Доходный дом в Германии, в 34466 Wolfhagen

Продается доходный дом в 34466 Wolfhagen (30 минут от Касселя).

Площадь земельного участка - 532 м2;

Общая площадь дома - около 882 м2

Отремонтировано и сдано в аренду - 411,53 м2;

Здание состоит из 3 крыльев и 3 этажей:

- крыло посередине - жилая квартира (2 уровня, 3 комнаты) и мансардное помещение, готовое к отделке в жилые помещения;

- правое крыло - 3 жилых квартиры (2х-комнатная, 5ти-комнатная в 2 уровня, 7ми-комнатная в 3 уровня) и 1 квартира требующая полного ремонта (возможно сделать планировку на двухкомнатную или 2 студии).

- левое крыло сейчас в нежилом состоянии (требуется реновация, замена окон, и проч.), сейчас используется как склад, так и гаражи;

Перед домом есть большая парковка.

Выполнены ремонтные работы:

- Новая система отопления и водоснабжения (трубы, котел, дымоход и проч.);

- Частично обновленная электрика (полностью новая основная щитовая, счетчики, электроприборы) установлена в 2023 году;

- Недавно перекрыта и изолирована крыша на 2 крыльях здания из трех;

- Полностью заменены все радиаторы отопления;

- Заменены элементы сантехники

- Сделан косметический ремонт во всех квартирах, установлены кухни.

4 квартиры отремонтированы и сданы в аренду

Доход с 4 квартир - 3750 евро / мес. Kalt, (4725 евро / мес. Warm)

Фактический доход в год 45000 евро (9% годовых)

Потенциал на расширение площадей / дальнейший ремонт и сдача квартир:

- мансардный этаж среднего крыла имеется предварительное разрешение на реконструкцию в жилое помещение (около 87,5 м2);

- квартира на первом этаже правого крыла по документам является жилым помещением, требует ремонта на ~ 15-20 тыс. евро (около 73,54 м2); 

- все левое крыло (свободная планировка, до 300 м2) требуется получить разрешение на реконструкцию;

Также есть калькуляция площадей в 2 жилых крыльях, и планировки квартир. (по запросу)

Есть возможность получить субсидии от города до 60.000 евро на работы по реновации здания.

Комиссия для покупателя +4,76% от стоимости объекта.