портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Инвестпроект строительства отеля с доходностью выше 11%

Продажа:
13 200 000 €
Связаться с продавцом
Инвестпроект строительства отеля с доходностью выше 11%
ID: 1409465
Дата обновления 22-10-2019, просмотров: 19

Параметры

Тип недвижимости
коммерческая недвижимость, отель (гостиница)
Рынок
первичный
Площадь
6308 кв. м
Количество спален
139
Площадь участка
6781 кв. м
Срок завершения строительства
3 квартал 2020 года
Этажность здания
3

Местоположение

Продавец не указал местонахождение объекта, поэтому показана карта региона, в котором он расположен

Опции

Месторасположение
центр города
Вид
вид на город, вид на парк/сад
Отдых и инфраструктура
детская площадка, медицинские учреждения, парк, рестораны/кафе, супермаркет
Финансирование и управление
долевое строительство, услуги по сдаче в аренду, услуги управляющей компании

Продавец

Компания:
Адрионика
Телефон: +7 495 79 6 ...
Телефон: +385 91 35 ...
Назовите продавцу ID объекта на HomesOverseas.ru 1409465
показать телефоны
Заказ обратного звонка

Подробное описание

Проект отеля в Германии с доходностью выше 11% годовых. Это стабильная Германия, где все рассчитано и продумано
до мелочей. С максимумом гарантий. Возможна покупка 90% комплекса x по 10 % процентов долей. Можно купить долю 10%. В этом случае инвестору не нужно будет платить 6,5% налога.

Строительство и контроль вплоть до полной сдачи объект в эксплуатацию - зона ответственности продавца. Инвестор получит абсолютно готовый объект с полным внутренним оснащением и 20-летним согласованным договором управления с квалифицированным международным оператором.

О проекте 

• Местонахождение - г. Реклингхаузен, Северный Рейн-Вестфалия, Германия. 
• Строительство нового здания отеля на 102 номера, категория 3***. 
• Реконструкция действующего отеля на 37 номеров, категория 4****, площадь действующего отеля 2.792 м². 
• Общая площадь комплекса увеличивается до 6308 м². 
• Планируемый срок запуска в эксплуатацию всего комплекса 01.09.2020 г. 
• Гостиничный комплекс арендован известным европейским оператором, которому принадлежит более 4000 номеров в 35 городах Германии, Австрии и Нидерландов. 
• Договор аренды с оператором заключен до 2040 года. 
• Сделка share-deal: покупка GmbH – обладателя прав на земельный участок площадью 6.781 м² и на действующий отель, договор аренды заключен до марта 2020 г., годовой доход – 120.000 евро. 
• Отсутствует налог на приобретение земли в размере 6,5%. 
• Актуальное состояние проекта: получено разрешение на строительство и реконструкцию, начало работ - март 2019 г. 
• Одобрено финансирование. 
• Все строительные работы и запуск комплекса в эксплуатацию осуществляет продавец. 

Основные параметры проекта
 
площадь земельного участка 6.781 м² 
площадь отеля 6308 м² 
количество номеров 139 
ресторан 125 мест 
конференц-зал современное оснащение 
собственная парковка 92 машиномест 
годовой доход 700.560 евро 
общая стоимость проекта 13,2 млн. евро* 
собственные средства 4,6 млн. евро 
кредитные средства 8,6 млн. евро 
окупаемость проекта 8 лет 
рентабельность 11,23% 

* стоимость проекта указана на март 2019 года, возможно увеличение стоимости по мере завершения строительства комплекса 

Финансирование проекта 

Кредитный институт Шпаркасса.
Кредитные ресурсы 8,6 млн. евро .
Процентная ставка 2,14% годовых. 
Сумма выплаты процентов 184.000 евро в год .
Кредитный договор подписан. Кредитозаемщиком является юридическое лицо, приобретаемое в рамках инвестиционного проекта по сделке share-deal. 
Шпаркасса предоставляет кредитные ресурсы на основе проектного финансирования. Преимуществом кредитного договора является право инвестора выбрать одну из опций после окончания строительства: 
а) продление кредитного договора 
б) полное или частичное погашение договора. 

Город расположен на севере Рурской области, северо-запад федеральной земли Северный Рейн-Вестфалия. В этом регионе сконцентрировано много предприятий, находятся крупные аэропорты, стратегические авто и ж/д магистрали, расположено много выставочных и развлекательных комплексов. Отель расположен в центральной части города, с удобными транспортными развязками, в 100 метрах от центрального вокзала, рядом с известным развлекательным комплексом. 

 

 

Скачать объект в PDF
Подписаться на рассылку похожих объектов
Связаться с продавцом
Пожалуйста, заполните контактную форму.
Ваш запрос получит представитель компании, предлагающей этот объект, и выйдет с Вами на связь.
Другие предложения компании
13 000 000 €
площадь 2400 кв. м
центр города
продавец: Адрионика
2 450 000 €
площадь 1078 кв. м
участок 3929 кв. м
центр города
продавец: Адрионика
от 5 275 000 €
площадь 2022 кв. м
участок 5000 кв. м
центр города
продавец: Адрионика
Похожие предложения по этому региону
14 465 000 €
площадь 13485 кв. м
участок 9645 кв. м
продавец: DEM GROUP GmbH
11 785 400 €
площадь 1650 кв. м
участок 3123 кв. м
продавец: DEM GROUP GmbH
11 877 000 €
продавец: ВАЛЕНСИЯ