портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Многоквартирный дом после отличного ремонта

Продажа:
10 600 000 €
Связаться с продавцом
Mногоквартирный жилой дом с 19 хорошо сданными в аренду жилыми единицами в качестве устойчивых капиталовложений с хорошим расположением
ID: 1652799
Дата обновления 23-08-2021, просмотров: 93

Параметры

Тип недвижимости
коммерческая недвижимость, доходный дом
Рынок
вторичный
Площадь
1132 кв. м
Количество спален
44
Площадь участка
486 кв. м
Год постройки
1900
Этажность здания
5

Местоположение

Продавец указал приблизительное местоположение объекта

Опции

Месторасположение
центр города
Отдых и инфраструктура
детская площадка, медицинские учреждения, парк, рестораны/кафе, супермаркет, фитнес-центр, школа/детский сад
Финансирование и управление
доступна ипотека, услуги по сдаче в аренду, услуги управляющей компании

Подробное описание

Многоквартирный жилой дом (MFH) с 19 хорошо сданными в аренду жилыми единицами в качестве устойчивых капиталовложений в хорошем месте в районе Берлин-Митте, дополнительный ПОТЕНЦИАЛ для сдачи в аренду с просторной пустой крышей и субкоммерческой / жилой площадью в подвале, лифтом и пристройкой балкона.

Предлагаемая здесь недвижимость MFH находится в 10119 Берлин-Митте (Пренцлауэр-Берг) и была построена около 1900 года.
Имущество имеет размер 486 м2 и общую жилую площадь около 1132 м2.

Кроме того, есть участки глухой крыши площадью около 200 м2, которую можно расширить, и подвала площадью около 60 м2, которую можно расширить. Может использоваться в коммерческих или жилых помещениях, поскольку доступна соответствующая законодательно регулируемая высота потолка.
Это интересные, расширяемые и, следовательно, дополнительные возможности, которые влияют на дальнейший доход от аренды и общий коэффициент стоимости недвижимости.
Возможная общая арендуемая площадь составляет 1392 м2.

Примерно до 2014 года здесь проводилась перепланировка.
Таким образом, дом был освобожден от ремонта.
Компенсация по закону о перепланировке или выкупные взносы были выплачены владельцем в соответствии с §154 BauGB.

Чердак площадью около 200 м2 можно расширить. Пока никаких заявлений на получение разрешения не поступало, но в соседних домах уже расширены мансардные этажи, поэтому ничто не говорит против разрешения.
Подвал площадью около 60 м2 может быть преобразованным и использоваться в коммерческих или жилых целях, например возможна дополнительная аренда для ремесленника или аналогичное использование или другой арендатор квартиры.
Во всяком случае, раньше использовался подвал (это видно на старых обоях). Соответствующие подключения и др. для сантехники имеются.
В настоящее время дом полностью сдан, за исключением одной квартиры. Многие договоры аренды ограничены по времени, поэтому не нужно беспокоиться о том, что жильцы останутся в квартирах навсегда. Структура арендаторов молодая.

Этот многоквартирный дом принадлежит одному владельцу около 25 лет и еще не разделен. Следовательно, нет объявления о разделении.
Сертификата энергии нет, но его можно запросить в ходе дальнейшей процедуры.
Здание долгое время находилось в собственности продавца, которому на момент приобретения не были представлены планы этажей, и поэтому в дальнейшем не создавались новые планы.

Всего в здании 19 жилых единиц с 44 комнатами:1 0 квартир расположены в боковом крыле, 9 квартир расположены в переднем главном здании.
Квартиры разделены следующим образом:
-14 квартир по 2 комнаты каждая
- 4 квартиры по 3 комнаты каждая
- 1 квартира с 4 комнатами

Здесь нет балконов и лифта, который, однако, как и в соседних домах, может быть модернизирован соответствующим образом и обещает дальнейший потенциал.
Имеется место для этих модификаций.

Встроенные кухни сдаются в аренду (собственность продавца), и соответственно постоянно обновляются.
Дом или лепной фасад охране памятника «не».
Центральное отопление и центральное водоснабжение работают на природном газе.
Техническое состояние отдельных квартир очень хорошее, мебель ровная нормальная.

