портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Большой отдельно стоящий 1-2 семейный дом

Продажа:
890 000 €
Отдельно стоящий 1-2 семейный дом с участком + отдельное бунгало, гараж, в тихом жилом районе западного Шпандау-Фалькенхагенер Фельд (Берлин).
ID: 1701543
Дата обновления 02-06-2022, просмотров: 269

Параметры

Тип недвижимости
дома (виллы)
Рынок
вторичный
Площадь
224 кв. м
Количество спален
7
Площадь участка
659 кв. м
Год постройки
1972
Этажность здания
2

Местоположение

Продавец указал приблизительное местоположение объекта

Опции

Вид
панорамный вид
Планировка и помещения
балкон, гараж, отдельный вход, открытая парковка, свободная планировка, терраса
Оборудование
бытовая техника, интернет, камин/печь, меблировка, отопление, спутниковое ТВ

Подробное описание

Отдельно стоящий 1-2 семейный дом с участком + отдельное бунгало, гараж, в тихом жилом районе западного Шпандау-Фалькенхагенер Фельд (Берлин).
Здесь и большая семья найдет себе место, как для собственного проживания, так и в сочетании с арендой или только арендой.
Возможен также спокойный бизнес.
*deutsch : Dieses Expose ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.
*english : This Expose is available in German, English and Russian language.
*русский: Этот Expose доступен на немецком, английском и русском языкeю

Это развитая недвижимость с 2 жилыми зданиями, отдельно стоящим односемейным домом и отдельным бунгало в тихом жилом районе Берлин-Шпандау, район Фалькенхагенер Фельд.
Отдельно стоящий дом (главный дом) был построен в 1972 году, отдельное бунгало рядом с ним было построено позже.
В 2007 году дом был полностью отремонтирован.

Недвижимость расположена в популярном, зеленом и тихом жилом районе Берлина Шпандау, на Фалькенхагенер Фельд.
Общая площадь участка составляет около 659 м2, а с текущим строительным фондом общая жилая площадь составляет около 224 м2 (чердак еще не включен).

Отдельно стоящий 1-2 семейный дом с жилой площадью около 187 м2 (плюс мансарда) состоит из первого этажа, верхнего этажа и мансарды, которая уже полностью завершена.
После завершения строительства мансарды достигается увеличение жилой площади и, следовательно, повышение стоимости всей недвижимости.

В доме есть подвал, в котором достаточно места для большой комнаты для хобби.

Бунгало рядом с ним имеет около 42 м2 жилой площади.

Главный дом с 5 спальнями имеет жилую площадь около 185 м2, а бунгало с 2 спальнями - около 42 м2.
Одноэтажный гараж является пристройкой к бунгало.
На участке также расположен садовый сарай с помещениями для хранения.

В 2012-2013 годах были проведены масштабные работы по обновлению и модернизации.

*переоборудованный чердак был частично застроен в 2012 году.Трубы для душа/туалета и радиаторы уже установлены и будут введены в эксплуатацию зимой.
На чердаке еще предстоит выполнить все отделочные работы.
Здесь вы можете реализовать свои собственные идеи.

Основное здание исторически было семейным домом.
В течение последних 7 лет 7 комнат/квартир, имеющихся там, сдавались в аренду по отдельности на ограниченный период времени.

Существующие поэтажные планы практически не изменились.

Комнаты визуально разделены таким образом, что на первом этаже находятся 2 постоянно арендуемые комнаты.
На верхнем этаже 3 спальни были переоборудованы в отдельные сдаваемые в аренду комнаты.
В любой момент возможна деконструкция или дальнейшее преобразование.

Общий доход от аренды в настоящее время составляет около € 4,000.00 в месяц.
Ежемесячный доход от аренды может быть обновлен соответствующим образом.
Арендная плата гарантированно и периодически выплачивается ежемесячно государственным органом.

