портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Земельный участок под строительство шале-деревни

Продажа:
от 1 200 000 €
Связаться с продавцом
Земельный участок с источником питьевой воды размером более 1 га у горнолыжного подъемника под строительство деревни из 30 шале в Тироле
ID: 1618305
Дата обновления 27-04-2021, просмотров: 27

Параметры

Тип недвижимости
земельные участки
Рынок
новостройки
Площадь участка
13000 кв. м
До подьемника
100 м
До аэропорта
30 км

Местоположение

Продавец не указал местонахождение объекта, поэтому показана карта региона, в котором он расположен

Опции

Вид
вид на горы, вид на парк/сад, панорамный вид
Характеристики участка
вода, газ, дорога, разрешение на строительство, электричество
Отдых и инфраструктура
бассейн, горные лыжи, детская площадка, медицинские учреждения, парк, рестораны/кафе, спа/салон красоты, супермаркет, фитнес-центр, школа/детский сад
Финансирование и управление
услуги по сдаче в аренду, услуги управляющей компании

Подробное описание

Два земельных участка, граничащих друг с другом, размером 0,6 га и 0,7 га под строительство шале. Рядом с горнолыжным подъемником. Центр курорта, магазины, парк, форельные пруды с рыбалкой, центр водного спорта с бассейном и веллнесом - в 1 км. Собственный источник питьевой воды на первом участке. Все коммуникации на границе участка. Легкий уклон. Имеется проект строительства шале современного типа с широким остеклением. Возможен проект шале колассического типа. С бургомистром согласована следующая процедура: подача в администрацию курорта проекта строительства, утверждение проекта. Для подачи проекта достаточно приобретения первого участка у его частного владельца. Приобретение второго участка возможно после утверждения проекта, он получит строительный статус после окончательного утверждения проекта землей Тироль. Это обычная процедура. Свободных земельных участков в Тироле под строительство чрезвычайно мало, горы, лавиноопасные территории занимают 88% общей площади федеральной земли. Если местная администрация поддерживает проект, этот вопрос нами согласован, мы познакомим Вас с бургомистром и властями, то цетральный строительный офис Тироля лишь проверяет проект на соответствие строительному законодательству. Администрация курорта понимает, что полгектара - слишком мало для заинтересованного инвестора, готова принять проект на всю территорию размером 1,2 га, где можно выстроить как отдельно стоящие, так и спаренные в виде таунхаусов шале/апартаменты.

Далее приводится грубый расчет проекта. На первом участке возможно построить по предварительной оценке 14 шале по 120 кв.м, всего 1680 кв.м жилой площади. Все коммуникации - на границе участка. Стоимость продажи подобных шале на рынке начинается от 6000 евро за кв.м. Если компания-девелопер имеет прораба с лицензией, то по законодательству Австрии возможна продажа земельных участков с запланированными строениями и проектов строений с взиманием ступенчатых платежей по мере исполнения строительных работ: вырыт котлован – оплата 10% стоимости шале, поставлена коробка с крышей – следующих 25% и т.д. до полной оплаты. Таким образом, возможно финансирование не только собственным капиталом, но и кредитованием, а также денежными средствами покупателей. Это распространенная схема в Австрии.  Доходы от продажи 6000х1680 = 10 млн. Расходы на покупку (налоги, нотариус, маклер) - до 10% от стомости участка 0,12 млн. Расходы на строительство шале 2400х1680 = 4 млн., на земляные работы и подводку коммуникаций 0,5 млн., на приобретение участка 1,2 млн. Надзор и администрирование 0,1 млн. Сауны, джакузи, сантехника 0,3 млн. (входит в стоимость шале, так принято). Расходы всего 6,2 млн. Кухня, мебель, посуда, одеяла, белье, вилки, кофемашины покупатели обычно выбирают сами и оплачивают отдельно. Шале "приезжай и живи" пользуются особой популярностью. Оборудование шале, варианты внутренней отделки, меблировки, заказы у поставщиков - дополнительные услуги строительной компании. Контроль за выполнением проекта готовы взять на себя. Если девелопер решит распродать шале по отдельности, то возникнут дополнительные расходы на уполномоченного дистрибьютора в размере 0,5 млн. Мы не раз выполняли подобные поручения. Прибыль до налогов 3,3 млн. Вы сами можете посчитать доходность проекта.  На прилагаемых фотографиях - проект освоения первого участка. Второй участок расположен немного выше сразу за первым, освоение его пройдет с не меньшей доходностью.

Связаться с продавцом
Компания:
HNWI Health aNd Welth Investment GmbH
Контактное лицо:
Владеет языками: Английский, Немецкий, Русский
+43 676 954 ...
Пожалуйста, заполните контактную форму, и продавец недвижимости выйдет с вами на связь.
Скачать объект в PDF
Подписаться на рассылку похожих объектов
Другие предложения компании
1 700 000 €
78 спален
площадь 3200 кв. м
бассейн
гольф-поле
доступна ипотека
фитнес-центр
продавец: HNWI Health aNd Welth Investment GmbH
570 000 €
участок 817 кв. м
бассейн
доступна ипотека
теннисный корт
фитнес-центр
продавец: HNWI Health aNd Welth Investment GmbH
13 000 000 €
40 спален
площадь 2200 кв. м
участок 54000 кв. м
бассейн
гараж
гольф-поле
продавец: HNWI Health aNd Welth Investment GmbH