Квартира в Босолее, Франция

Продается редкий пентхауз на 5-м и последнем этаже недавно построенного роскошного дома, всего в 85 метрах от Княжества Монако, с тремя спальнями и большой террасой на крыше.

Жилая площадь по закону Carrez: 79,73 м^2
Светлая застекленная веранда : +11,5 м^2 (общая жилая площадь 91,23 м^2)
Великолепная частная крыша: +77,7 м^2 (общая площадь 168,93 м^2)

Этот дуплекс, выходящий на юго-восток, имеет среднюю высоту потолка 2,44 м и исключительную освещенность благодаря расположению на высоком этаже.

На основном уровне :
1. Вход с местами для хранения
2. Большая гостиная/столовая, выходящая на просторную и очень светлую веранду
3. Уголок для бюро
4. Полностью оборудованная современная кухня открытой планировки
5. Три просторные спальни (из которых две с собственными душевыми)
6. Незаметная прачечная (доступная с внутренней лестницы, оснащённая стиральной машиной и сушилкой)
7. Много шкафов

На верхнем этаже : исключительная крыша, полностью оснащённая:
1. Летняя кухня
2. Джакузи
3. Открытый лаунж
4. Открытая столовая, покрытая перголой
5. Захватывающий вид на море и панорама Монако на 180°

Квартира оформлена дизайнером и может быть продана полностью меблированной, готовой к проживанию.

Дополнительные преимущества :
1. Большое парковочное место в подвале (просторные размеры, позволяющие припарковаться для двух маленьких автомобилей)
2. Дополнительно прилегающее к гаражу приватное помещение (идеально подходит для мотоциклов/мопедов/велосипедов)
3. Частный подвал
4. Прямой лифт от парковки
5. Реверсивный кондиционер
6. Двойное остекление
7. Видеофон

Уникальная возможность: жить у ворот Монако в тихой и жилой обстановке, наслаждаясь исключительной недвижимостью с джакузи на крыше и захватывающими видами.

Количество участков в кондоминиуме: 54, из которых 18 резидентские
Средняя сумма доли текущих расходов (коммунальные платежи): 868,10 Евро 1T26 или 3472,40 Евро / год
Дата составления энергетической диагностики: (новая DIAG будет составлена под продажу)
Значение DPE: Энергопотребление: 158 кВт-гэц/м^2 год – класс C
Значение парниковых газов: выбросы парниковых газов: 4 кг CO2экв/м^2 год — класс A
Оценочная сумма годовых расходов на энергию для стандартного использования, основанная на ценах на энергию за 2021 год: 840 Евро и 1200 Евро.
Налог на недвижимость : 4051,00 Евро

Преимущества района и расположения:
1. 85 м от границы с Монако — повседневная жизнь в Монако с качеством жизни на уровне Монако, но при значительно более низкой цене
2. Прямой общественный эскалатор из Монако — быстрый доступ к княжеству
3. Железнодорожная станция Монако-Монте-Карло примерно в 700 м (8-10 минут пешком) — частые поезда до Ниццы, Ментон, Италия
4. Порт-Эркюль — 10-12 минут ходьбы
5. Магазины, рестораны, школы расположены в непосредственной близости от центра Босолея
6. Тихий и исторический жилой район, улица без пробок, атмосфера деревни
7. Прямой вид на фейерверки Монако и казино Монте-Карло

ЦЕНА: 1 695 000 Евро (HAI)
Комиссия агентства недвижимости оплачивается продавцом.

Информация о рисках, которым подвергается эта недвижимость, включая юридическую обязанность по очистке кустарников, доступна на сайте G'eorisques.

#AppartementAVendre #Beausoleil #ProcheMonaco #DuplexDernierEtage #RoofTop #VueMerMonaco #JacuzziPrivatif #ImmobilierDeLuxe #FrenchRiviera #MonacoBorder #TerrassePanoramique #InvestissementImmobilier #CoteDAzur #ResidenceStanding #