Добавить объект Вход

Пакет из 3-х доходных домов в Германии

Продажа:
1 052 160 €
Пакет из 3-х доходных домов в Германии
ID: 2042767
Дата обновления 10-06-2024, просмотров: 63

Параметры

Тип недвижимости
коммерческая недвижимость, доходный дом
Рынок
вторичный
Площадь
1633 кв. м
Год постройки
1955
Этажность здания
5

Местоположение

Продавец не указал местонахождение объекта, поэтому показана карта региона, в котором он расположен

Опции

Финансирование и управление
возможен торг, услуги по сдаче в аренду, услуги управляющей компании

Подробное описание

Продается пакет из 3-х доходных домов.

Два дома в городе Оберхаузен (зеленый и синий дома на фото) и один дом в городе Марль.
Оберхаузен:
- правый дом (синий) построен в 1911 году
- левый дом (свело зелёный) построен в 1955 году, имеет железобетонные перекрытия.
Полная реновация левого дома (в 2016),
3 полные реновации правого дома (в 2023),
фасады отремонтированы (в 2021),
отопление центральное, районное
Общая площадь объектов 1046 м2:
Ком. площадь 345 м2

Жилая площадь 701 м2 - 11 квартир
Здание 5 этажей
"Два соседних здания предлагают сочетание коммерческих и жилых помещений, отражая суть многогранной городской жизни.
Стратегическое расположение в старом центре города, рядом с пешеходным торговым центром и муниципальным центром занятости, обеспечивает высокий пешеходный трафик и удобство.
При поддержке муниципалитета, стремящегося к развитию, значительные инвестиции направлены на улучшение и продвижение района, подчеркивая его потенциал и ценность."
Кредит на дома оформлен под 2,75%, до конца 2027
Два дома в Оберхаузене сданы в аренду и приносят доход в год: 95 994 евро
Возможен годовой доход: 99 042 евро (давно не поднимали аренду).
Дом в городе Марль:
площадь дома 587 м2
10 квартир
дом построен в 1966 году
ремонт квартир в 2018-2023
центральное газовое отопление
На заднем дворе расположены 15 гаражей, доступных для аренды как жильцам здания, так и жителям соседнего района, что повышает удобство и ценность.
Здесь живут давние арендаторы и немецкая компания, которая предоставляет жилье своим сотрудникам, создавая разнообразное и стабильное сообщество.
Кредит на дом оформлялся под 2,65% до 30 мая 2028
Годовой доход от дома: 65 292 €
Возможно увеличение дохода до 69288 € за счет корректировки арендных ставок.
__________________________________________________
Итого, все 3 дома приносят фактически в год: 161.290,56 € (~ 15,32%)
Возможный доход (при корректировке арендных ставок): 168.084 (~ 15,97%)
Комиссия для покупателя + 5,96% от стоимости пакета доходных домов.
Подробности по запросу после предоставления LOI.

Агентства недвижимости в Германии
Застройщики в Германии
Похожие предложения по этому региону
1 129 000 €
8 спален
площадь 641 кв. м
участок 293 кв. м
центр города
продавец: Адрионика
от 950 000 €
площадь 750 кв. м
участок 401 кв. м
центр города
продавец: Адрионика
1 100 000 €
66 номеров
площадь 3600 кв. м
участок 4000 кв. м
бассейн
продавец: Адрионика