Престижная вилла в Умбрии

Погруженная в атмосферу очаровательного борго всего в нескольких минутах от Перуджи, эта вилла 1925 года постройки возвышается на вершине одного из холмов, окружающих город. Панорамное расположение обеспечивает захватывающие виды на умбрийский пейзаж и живописные закаты над замком Пьеве дель Весково, при этом основные сервисы находятся в непосредственной близости.Недвижимость общей площадью 683 кв.м распределена на трех уровнях и в настоящее время разделена на две независимые жилые единицы — решение, подчеркивающее ее исключительную универсальность и делающее виллу идеальной как для частной престижной резиденции, так и для использования в качестве элегантного объекта под аренду.Первая, основная жилая единица, располагается на первом этаже и включает гостиную с панорамным балконом, столовую, кухню и кладовую; на втором этаже находятся три спальни, две ванные комнаты, гладильная и гардеробная - просторные и гармонично организованные интерьеры.Вторая жилая единица включает на первом этаже гостиную с большой панорамной террасой, кухонный уголок и ванную комнату; на втором этаже, соединенном внутренней лестницей, расположены три спальни и две ванные комнаты, одна из которых — с отдельной ванной, что идеально подходит для гостей или автономного проживания.Цокольный этаж, занимающий всю площадь виллы, отведен под жилые таверны с большими каминами, аутентичными кирпичными сводами — оригинальными архитектурными элементами, рассказывающими историю резиденции и значительно расширяющими жилое пространство.Снаружи виллу окружает частный парк площадью более 7.600 кв.м с вековыми оливами и различными высокоствольными деревьями. Террасированный ландшафт ведет к панорамному бассейну размером 12x6 м, гармонично вписанному в природное окружение и созданному для отдыха и релакса. Вся территория ограждена и оснащена автоматическими воротами, системой орошения и наружным освещением.В парке также расположен небольшой сарай, который может быть преобразован в гостевой дом.Характерная резиденция, сочетающая приватность, панорамные виды и функциональность, идеально подходящая для различных жилых и инвестиционных проектов в одном из самых аутентичных и востребованных районов вблизи Перуджи.
Объект недвижимости относится к энергетическому классу B благодаря автономному отоплению с использованием пеллетных гидропечей и дровяных каминов. Водоснабжение обеспечивается подключением к центральной сети, подача газа и электроэнергии осуществляется через общественные сети. Среди дополнительных инженерных систем предусмотрены телефонная линия, подключение ADSL и объемная система сигнализации.
Недвижимость на протяжении многих лет находилась под постоянным уходом и на сегодняшний день представлена в хорошем общем состоянии, полностью готова к проживанию, с исправными инженерными системами и конструктивными элементами. Последнее значимое вмешательство датируется 1963 годом, когда была полностью обновлена кровля, что подтверждает внимательное отношение к техническому обслуживанию объекта с течением времени.Помещения сразу пригодны для использования, при этом сохраняется потенциал для возможных работ по модернизации, в частности в ванных комнатах. Оконные конструкции частично оснащены двойным остеклением, частично — одинарным, что создает прочную основу для индивидуализации дома в соответствии с личными потребностями и вкусами.
Объект идеально подходит как для основного проживания для тех, кто мечтает жить в аутентичном умбрийском борго, находясь всего в нескольких километрах от города Перуджа со всеми его сервисами, так и в качестве объекта гостеприимства. Благодаря разделению на две жилые единицы, первая может использоваться как частная резиденция, а вторая — как очаровательный B&B.В качестве альтернативы возможно разделить более 683 кв. м, расположенные на 3 уровнях, на несколько апартаментов, создав небольшую оазис спокойствия с парковым садом и великолепным бассейном.
La Collina nel Borgo — это идеальное сочетание тишины, приватности, сервиса и городской жизни. Отсюда открывается широкий и светлый вид на холмы Умбрии, идеально подходящий для тех, кто ищет солнечную и престижную локацию. Исторический центр Перуджи находится примерно в 10 км, озеро Тразимено — в 15 км, Ассизи — в 30 км, Кортона — в 35 км; аэропорт Перуджи достигается примерно за 20 минут. Подъезд осуществляется по асфальтированной, удобной и плавной дороге. Окружение ухоженное и тихое, с удачным балансом между приватностью и близостью к основным культурным и туристическим направлениям региона.
Группа Great Estate по каждому приобретённому объекту недвижимости проводит, через технического специалиста клиента-продавца, техническую due diligence, которая позволяет детально ознакомиться с градостроительным и кадастровым статусом каждой собственности. Данная due diligence может быть запрошена клиентом в момент возникновения реального интереса к объекту.
Объект недвижимости оформлен на физическое лицо, обременений нет.