Доходный дом на 6 квартир в центре города

Доходный дом в очень хорошем месте, прямо в центре города.
Дом в хорошем состоянии. В нем есть 6 квартир и 3 коммерческих помещения.
Подвал сухой, признаков протечек воды нет.
Центральное отопление, хозяин регулярно проводит текущий ремонт в доме.
После смены арендатора в квартире всегда производился ремонт. В доме есть небольшой дворик с мусорными баками, велосипедами и колясками.
На верхнем этаже также есть терраса площадью около 50 квадратных метров.
Жилая площадь дома составляет 641 кв.м.
На цокольном (цокольном) этаже расположены три коммерческих помещения.
Автошкола арендует помещения с 2014 года, договор продлевается автоматически. Очень надежный арендатор.
Парикмахерская снимает помещение с 1 февраля 2019 года. Арендная плата выплачивается регулярно. Если парикмахер пережил изоляцию, значит, у парикмахера нет проблем.
Кнайпе арендует комнаты с 2007 года и с легкостью пережил изоляцию. Я предполагаю, что проблем нет.
Остальные 6 арендаторов платят арендную плату регулярно, задолженности по квартплате нет.
Арендный доход составляет 64 800 евро в год.
На стене дома висит реклама, приносящая дополнительно 1 000 евро в год.
Фиксированная цена продажи дома 1 129 000,00 евро + комиссия брокера BMG (5,95%, включая 19% НДС).