Огромный земельный участок на продажу в Цавтате всего в 1...

Продается выгодный земельный участок в Цавтате всего в 100 метрах от моря в районе отеля Альбатрос (бывший Иберостар).
Отличная инфраструктура 4 **** и 5 ***** звезд с множеством отелей, ресторанов, бутиков, теннисных кортов, спортивных и других объектов.
Цавтат признан одним из туристических горячих точек Южной Далмации, всего в нескольких километрах от международного аэропорта Дубровника (Цилипи) и менее чем в 20 километрах от суперпопулярного Дубровника, в котором находятся ТОП-карты самых посещаемых хорватских направлений.
В этом районе не хватает жилой застройки. Недостаток вилл и квартир для продажи в этом районе составляет около. 40-50%.

Земельный участок выходит на центральную асфальтированную дорогу с центральным подключением к воде, электричеству.

Общая площадь 7000 кв.м. Это 190 метров в длину и 38 метров в ширину. Земля имеет каскадную структуру, поднимающуюся в гору с панорамным видом с верхней точки.
Строительное зонирование - М1.
Зона М2 смешанного строительства. Цена 350 евро за кв.м.

Учитывая расположение, мы бы рекомендовали построить 7-8 современных вилл с бассейнами около. 240 кв.м. каждый на земельных участках ок. 700-900 кв.м.
Общая площадь брутто для строительства 8 вилл 200-240 кв.м. будет приблизительно. 1920 кв.м.
Средняя стоимость строительства составляет 1500 евро за кв.м., т.е. общая стоимость строительства (включая работы и материалы) составит 2 880 000 евро.
Затраты на проект и надзор могут быть приблизительно 300 000 евро
Коммунальный налог будет около. 100 000 евро
Общие затраты на строительство будут примерно приблизительными. 3 280 000 евро.
Общая стоимость покупки + затраты на строительство составляют приблизительно 5,9 - 6 млн. Евро.

Стоимость реализации каждой виллы может быть около. 1,5-2 млн евро. Для 8 вилл это составляет 12 млн евро (исходя из стоимости 1,5 млн евро за виллу).

Это уникальное место, исключительное для жилищного строительства в Цавтате и над Южной Далмацией.

При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы ок. 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов.