Супермаркет NETTO в Баварии с доходом 6,9%

1. Местоположение:
Предлагаемый объект расположен в небольшом городе на севере Баварии. С 1970 г. город, в котором проживают 6.500 чел., признан термальным курортом с соответствующей инфраструктурой. Поблизости проходит автобан А7, на который имеется 2 выезда. Город имеет большую зону экономического влияния.
Магазин находится в коммерческой зоне на главной улице, ведущей к автобану. Рядом расположены супермаркеты ALDI, LIDL, Tegut, REWE, образующие важную для города и близлежащих окрестностей торговую агломерацию. Все магазины пользуются высокой посещаемостью.
Ввиду холмистой топографии местности строительство крупных коммерческих и промышленных объектов затруднено, что увеличивает ценность предлагаемого участка.

2. Описание объекта:
Магазин 2010 года постройки имеет арендуемую площадь 1.086 м². Договор аренды подписан с крупной розничной сетью NETTO до 2025 года, предусмотрены опции продления и индексация. Дополнительный доход в размере € 1.666/мес. приносит солнечная батарея.
Арендатор самостоятельно оплачивает накладные расходы (расчет с собственником не производится) и выполняет текущие работы.
Не перекладываемыми на арендатора расходами являются налог на землю (€ 3.300/ в год) и страхование здания (€ 1.100/ в год).
NETTO (Netto Marken-Discount AG & Co. KG) – дочерняя компания EDEKA. Является дискаунтером продуктов питания и объединяет в себе предложения дешевых и высококачественных продуктов. Имеет более 4.100 филиалов в Германии и является третьим по величине дискаунтером после Lidl и Aldi. По всей Европе в супермаркетах NETTO заняты более 69.000 сотрудников. При обороте в 12 миллиардов евро NETTO является надёжным
и платёжеспособным арендатором.
Арендные платежи в год € 135.985.
Срок окупаемости инвестиций 14,48.

Подробная информация по запросу.