Отель в Орта-Гинардо за 8500000 €

2-звездочный отель рядом с Храмом Святого Семейства и больницей Сант-Пау, двумя модернистскими памятниками, которые ежегодно принимают миллионы туристов. Окружен всеми видами предприятий, ресторанов и кафе благодаря близости к проспекту Гауди. Очень хорошо связан с остальной частью Барселоны общественным транспортом, недалеко от станции метро Sant Pau – Dos de Maig. • Застроенная площадь: 868 м^2. • Год постройки: 1991 г. • Статус: комплексный ремонт и новая аренда. • Этажей: 5 • Комнат: 29 • Терраса с солярием на крыше • Цена за номер: 258 620 евро/номер. • Есть вариант проекта под ключ (полностью оборудованный) с договором аренды. • Проект «под ключ»  • Тип договора: договор промышленной аренды. • Начало контракта: ожидается, что он начнется в 2024 году. • Срок действия контракта: 20 лет. • Обязательное соответствие: 10 лет. • Льготный период: 4 месяца  • Гарантии: 4 месяца фиксированного дохода в качестве банковской гарантии + 1 год фиксированного дохода в качестве корпоративной гарантии.    Фиксированная арендная плата: • Год 1: 493 000 евро (год) - 17 000 евро на человека в год • Год 2: 501 700 евро (год) – 17 300 евро за номер в год. • Год 3: 510 400 евро (год) – 17 600 евро за номер в год. • Год 4: 519 100 евро (год) – 17 900 евро за номер в год. • Год 5: 527 800 евро (год) – 18 200 евро за номер в год.     Обслуживание: • Собственник несет ответственность за ремонт и техническое обслуживание отеля, включая структурные и внешние элементы, а также за замену оборудования в связи с окончанием срока службы или дефектами, не связанными с отсутствием обслуживания или неправильным использованием. • Арендатор будет нести ответственность за регулярное техническое обслуживание внутренней части здания. •  Рентабельность бруто: • Год 1: 6,57% • Год 2: 6,68% • Тод 3: 6,80% • Год 4: 6,92%• Год 5: 7,03%