Согласно текущей информации от строительного управления, на участке имеется достаточный потенциал для строительства в соответствии с планом застройки территории, поэтому здесь возможны расширение и переоборудование существующих площадей, а также дальнейшее расширение дома.



Верхний этаж с жилой площадью около 125 м2:
-3 спальни
-встроенная кухня
-ванная комната
-большой балкон/терраса, открытая на 3 стороны

-чердачный этаж:
-Частично уже переоборудован (больший потенциал для дополнительной жилой площади).
-радиаторы уже установлены и работают в зимний период
-остальные внутренние работы в соответствии с собственными пожеланиями

Погреб:
-Полный подвал.
-источник тепла в настоящее время все еще с нефтяным отоплением
-Горелка в отдельной комнате (как новая)
-газопровод на всей улице имеется, готов к подключению желаемого дома
как это уже делают многие жители


*Бунгало с жилой площадью около 42 м2
-2 спальни (всегда арендуются по суточной ставке)
-встроенная кухня
-Ванная комната
-подогрев полов
-Терраса

*Сад с насаждениями перед и за домом
-садовый домик
-как минимум 2 парковочных места

*одиночный гараж, в пристройке, соединенной с жилым домом-бунгало


дополнительная информация:
В недвижимость можно заселиться самостоятельно, так как текущие договоры аренды заключены на регулируемый краткосрочный срок,
ИЛИ
продолжать сдавать недвижимость в аренду, так как доход от аренды является уникальным и высокодоходным (в настоящее время доходность составляет 4,9% и еще может быть увеличена).

Весь комплекс оптимально используется с точки зрения доходности и подготовлен к дальнейшему потенциалу для еще большего повышения доходности и увеличения добавленной стоимости недвижимости.

Потенциальное бунгало:
-расширяется еще на один этаж

Потенциальное расширение:
-построить еще одно здание бунгало на садовом участке за главным домом.

Потенциальный главный дом:
-расширить террасу на первом этаже, чтобы создать дополнительное жилое пространство (комнату)
-Переоборудовать большой балкон на 1-м этаже в жилое помещение (комнату).

Гараж:
-расширяемый или возможный до двойного гаража

парковочные места:
-расширяемый

Чердак:
-дополнительная жилая площадь, уже частично разработанная, отделка по собственному желанию.

Все запасы находятся в неповрежденном и в основном отремонтированном состоянии.

*Непредвиденные расходы:
Общие вспомогательные расходы для обоих зданий составляют примерно 400,00 евро в месяц.



Предлагаемая недвижимость расположена в западном берлинском районе Шпандау, район Фалькенхагенер Фельд.
Этот спокойный район, принадлежащий среднему классу, в основном окружен отдельно стоящими домами и многочисленными зелеными насаждениями.
В нескольких минутах ходьбы находятся "Spektesee" и "grosse Spektesee", которые вместе с Spektewiesen образуют известную и популярную зону отдыха.

Обширные зеленые зоны приглашают вас на долгие прогулки вдоль воды или на пикник.
Спортивная площадка Spektefeld также находится неподалеку.

Автобусные остановки M37 и 131 находятся примерно в 250 метрах от отеля.
Повседневная инфраструктура, например, магазины для ежедневных нужд, находятся в непосредственной близости.
Школы, детские сады и спортивные клубы также находятся в непосредственной близости.

Другие:

* По запросу можем предоставить 3D тур по объекту. При отправке запроса, пожалуйста, укажите телефон и электронную почту.

Информация о недвижимости предоставлена агентом.

Представление информации третьим лицам согласовано и не препятствует оформлению комиссионных при заключении контракта. Проведение всех переговоров через компанию.*

Агентства недвижимости в Германии
Застройщики в Германии
Похожие предложения по этому региону
998 000 €
4 спальни
площадь 200 кв. м
участок 910 кв. м
вид на озеро
гараж
гольф-поле
продавец: INTECO Real Estate