портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Работающий магазин со складскими помещениями в Ганновере.

Продажа:
909 124 €
Связаться с продавцом
Инвестиционная недвижимость в Германии. Работающий магазин со складскими помещениями в Ганновере.
ID: 1626123
Дата обновления 05-06-2021, просмотров: 43

Параметры

Тип недвижимости
коммерческая недвижимость
Рынок
вторичный
Площадь
689 кв. м

Местоположение

Продавец не указал местонахождение объекта, поэтому показана карта региона, в котором он расположен

Подробное описание

Код объекта – 9046
Тип – Коммерческая
Цена – 795.000 €
Цена за кв.м. – 1154 €
Год постройки – 1960
Год модернизации – 2013
Полезная площадь – 689 m2
Коммерческих/жилых единиц – 1
Статус объекта – Сдан в аренду
Годовой доход – 100.900 €
Доходность – 12.7 %
Услуги по оформлению * – 56.763 €
Судебные издержки * – 9461 €
Налог на приобретение недвижимости * – 47700 €
Госпошлина (внесение в реестр) * – 200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов * – 909.124 €

*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Грамотные инвестиции.

Работающий магазин со складскими помещениями в Ганновере.

Прямая продажа!

Описание объекта:
Предлагаемый объект находится в земле Нижняя Саксония, в хорошо экономически развитом и одновременно ухоженном районе в 10 минутах езды до самого сердца Ганновера.
Данная недвижимость располагается на оживленной улице города, на первом этаже многоквартирного дома.
В непосредственной близости от объекта находятся школа, детский сад, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей и другая необходимая для жизни инфраструктура.
По данным стороны продавца объект регулярно подвергался ремонтным работам и необходимым модернизациям, поэтому находится в отличном эксплуатационном состоянии и полностью соответствует нормативным требованиям.
Данный объект имеет специально оборудованное коммерческое помещение, включающее в себя торговый зал, подсобные, административные и бытовые помещения, лифт, которое с 1999 года сдано в аренду крупной международной фирме и на данный момент приносит более 60.000 € в год.
Договор аренды действует до 2024 года и может быть продлён.

Торговое помещение общей площадью 689 м² разделено на:
• первый этаж 488 м²
• подвальное помещение 201 м²

Объекту принадлежат шесть парковочных мест.
Магазин имеет систему кондиционирования.
Отопление – центральное газовое.
Окна – пластиковые с изолированным остеклением.
Полы – кафельная плитка.

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению – управлять недвижимостью сам или найти ответственного управляющего.
На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и при сдаче в аренду данная недвижимость может приносить более 100.000 евро годового дохода.
Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.
В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

Расстояние до межд. аэропорта города Ганновер: 12 км (ок. 20 мин на авто)
Расстояние до города Бремен: 120 км (ок. 1 часа 20 мин на авто)
Расстояние до межд. аэропорта города Гамбург: 160 км (ок. 1 часа 30 мин на авто)

Связаться с продавцом
Компания:
JChome
Контактное лицо:
Владеет языками: Английский, Болгарский, Русский
+359 89 864 ...
Пожалуйста, заполните контактную форму, и продавец недвижимости выйдет с вами на связь.
Скачать объект в PDF
Подписаться на рассылку похожих объектов
Другие предложения компании
72 228 €
площадь 434 кв. м
участок 190 кв. м
продавец: JChome
217 427 €
площадь 410 кв. м
участок 543 кв. м
продавец: JChome
171 695 €
площадь 490 кв. м
участок 340 кв. м
продавец: JChome
Похожие предложения по этому региону
16 000 000 €
площадь 5850 кв. м
участок 6000 кв. м
продавец: РОНИ
2 270 000 €
площадь 982 кв. м
продавец: Knight Frank
2 540 000 €
площадь 1235 кв. м
участок 4452 кв. м
продавец: РОНИ