портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Двушка в центре Ганновера.

Продажа:
85 948 €
Связаться с продавцом
Педлагается к продаже 2-комнатная квартира.
ID: 1497969
Дата обновления 14-06-2021, просмотров: 848

Параметры

Тип недвижимости
квартиры (апартаменты)
Рынок
вторичный
Площадь
45 кв. м
Количество спален
1
Год постройки
1974

Местоположение

Продавец не указал местонахождение объекта, поэтому показана карта региона, в котором он расположен

Опции

Оборудование
кондиционирование, меблировка

Подробное описание

Описание объекта:

Предлагаемая квартира находится в сердце Ганновера, федеральная земля Нижняя Саксония.

Этот красивый город буквально утопает в зелени городских парков и садов.

Кроме того, это город выставок, науки и архитектуры. 

В Ганновер ежегодно приезжают абитуриенты и студенты, поэтому постоянный спрос на квартиру гарантирован.

В непосредственной близости от дома расположены несколько остановок метро и другого общественного транспорта, школа, детский сад, филиалы крупных немецких торговых сетей и вся необходимая для жизни инфраструктура.

Объект расположен на втором этаже шестнадцатиэтажного жилищно-коммерческого комплекса "Ihme".

Двухкомнатная квартира площадью ок. 45 м² делится на:

•         жилую комнату

•         спальню

•         кухню

•         ванную комнату с туалетом

•         прихожую

Дом оснащен двумя скоростными лифтами, домофоном и мусоропроводом.

Подъезды и лифты находятся под наблюдением видеокамер.

Доступны и подключены услуги водоснабжения, канализации, электричества, телефонной связи и интернета.

Также имеются помещения для хранения велосипедов, подвал и подземный гараж.

Возле дома имеются в достаточном количестве места для парковки автомобилей.

В 2018 году в квартире был проведён косметический ремонт, в процессе которого было заменено напольное покрытие (ламинат, в кухне и таулете виниловое покрытие), в ванной комнате была частично заменена сантехника, поклеены обои.

С 01.03.2020 квартира сдана в долгосрочную аренду и приносит более 6.800,00 евро в год.

Предусмотренная законом возможность регулярного повышения аренды позволяет в ближайшем будущем увеличить поступление арендных доходов от данного объекта до 9.000 евро в год.

Поземельный налог составляет около 220,00 евро в год.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до ж/д вокзала Ганновера: 3 км (ок. 10 мин на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Ганновера: 15 км (ок. 25 мин на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Бремена: 115 км (ок. 1 часа 15 мин на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Гамбурга: 180 км (ок. 2 часов на авто)

 

Цена - 75.000 €

Цена за кв.м. - 1667 €

Год постройки - 1974

Год модернизации - 2018

Полезная площадь - 45 m2

Количество комнат - 2

Статус объекта - Сдан в аренду

Годовой доход - 8.910 €

Доходность - 11.88 %

Услуги по оформлению - 5.355 €

Судебные издержки - 893 €

Налог на приобретение недвижимости - 4500 €

Госпошлина (внесение в реестр) - 200 €

Стоимость с учетом дополнительных расходов - 85.948 €

*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Связаться с продавцом
Компания:
JChome
Контактное лицо:
Владеет языками: Английский, Болгарский, Русский
+359 89 864 ...
Пожалуйста, заполните контактную форму, и продавец недвижимости выйдет с вами на связь.
Скачать объект в PDF
Подписаться на рассылку похожих объектов
Другие предложения компании
49 147 €
площадь 45 кв. м
продавец: JChome
50 219 €
площадь 70 кв. м
продавец: JChome
35 500 €
площадь 110 кв. м
продавец: JChome