НОВЫЙ СУПЕРМАРКЕТ NETTO В РЕГИОНЕ ХАЙЛЬБРОНН

Продажа:

5 250 000 €

Связаться с продавцом

НОВЫЙ СУПЕРМАРКЕТ NETTO В БАДЕН-ВЮРТТЕМБЕРГЕ С ДЛИТЕЛЬНЫМ ДОГОВОРОМ АРЕНДЫ!

ID: 2166019
Дата обновления 26-10-2025, просмотров: 192

Параметры

Тип недвижимости

коммерческая недвижимость, магазин

Рынок

вторичный

Площадь

1400 кв. м

Год постройки

2024

Местоположение

Продавец не указал местонахождение объекта, поэтому показана карта региона, в котором он расположен

Написать WhatsApp

Подробное описание

НОВЫЙ СУПЕРМАРКЕТ NETTO В РЕГИОНЕ ХАЙЛЬБРОНН / БАДЕН-ВЮРТТЕМБЕРГ С ДЛИТЕЛЬНЫМ ИНДЕКСИРОВАННЫМ ДОГОВОРОМ АРЕНДЫ!

Стоимость: €5 250 000
Доходность: 4,5 %
Общая площадь: 1 400 м²
Площадь участка: около 4 400 м²
Количество парковочных мест: около 60
Договор аренды: более 10 лет
Индексация: предусмотрена договором

Надёжный арендатор

Арендатор — Netto Marken-Discount Stiftung & Co. KG, один из крупнейших немецких продуктовых дискаунтеров и дочерняя компания концерна EDEKA Central Foundation & Co. KG.
На 2024 год сеть Netto насчитывала более 4 300 филиал, что делает её крупнейшей по числу магазинов сетью-дискаунтером Германии.

Локация

Объект расположен в живописном небольшом городе примерно в 50 км от Хайльбронна, входящего в административный округ Штутгарта. Город занимает высокие позиции в рейтинге экономически привлекательных мест Германии, значительно опережая многие сопоставимые по размеру населённые пункты.

Регион Heilbronn–Baden-Württemberg — один из наиболее устойчиво развивающихся в Германии.
Он сочетает развитую промышленную и сервисную экономику, высокий уровень жизни, устойчивый спрос на недвижимость и более доступные цены по сравнению с крупными мегаполисами.

Почему стоит инвестировать в супермаркеты в Германии

Стабильный доход: долгосрочные арендаторы федерального уровня (Edeka, Rewe, Netto, Lidl, Aldi) обеспечивают надёжные арендные платежи.
Защита от инфляции: большинство договоров аренды индексированы к уровню потребительских цен.
Постоянный спрос: розничные продовольственные объекты остаются ключевой инфраструктурой даже в периоды экономической нестабильности.
Низкий риск простоя: магазины с повседневными товарами практически не испытывают снижения посещаемости.
Привлекательный регион: Baden-Württemberg входит в тройку самых экономически сильных земель Германии, с высоким уровнем занятости и стабильной демографией.

Маклерская комиссия со стороны покупателя: 3% + НДС

P. S. В целях конфиденциальности и в соответствии с условиями владельца фотографии объекта и точный адрес не подлежат публикации.

Связаться с продавцом