Студия в проекте премиум-класса G.A.T.O Tower

Японский застройщик Miraku Capital & Development Co., Ltd официально объявил о запуске 67-этажного многофункционального комплекса G.A.T.O Tower, расположенного на улице 334 в районе Boeung Keng Kang 1 (BKK1), Phnom Penh.

Проект объединит жилые апартаменты премиум-класса и роскошный отель, став значимым дополнением к стремительно развивающемуся городскому горизонту столицы. Комплекс разместится на земельном участке площадью 1,760 кв.м в одном из самых престижных районов города. Высота здания составит около 297 метров, а в его состав войдут:

-          472 жилых резиденции

-          224 гостиничных номера

Начало строительства запланировано на II квартал 2026 года, завершение — на IV квартал 2030 года.

Жителям будут доступны: панорамный инфинити-бассейн, полностью оборудованный фитнес-центр, паровая баня и сауна, традиционный японский онсэн, Sky-bar и live house, гольф-симулятор и кинозал, просторный коворкинг, бизнес-центр и переговорные комнаты, Sky-сад, зона барбекю и детская площадка.

Концепция архитектурного проекта от Master Architect

Вдохновение природой: уникальное расположение объекта в BKK1 послужило мощным источником вдохновения для создания архитектурного проекта. Особое внимание было уделено природной составляющей окружения, где ключевую роль сыграло величественное дерево, расположенное вдоль подъездной дороги.

Философия проекта: гармония с природой стала основополагающим принципом концепции. Несмотря на технологичность современного дизайна, команда архитекторов стремилась сохранить и усилить природную эстетику местности. Особое внимание было уделено японскому восприятию природы, где каждое дерево рассматривается как живой организм со своей уникальной энергетикой.

Инновационное решение: вертикальный сад станет центральным элементом проекта. Планируемое 300-метровое сооружение не просто здание — это новая городская достопримечательность, которая: дополнит существующий природный ландшафт, создаст уникальную экосистему в городской среде, станет символом устойчивого развития, предложит жителям и гостям новое пространство для взаимодействия с природой.

Социальная значимость: городская икона призвана стать не просто архитектурным объектом, а настоящим центром притяжения. Проект направлен на формирование новой идентичности района, создание общественного пространства, поддержание экологического баланса и развитие концепции “зеленого города”.

Жилой фонд включает:

студии

апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями

представительские апартаменты

эксклюзивные пентхаусы Ultimate – (63-66 этажи)

Цены:

Квартира-студия – $90,000 / 31 м2

Квартира с 1 спальней – $140,000 / 47 м2

Квартира с 2 спальнями – $290,000 / 79-103 м2

Квартира с 3 спальнями – $360,000 / 116 м2

Коллекция пентхаусов Ultimate – (420м2, 63-66 этажи) – по запросу

Стоимость за 1м2: от $2850 (внимание: стоимость за 1м2 в проекте представлена по ЧИСТОЙ ЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ “SQM NET”)

Форма оплаты:

Бронирование: $500

Первоначальный взнос: 20%

Рассрочка на 48 месяцев: 40% – 60%

Получение ключей: 40% – 20%

Сроки реализации

Начало строительства: II квартал 2026 года

Завершение строительства: IV квартал 2030 года

АПАРТАМЕНТЫ ТИП СТУДИЯ:

31 этаж | Тип I | 31 м² (net area)

Цена без скидки: 100 440 $

⸻

Вариант 1 — 100% оплата (скидка 10%)

Базовая цена: 100 440 $

Скидка 10%: − 10 400 $

Цена со скидкой: 90 396 $

Цена за м² (net): 90 396 / 31 ≈ 2 916 $/м²

1. Бронь 500 $

2. Полная оплата

К доплате после брони: 230 364 − 500 = 89 896 $

Итого: 90 396 $

⸻

Вариант 2 — 50% первоначальный взнос (скидка 5%)

Базовая цена: 100 440 $

Скидка 5%: − 5 022 $

Цена со скидкой: 95 418 $

Цена за м² (net): 95 418 / 31 ≈ 3 078 $/м²

1. Бронь 500 $

2. Первоначальный взнос — 50% = 47 709 $

К оплате после брони: 47 709 − 500 = 47 209 $

3. Рассрочка — 40% на 48 месяцев = 38 167,20 $ (ежемесячно: ≈ 795,15 $)

 4. Остаток — 10% при передаче = 9 541 $

Итого: 95 418 $

⸻

Вариант 3 — полноценная рассрочка (скидка 0%)

Цена: 100 440 $

Цена за м² (net): 100 440 / 31 ≈ 3 240 $/м²

1. Бронь 500 $

2. Первоначальный взнос — 20% = 20 088 $

К оплате после брони: 20 088 − 500 = 19 588 $

3. Рассрочка — 60% на 48 месяцев = 60 264 $ (ежемесячно: ≈ 1 255 $)

 4. Остаток — 20% при передаче = 20 088 $

Итого: 100 440 $

⸻

Короткий ориентир по цене за метр (net):

• 100% оплата — ~2 916 $/м²

• 50% вход — ~3 078 $/м²

• 20% вход — ~3 240 $/м²

Застройщик проекта “G.A.T.O Tower” Miraku подготовил полноценные 3D-визуализации всех типов квартир, а также панорамный 360°-тур здания.

Для инвестора важно видеть продукт, понимать и оценивать его адекватно рынку:

- Ключевой момент — цена входа за квадратный метр в столице Камбоджи.

- Столица — это всегда концентрация денег, бизнеса и спроса.

- Ценообразование здесь — один из самых интересных факторов на текущем этапе.

В панорамном 360°-туре можно увидеть абсолютно реалистичный вид из окон квартиры, которую вы рассматриваете для покупки — это интерактивный виртуальный проект, презентация с эффектом присутствия, созданная на основе 3D-панорам 360° или 3D-визуализации. Например вы можете выбрать желаемый этаж, посмотреть виды, рассмотреть внимательно местоположение, инфраструктуру.