Апартаменты с 1 спальней в топовом проекте TIME CASTLE XI

Проект TIME CASTLE XI в Пномпене от застройщика Megakim World Corporation. Предлагаем сделать отличную инвестицию, ниже вся информация по проекту:

Преимущества покупки квартиры в проекте TIME CASTLE XI:

- BKK3 граничит с BKK1, но входной билет ниже — при этом вы остаетесь в центре города

- В районе ограниченное предложение современных кондоминиумов при стабильном спросе на аренду

- Формат больше ориентирован на долгосрочное проживание, а не отельную модель. Это спрос экспатов, предпринимателей и тех, кто хочет жить в центре, но без шума BKK1

- 39 этажей, 390 юнитов — масштабный, но не перегруженный проект

- Rooftop-зона с sky pool, sky gym, sky lounge — уровень инфраструктуры соответствует современному премиальному формату

Информация по проекту:

• Локация: Street 113, BKK3 (Near St 390)
• Застройщик: Megakim World Corporation
• Этажность: 39
• Площадь земельного участка : 828 м2
• Всего юнитов: 390
• Архитектор проекта: Dominique Desmet

BKK3 — это центр Пномпеня, но без перегруза BKK1. Район уже полностью сформирован: школы, кафе, фитнес, супермаркеты — всё в пешей доступности. При этом сохраняется стабильный спрос на аренду за счёт экспатов и бизнеса. Зона BKK традиционно самая ликвидная в городе.

Time Square 11 выходит именно здесь, фактически по одной линии с Russian Market. Для понимания динамики: Time Square 8, расположенный в этой же зоне, стал одним из бестселлеров.

Инфраструктура проекта:

• Ground Floor (GF): лобби
• 2F-6F: парковка
• 7F - 39F: апартаменты
• Roof Floor (RF): sky lounge, sky pool, sky gym, kid room, island deck

Условия покупки:

• Бронь — 500$
• ПВ — 20%
• Рассрочка — 35% (1% в месяц × 35 мес.)
• Остаток — 45% (закрытие, либо кредит 10 лет под 10%)
• Стоимость за 1м2: от $1150

⸻

АПАРТАМЕНТЫ С 1 СПАЛЬНЕЙ, вариант покупки:

Тип квартиры: B3

Площадь: 50 м² (gross)

Этаж: 7

Базовая цена: 63,216 $

Цена со скидкой 10%: 56,894 $

Цена за 1м2: 1,138 $

1. Бронь: 500 $

2. Первоначальный взнос 20%: 11,378 $ (минус бронь → 10,878 $)

3. Рассрочка 35%: 19,912 $ ≈ 568 $ в месяц или ~3,413 $ раз в полгода

4. Остаток 45%: 25,602 $ (или кредит на 10 лет под 10%)

⸻

Самые интересные юниты проекта TIME CASTLE XI с точки зрения вида и ликвидности:

Если смотреть план с 7 по 39 этаж, то самые перспективные по виду — это верхняя сторона, направление в сторону BKK1. Именно там открывается панорама на центр города. Вечером весь даунтаун сияет, и при покупке выше среднего этажа это уже полноценный «видовой продукт».

Что выделяем:

A3 и A5 — 2 BED 75 м² (по бокам сверху). Это флагманские двухкомнатные с лучшей ориентацией. Формат для семьи или долгосрочного арендатора высокого уровня. Вид + площадь = самая стабильная ликвидность.

C2, C3 — 1 BED 45 м² (верхняя центральная часть). Оптимальный баланс цены и метража. Самый понятный формат под аренду экспату.

D — 1 BED 38 м² (верх). Самый компактный вход в проект с хорошей ориентацией. При правильном этаже — отличный вариант под инвестицию с минимальным бюджетом входа.

Дополнительно стоит обратить внимание на A1 (2 BED 75 м²) — нижняя левая часть. Это более спокойная ориентация, но сам формат 75 м² всегда востребован.

Ключевой момент — этаж. Чем выше — тем сильнее фактор «wow» и тем проще сдавать в аренду дороже. В центре Пномпеня именно вид формирует премию к аренде и перепродаже. Поэтому здесь важно не просто выбрать тип, а выбрать правильную сторону и правильный этаж.