Усадьба с жилым домом и агритуризмом на холмах Тосканы

В живописных холмах Тосканы, а именно в окрестностях Пистойи, эта характерная тосканская усадьба является домом для ценного агритуризма с бассейном.

Недвижимость расположена в потрясающем месте и окружена 15 гектарами земли, включающими леса, виноградники, оливковые рощи и каштановые деревья. Именно с этих драгоценных виноградников производится великолепное вино CHIANTI DOCG.

Эта усадьба богата историей: на протяжении более ста лет забота о ней была доверена одной семье, которая управляла сельскохозяйственным предприятием и гостевым домом с большой любовью, радушно принимая гостей и приглашая их насладиться подлинной и богатой тосканской традицией.

В состав собственности входят два здания:

1.     ОСНОВНОЙ ДОМ (КОЛОНИКА) – это здание в 3 уровня (плюс чердак) общей площадью около 900 кв. м, из которых:

• 270 кв. м занимают помещения агритуризма (на первом, втором и третьем этажах);
• 215 кв. м используются как основное жилое помещение (на втором и третьем этажах);
• 260 кв. м составляют погреба, склад для инструментов и другие помещения различного назначения (расположены между первым и вторым этажами).

Жилой статус имеет только основное жилье, остальная часть относится к категории сельскохозяйственных объектов (D/10).

2.     ВИНОДЕЛЬНЯ (ТИНАЯ) – историческое помещение для производства вина, которое до сих пор используется. Площадь – 80 кв. м, высота потолков – около 5 метров.

Дополнительно на территории есть кирпичный курятник, а также 15 гектаров земли, распределенные следующим образом:

• 4 га леса,
• 3 га виноградников,
• 8 га оливковых рощ (около 1500 деревьев),
• небольшая каштановая роща (около 250 кв. м).

Агритуризм, ориентированный на отдых гостей в духе “тосканской жизни”, предлагает 270 кв. м жилого пространства с возможностью размещения в 6 спальнях, c 5 ванными комнатами и 2 кухнями.

Благодаря наличию связанных между собой помещений, возможно изменить конфигурацию размещения. В общей сложности, во всей усадьбе находятся:

• 3 кухни (одна из них – профессиональная),
• более 20 помещений,
• 7 ванных комнат (5 с душем, 2 с ванной).

Коммуникации:

• Водоснабжение от городского водопровода + наличие собственного колодца.
• Отопление обеспечивают две газовые котельные (GPL) – одна для агритуризма, другая для основного дома, а также тепловые насосы “тепло-холод”.
• В доме 3 камина, два из которых – большие и колоритные, а также дровяная печь.

Усадьба расположена в окружении природы, но при этом вблизи основных удобств.

По цене уместен торг. 

Свяжитесь со мной для дополнительной информации или записи на просмотр!