €/p.a. (~ 6,11%) €

Объект находится в непосредственной близости к международному аэропорту Дюссельдорфа (DUS).
Очень хорошее местоположение рядом остановки общественного транспорта, рядом аэропорт и центр города Дюссельдорф.
Сеть автострад (A44 / A52) ,
Возможно при желании переделать под отель объект!

Срок для расторжения договора составляет 3 месяца, затем объект можно сдать дороже. Кроме того, есть возможность на этом месте земельного участка построить  4-этажную многоярусную стоянку.

Единица бизнеса номер 2 долгосрочно сдана в аренду супермаркету Aldi Süd (до 30.06.2025)

Самая большая часть недвижимого имущества (единица бизнеса номер 3) сдана внаем самому городу Дюссельдорфу.
Это надежный и серьезный или якорный арендатор. Срок договора о найме установлен до 2021, однако есть опция продления на 5 лет.
В дальнейшем здание может использоваться как гостиничное предприятие (категория 2* на 134  номера) - очень востребовано рядом с аэропортом.
Об изменении форм пользования уже ходатайствовал  текущий собственник

 Объект обширно перестраивался в 2016 году собственником и  был санирован.

коммерческая площадь объекта 6998 м2

участок 10446 м2

Информация о городе:

Город расположен на правом берегу Рейна, в месте впадения в него реки Дюссель, которая и дала название городу. Рейнско-Рурская агломерация - одна из самых больших в Европе и крупнейшая в Германии. В 20 городах и 14 районах на территории почти в 10000 кв.км. проживает около 11 миллионов человек. 

В 2011 году Дюссельдорф  вошел в пятерку городов мира с самым высоким качеством жизни, заняв второе место. Кроме того, эксперты консалтинговой компании Mercer признали его самым безопасным городом Германии. 

Исторически сложилось так, что Дюссельдорф развивался в основном как административный, финансовый и банковский и биржевой центр. После открытия в 1971 г. выставочного комплекса Dusseldorf Messe город стал международным экономическим и торговым и культурным центром. Важным фактором является и наличие третьего по величине в Германии международного аэропорта. Купив квартиру в Дюссельдорфе, Вы будете жить в немецком городе моды, где проводится крупнейшая в мире модельная выставка «Collections Premieren Dusseldorf» (CPD), а также на центральной улице Дюссельдорфа - Кёнигсалее вы сможете посетить магазины, где представлены все крупнейшие мировые модные дома.

 Дюссельдорф — ведущий центр в областях рекламы, европейского патентоведения, телекоммуникационных технологий. Штаб-квартиры множества крупных фирм (Vodafone Германия, Metro AG, ThyssenKrupp, E.ON, Rheinmetall, Henkel, Degussa, NRW.BANK, WestLB, E-Plus) зарегистрированы в городе. Daimler производит в Дюссельдорфе Mercedes-Benz Sprinter, Volkswagen AG — VW Crafter. Таким образом, купив квартиру или доходный дом в Дюссельдорфе, Вы можете быть уверены, что легко сдадите их в аренду. Ведь в городе живет и работает огромное количество белых и голубых воротничков, которые обеспечивают стабильно высокий и платежеспособный спрос на аренду недвижимости. 

Скачать объект в PDF
Подписаться на рассылку похожих объектов
Связаться с продавцом
Пожалуйста, заполните контактную форму.
Ваш запрос получит представитель компании, предлагающей этот объект, и выйдет с Вами на связь.
Другие предложения компании
Инвестиция
1 642 840 €
площадь 1137 кв. м
участок 5375 кв. м
продавец: RENTSALE
2 197 000 €
площадь 3356 кв. м
участок 4655 кв. м
доступна ипотека
фитнес-центр
центр города
продавец: RENTSALE
1 650 000 €
25 спален
площадь 2590 кв. м
участок 2600 кв. м
бассейн
гольф-поле
доступна ипотека
продавец: RENTSALE
Похожие предложения по этому региону
13 200 000 €
139 спален
площадь 6308 кв. м
участок 6781 кв. м
центр города
продавец: Адрионика
13 700 000 €
площадь 13485 кв. м
участок 9645 кв. м
продавец: Right-Invest
14 465 000 €
площадь 13485 кв. м
участок 9645 кв. м
продавец: DEM GROUP GmbH