Добавить объект Вход

В продаже действующая, доходная виноградная ферма с виллой

Продажа:
950 000 €
В продаже прекрасная действующая, высокодоходная сельскохозяйственная виноградная ферма с виллой FAFE - V4 в городе Vila Nune, на Севере Португалии
ID: 1952052
Дата обновления 19-01-2024, просмотров: 119

Параметры

Тип недвижимости
коммерческая недвижимость, производство
Рынок
вторичный
Площадь
532 кв. м
Количество спален
4
Площадь участка
170000 кв. м
Этажность здания
1
До моря
45 км
До аэропорта
50 км

Местоположение

Продавец не указал местонахождение объекта, поэтому показана карта региона, в котором он расположен

Опции

Вид
вид на горы, панорамный вид

Подробное описание

В продаже прекрасная действующая, высокодоходная сельскохозяйственная виноградная ферма с виллой FAFE - V4 в городе Vila Nune, на Севере Португалии.

В продаже доходная СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННАЯ ВИНОГРАДНАЯ ФЕРМА 🍇с ВИЛЛОЙ на Севере Португалии (50 км от города Порто и/или Брага).

Стоимость 950 000 евро
(Без учета затрат на оформление сделки)

Продаём без посредников, напрямую от владельца.
Площадь земли: 17 гектар (170 000 кв.м.)
Из них 40 000 кв.м. виноградники (vinho verde branco), 5 000 кв.м. садовые деревья и 125 000 кв.м. эвкалиптовый лес и сосновый бор.

Жилая площадь самой виллы: 178 кв.м.
Вилла типа V4, четыре спальни suite, кухня и 5 санузлов.

Крытая площадь хозяйственных помещений, гаражей и складов: 364 кв.м. 

На ферме есть вся необходимая техника (тракторы, прицепы, винодельческое оборудование итп), есть уже спиленные деревья для производства и продажи дров, есть сборник сточных вод для полива полей, есть термальный ключ с родниковой питьевой водой.

Винограда в этом году немного, не более 10 тонн, так как плантации были недавно обновлены и засажены новые кусты, но в дальнейшем урожай удвоится. 

Есть две линии для перемолки винограда и для получения "зеленого" белого португальского вина (Vinho Verde). 

Ви́нью-ве́рде (порт. Vinho Verde — «зелёное вино») — португальское вино (преимущественно белое) из северной провинции Минью. Отличительная его черта — лёгкая шипучесть. Название вина скорее указывает на его свежесть, чем на цвет продукта. Предназначено для употребления в течение первого года после розлива.

Зона производства (аппелласьон) Vinho Verde разделена на девять микрозон, различающихся как по терруару, так и по технологии виноделия. 

Наиболее долговечные вина изготавливаются из винограда сорта альваринью. В 1999 году в рамках аппелласьона было разрешено производство игристых вин. Стандартное «зелёное вино» формально не считается полуигристым, так как давление внутри бутылки не превышает 1 атм. С целью экономии времени и затрат «зелёные вина», как правило, подвергаются специальному газированию ещё до разлива в бутылки.

Если у будущего владельца не будет желания самостоятельно разливать вино, то есть уже договор с компанией Campelo, которая по рыночным ценам закупает наш виноград. 

Кроме того на ферме очень развито овцеводство (более 100 овец). Овцы принадлежат ферме, но не входят в цену. 

Удалённость фермы от автострады всего 4 км. Подъездные дороги асфальтированны. 

Рентабельность фермы:
Годовой доход от вина и винограда до 100 000 евро.
От продажи дров до 20 000 евро.
От овечьего мяса и молока до 50 000 евро.
От туризма, сдачи 4 комнат, до 30 тысяч евро.
Гарантированная окупаемость - до 5 лет. 

Коротко о Vila Nune
Населённый пункт и район в Португалии, входит в округ Брага. Является составной частью муниципалитета Кабесейраш-де-Башту. Находится в составе крупной городской агломерации Большое Минью. По старому административному делению входил в провинцию Минью. Входит в экономико-статистический субрегион Аве, который входит в Северный регион. Население составляет 370 человек. Занимает площадь 4,56 км².

🍇Расцвет виноделия в Португалии пришелся на XVIII в., когда в Англию начал ввозиться портвейн. В провинции Алентежу производят широко известные в мире красные и белые вина из автохтонных сортов винограда. В Доуру делают портвейн, на о. Мадейра — мадеру.

Виньу Верде (Vinho Verde)
Доуру (Vinho do Douro)
Дан (Dão)
Байрада (Bairrada)
Алентежу (Alentejo)
Кулареш (Colares)
Мадейра (Madeira)

Vila Nune находится в северо-восточной части части Португалии (Cabeceiras de Basto, Distrito de Braga), всего 41 километр на восток от города Distrito de Braga. 

В окрестностях есть на что посмотреть. На западе в 17 километрах размещается Каменный дом. На юго-востоке в 25 километрах размещается Здание муниципалитета, Церковь Милосердия (25 км).

Наиболее интересные достопримечательности:
Каменный дом
Здание муниципалитета
Церковь Милосердия
Дворец Матеуш
Замок Гимараеш
Дворец герцогов Браганса
Аэропорт Вила-Реал
Национальный парк Пинеда-Жереш
Музей Доуру
Святилище Бон-Жезуш-ду-Монти
Капелла дош Коимбраш
Площадь Республики

Национальный парк Пинеда-Жереш является одной из выдающихся и уникальных природных достопримечательностей Португалии. Территория парка простирается от горы Жереш на юге - до горной гряды Пинеда и границы с Испанией на севере.
Местность, в которой расположен парк, просто поражает своей первозданность. Пейзаж здесь составляют усеченные сильными ветрами горные вершины и долины, покрытые густыми сосновыми, дубовыми и тисовые лесами. Флора и фауна очень разнообразны, особенно стоит отметить такой редкий вид, как золотые орлы.

🌍Наш опыт работы 34 года!
🤝Проводим все сделки «под ключ»!
👫Персонал русскоговорящий!
✍Работаем по договору!
💯100% гарантия результата!
🏦Будем рады помочь вам с покупкой недвижимости или доходного бизнеса.

 

Связаться с продавцом
Компания:
Paris Management Group
Контактное лицо:
Владеет языками: Итальянский, Русский
+79153401 ...
Пожалуйста, заполните контактную форму, и продавец недвижимости выйдет с вами на связь.
Скачать объект в PDF
Подписаться на рассылку похожих объектов
Агентства недвижимости в Португалии
Застройщики в Португалии
Другие предложения компании
525 000 €
24 номера
площадь 500 кв. м
фитнес-центр
центр города
продавец: Paris Management Group
57 000 €
1 спальня
площадь 50 кв. м
бытовая техника
меблировка
центр города
продавец: Paris Management Group
52 000 €
1 спальня
площадь 57 кв. м
бытовая техника
меблировка
центр города
продавец: Paris Management Group
Похожие предложения по этому региону
1 025 000 €
площадь 2557 кв. м
доступна ипотека
центр города
продавец: Amber Star Real Estate