Доход от аренды 19 жилых единиц составляет 237 тыс. Годовых.
Для расширения глухой крыши и существующего подвала коэффициент арендного дохода соответственно выше, а следовательно, и доходность.
По экономическим соображениям, удаленная кровля может приносить годовой доход не менее 50 тысяч евро, а подвал может принести дополнительные 8 тысяч в зависимости от расширения и ремонта.

В целом, вся арендуемая недвижимость может приносить годовой доход около 300 тысяч.
Возможно, даже более высокий доход зависит от дизайна и оборудования дополнительных площадей, а также от возможных балконных пристроек и лифта.
Существующие сдаваемые в аренду апартаменты также имеют дополнительный потенциал, в зависимости от того, будет ли обновляться более качественная мебель.
Сервитуты в выписку из земельной книги не вносятся.
Владелец сам берет на себя управление многоквартирным домом.
Любой ремонт и т. Д. владелец платит из собственного денежного потока, который покрывается очень хорошим доходом от аренды.

В собственности многоквартирного дома был проведен капитальный ремонт в 1998-202 годах.
Была проведена следующая работа;
-Все стояки слива заменены на новые трубы SML
- Обновлены все электрические стояки.
-Новые стояки горячей воды
-Новые стояки отопления
- Установлена новая конденсационная система отопления для обеспечения квартир тепловой энергией и горячей водой.
-Все водопроводные трубы были заменены
- Обновлены все электрические линии в доме и в квартирах.
-установлен домофон и звонок с защитой от взлома
-Установлена широкополосная кабельная система для всех квартир
- Обновлены канализационные трубы от дома до улицы.
-Крыша была обновлена двойной ангобовой черепицей.
- Линии снабжения уже подведены к чердаку и подготовлены так, чтобы чердак можно было расширить в дальнейшем следующим образом:
*Вода
* Горячая вода
* Слив
* Электро
* Переговорное устройство
* Широкополосный кабель

- Восстановлен лепной фасад.
-Все окна были заменены стеклопакетами.
- Отремонтированы подъезды
-В подъезде обновлен линолеум.
При смене арендатора квартиры постепенно подвергались масштабному ремонту. Во многих квартирах стены и потолки тщательно зашпаклеваны, отшлифованы и окрашены.

В районе Митте проживает 101932 жителей (по состоянию на 30 июня 2019 г.), в него входят почтовые индексы 10115, 10117, 10119, 10178 и 10179.
Fehrbelliner Strasse находится на севере Митте (Prenzlauer Berg) с почтовым индексом 10119 и имеет длину около 934 метра, а максимальная скорость ограничена 30 км / ч.

Местный транспорт:
- Зионскирхплац: 200 м
- Rosenthaler Platz: 300 м.
- U Rosenthaler Platz: 400 м
- Брунненштрассе / Инвалиденштрассе: 400 м
- U Rosenthaler Platz: 400 м

* По запросу можем предоставить 3D тур по объекту. При отправке запроса, пожалуйста, укажите телефон и электронную почту.
Информация о недвижимости предоставлена агентом.
Представление информации третьим лицам согласовано и не препятствует оформлению комиссионных при заключении контракта. Проведение всех переговоров через компанию.*

Связаться с продавцом
Компания:
AV Immobilien Berlin Real Estate Agency
+49(0)176 84 ...
+49(0)30 255 ...
Пожалуйста, заполните контактную форму, и продавец недвижимости выйдет с вами на связь.
Скачать объект в PDF
Подписаться на рассылку похожих объектов
Другие предложения компании
499 900 €
3 спальни
площадь 92 кв. м
доступна ипотека
центр города
продавец: AV Immobilien Berlin Real Estate Agency
719 000 €
площадь 190 кв. м
доступна ипотека
теннисный корт
фитнес-центр
центр города
продавец: AV Immobilien Berlin Real Estate Agency
от 206 000 €
2 спальни
площадь 49 кв. м
продавец: AV Immobilien Berlin Real Estate Agency
Похожие предложения по этому региону
11 785 400 €
площадь 1650 кв. м
участок 3123 кв. м
доступна ипотека
центр города
продавец: RENTSALE
8 650 000 €
продавец: ИНДОМ
12 125 000 €
площадь 11985 кв. м
участок 28900 кв. м
доступна ипотека
доступна рассрочка
продавец: INTECO Real Estate