Отель в Штубайтале

Отель качества 4**** для 60 гостей с большим рестораном, террасой, красово оформленной спа с саунами. На верхнем этаже - бывшие 4 номера, переоборудованные в квартиры хозяев общей площадью более 400 кв.м. Здание построено известным баумайстером в 1976 году, полный капитальный ремонт, включая внутренние коммуникации, фасад, осветление деревянных балконов, выполненных в традиционном тирольском стиле, замену окон, качественную отделку номеров и ванных комнат, рецепции, бара, ресторана и т.д. проведен в в 2018-2019 годах. Рядом - горнолыжные подъемники, новый центр водного спорта Stubay, конноспортивный комплекс. До центра курорта - 1 км.

Если покупатель имеет хорошую кредитную историю, он может перенять банковский кредит в размере 1,8 млн. евро и, таким образом, собственные инвестиции составят в зависимости от варианта приобретения 1,50-1,65 млн., включая налоги, сборы, расходы на нотариуса и маклера.

Возможны два варианта приобретения отеля:

- покупка компании, собственника отеля (share deal), компания имеет короткую историю, вела деятельность по ремонту отеля, при этом можно легально избежать налогов и сборов на покупку объекта недвижимости в размере около 150 тыс.евро. Компания не имеет обязательств, связанных с персоналом, отель был готов к открытию после ремонта, но так и не открылся во время пандемии. В случае share deal и одобрения банком передачи кредита покупателю, инвестиции покупателя составят 1,5 млн. евро,

При покупке компании за собственные средства - инвестиции, связанные с покупкой, - 3,3 млн.

- покупка объекта недвижимости (asset deal). При перенятии кредита необходим собственный капитал в сумме 1,65 млн. евро. При покупке объекта за собственные средства - 3,45 млн. евро.

На земельном участке - парковка более, чем для 30 автомобилей. Рыночная стоимость земельного участка - не менее 1,5 млн. евро.

Имеется акт оценки объекта недвижимости, подготовленный оценщиком Райффайзенбанка, на сумму в 7,5 млн.евро.