портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

ОБЪЕКТ РЕНДИТА, отдельно стоящий дом на 1-2 семью +...

Продажа:
890 000 €
Отличная доходность с потенциалом дальнейшего расширения и увеличения.
* По запросу можем предоставить 3D тур по объекту

Доходная недвижи
ID: 1701550
Дата обновления 02-06-2022, просмотров: 157

Параметры

Тип недвижимости
дома (виллы)
Рынок
вторичный
Площадь
224 кв. м
Количество спален
7
Площадь участка
659 кв. м
Год постройки
1972
Этажность здания
2

Местоположение

Продавец указал приблизительное местоположение объекта

Подробное описание

Отличная доходность с потенциалом дальнейшего расширения и увеличения.
* По запросу можем предоставить 3D тур по объекту

Доходная недвижимость с реальным потенциалом расширения и увеличения, отдельно стоящий дом на 1-2 семью с земельным участком, отдельным бунгало и гаражом, для капитальных инвесторов, гарантированные государством арендные платежи для краткосрочных договоров аренды и дальнейшего дополнительного ежедневного дохода.



Согласно текущей информации от строительного управления, на участке имеется достаточный потенциал для строительства и больший потенциал с возможностью расширения и преобразования существующих площадей, а также дальнейшее расширение дома все еще возможно здесь и может принести дополнительные денежные потоки к уже получаемому ежемесячному доходу.

Это застроенный участок с отдельно стоящим односемейным домом и дополнительным бунгало в тихом месте.
Отдельно стоящий дом (главный дом) был построен в 1972 году, отдельное бунгало напротив было построено позже. В 2007 году дом был отремонтирован.

Общая площадь участка составляет около 659 м2, а с текущим строительным фондом общая жилая площадь составляет около 224 м2 плюс чердак.

Односемейный дом с жилой площадью около 187 м2 + мансарда состоит из первого этажа, верхнего этажа и уже существенно развитой мансарды.
После завершения строительства мансарды достигается увеличение жилой площади и, следовательно, повышение стоимости всей недвижимости.

В доме есть подвал, в котором достаточно места для комнаты для хобби.

Бунгало рядом с ним имеет около 42 м2 жилой площади.

Жилая площадь главного дома с 5 комнатами (5 арендуемых единиц жилья) составляет около 185 м2, а бунгало с 2 комнатами (1 арендуемая единица жилья) - около 42 м2.

В 2012-2013 годах были проведены масштабные работы по обновлению и модернизации.

Чердак" был частично застроен в 2012 году.
Трубы для душа/туалета и радиаторы уже установлены и будут введены в эксплуатацию зимой.
На чердаке еще предстоит выполнить все отделочные работы.
Здесь вы можете реализовать свои собственные идеи.

Основное здание исторически было семейным домом.
В течение 7 лет все 7 комнат/квартир, имеющихся в нем, сдавались в аренду по отдельности в качестве инвестиционной недвижимости.

Комнаты были структурированы соответствующим образом, так что на первом этаже находятся 2 постоянно арендуемые отдельные комнаты, а на верхнем этаже - 3 отдельные комнаты.
Реконструкция или дальнейшее преобразование возможны в любое время.

* Ежемесячный доход, получаемый здесь, выплачивается непосредственно государством.

*В бунгало есть 2 спальни, которые сдаются в посуточную аренду, например, ремесленникам.

Фиксированный общий доход от аренды в настоящее время составляет около € 4,000.00 в месяц.
Ежемесячный доход по ценам аренды может быть обновлен выше.



* Главный дом:
Первый этаж с жилой площадью около 60 м2:
-2комнаты (отдельно структурно разделены и сдаются в аренду).
-1 встроенная кухня
-1 ванная комната
-1терраса площадью около 20 м2

Верхний этаж с жилой площадью около 125 м2:
-3 спальни (отдельно отделены и сдаются в аренду)
-встроенная кухня
-ванная комната
-большой балкон/терраса, открытая на 3 стороны
-камин

-чердачный этаж:
-частично уже переоборудована (потенциал для дополнительной жилой площади) -радиаторы уже установлены.
-Отделка интерьера возможна в соответствии с вашими пожеланиями

Погреб:
-Полный подвал
-источник тепла в настоящее время с масляной горелкой в отдельном помещении
-на всей улице имеются газовые трубы, готовые для желаемого подключения к дому


*Бунгало с жилой площадью около 42 м2
-2 спальни (всегда арендуются по суточной ставке)
-встроенная кухня
-Ванная комната
-Полы с подогревом -Терраса

*Сад с насаждениями перед и за домом
-садовый домик
-как минимум 2 парковочных места

*Одиночный гараж, соединенный с бунгало


*** еще свободна, возможен потенциал для получения дополнительного дохода от аренды и увеличения стоимости всего комплекса:

Потенциальное бунгало:
-расширяется еще на один этаж

Потенциальная пристройка:
-построить еще одно здание бунгало на садовом участке за главным домом.

Потенциальный главный дом:
-расширить террасу на первом этаже, чтобы создать дополнительное жилое пространство (комнату)
-Переоборудовать большой балкон на 1-м этаже в жилое помещение (комнату).

Гараж:
-расширяемый или возможный до двойного гаража

парковочные места:
-расширяемый

Чердачный этаж:
-дополнительное жилое пространство, уже частично отделанное, оставшиеся работы могут быть реализованы в соответствии с вашими собственными пожеланиями.

Весь комплекс оптимально используется и подготовлен для дальнейшего получения дохода.

*Работы/реконструкция, которые еще предстоит выполнить после приобретения:
-Внешний фасад может быть перекрашен.
-В подвальном помещении имеется влажное место для гидроизоляции (имеется обследование).
-Подвальное помещение покрыто новым слоем штукатурки.
Все существующие здания находятся в нетронутом и частично отремонтированном состоянии.
Тем не менее, время от времени, в связи с более высоким уровнем заполняемости, необходимо проводить какие-либо ремонтные работы.

*Сборы за обслуживание:
Общая сумма ежемесячных коммунальных услуг для обоих зданий составляет около € 400,00 плюс € 260,00 за электричество, которые будут полностью переданы арендаторам.



Предлагаемая недвижимость расположена в западном берлинском районе Шпандау, район Фалькенхагенер Фельд.
Этот спокойный район, принадлежащий среднему классу, в основном окружен отдельно стоящими домами и многочисленными зелеными насаждениями.
В нескольких минутах ходьбы находятся "Spektesee" и "grosse Spektesee", которые вместе с Spektewiesen образуют известную и популярную зону отдыха.

Обширные зеленые зоны приглашают вас на долгие прогулки вдоль воды или на пикник.
Спортивная площадка Spektefeld также находится неподалеку.

Автобусные остановки M37 и 131 находятся примерно в 250 метрах от отеля.
Повседневная инфраструктура, например, магазины для ежедневных нужд, находятся в непосредственной близости.
Школы, детские сады и спортивные клубы также находятся в непосредственной близости.



* По запросу можем предоставить 3D тур по объекту. При отправке запроса, пожалуйста, укажите телефон и электронную почту.
Информация о недвижимости предоставлена агентом.
Представление информации третьим лицам согласовано и не препятствует оформлению комиссионных при заключении контракта. Проведение всех переговоров через компанию.

Агентства недвижимости в Германии
Застройщики в Германии
Похожие предложения по этому региону
998 000 €
4 спальни
площадь 200 кв. м
участок 910 кв. м
вид на озеро
гараж
гольф-поле
продавец: INTECO Real Estate