Дом в Валлорисе, Франция

Расположенная в Валлорисе, в престижном квартале Пьер дю Дьябль / де Морюш (Pierre du Diable / des Mauruches), эта красивая вилла предлагает исключительную среду для жизни, сочетающую спокойствие жилого района, зелёные насаждения и близость к морскому побережью.

Построенная в 1963 году из тесаного и бутового камня, вилла привлекает своей аутентичной провансальской архитектурой и выгодным расположением. Она находится на ухоженном, полностью огороженном участке площадью около 2 470 м^2 с садом вокруг дома и открывает прекрасный вид на море с террасы и из жилых помещений. Данная недвижимость представляет собой настоящую возможность для тех, кто хочет создать главную или вторую резиденцию с ярким характером на Лазурном Берегу.

Подробное описание объекта:
Общая жилая площадь: 254,04 м^2, в том числе:
- Цокольный (первый) этаж: 137,36 м^2
- Второй этаж: 116,68 м^2

Главная вилла расположена на двух уровнях и включает 8 основных помещений, отличающихся щедрыми объёмами и прекрасной естественной освещённостью.

Цокольный этаж:
Светлый входной холл ведёт в две просторные и уютные гостиные, одна из которых украшена великолепным камином с открытым очагом. Обеденная зона плавно переходит в функциональную кухню. Две внутренние лестницы обеспечивают подъём на второй этаж. Этаж дополнен красивой ванной комнатой с душем, гардеробной и множеством мест для хранения. Главным украшением этажа является большая терраса с бассейном с переливным краем, идеально подходящая для наслаждения закатами над Средиземным морем.

Две комнаты для персонала у бассейна (на двух уровнях) предоставляют большую гибкость использования (возможность организации кабинета, родительской спальни или полностью независимых помещений). Технические помещения (кладовая для инструментов и помещение для оборудования бассейна) также находятся на этом уровне.

Две наружные лестницы обеспечивают удобное сообщение между этим уровнем и парковкой.

Второй этаж:
Четыре комфортные спальни с очень красивым видом на море и выходом на вторую большую террасу. Две ванные комнаты, дополнительная душевая и уютная гостиная создают приятное пространство для отдыха и сна.

Складское помещение, расположенное ниже уровня основной виллы, используется в качестве дома для смотрителя (охраны).

Вилла имеет несколько парковочных мест и обладает значительным потенциалом для реновации с целью оптимизации энергоэффективности и модернизации внутренних и внешних пространств.

Преимущества района и расположения:
- Спокойный жилой квартал, окружённый природой, вдали от туристической суеты, при этом с отличной транспортной доступностью
- Открытый вид на море с открытых пространств и части жилых помещений
- Непосредственная близость к Гольф-Жуан (пляжи, яхтенная гавань, рестораны и магазины в нескольких минутах)
- Всего 5–10 минут на автомобиле до Антиба и его старого города, мыса Антиб и Жуан-ле-Пен
- 15–20 минут до Канн (Круазетт, Дворец фестивалей, пляжи)
- Быстрый выезд на автомагистраль A8 и аэропорт Ниццы (примерно 30 минут)
- Привилегированное окружение между морем и холмами — идеальное место для круглогодичного наслаждения средиземноморским климатом
- Квартал, высоко ценящийся клиентами, которые предпочитают аутентичность и тишину

Эта недвижимость предлагает превосходный баланс между жизнью на свежем воздухе (бассейн, сад, террасы) и удобным доступом ко всем прелестям Лазурного Берега. Благодаря щедрым объёмам и большому потенциалу для персонализации, она обязательно привлечёт ценителей аутентичной недвижимости, желающих создать собственный тихий рай.

Цена с включёнными комиссионными агентства: 1 890 000 € (комиссия агентства оплачивается продавцом)
Цена нетто для продавца (без комиссионных агентства): 1 795 500 €
Комиссионные агентства (вознаграждение посредника): 94 500 € (что составляет 5% с НДС)

Информация о рисках, которым подвержен данный объект, включая юридическую обязанность по расчистке растительности (d'ebroussaillement), доступна на официальном сайте G'eorisques.

# #ВиллаНаПродажу #Валлорис #ЛазурныйБерег #ВидНаМоре #БассейнСПереливом #ЭлитнаяНедвижимость #ПровансальскийДом #ГольфЖуан #Антиб #Канны #ВиллаСБассейном #ЛазурныйБерегФранция #НедвижимостьФранция #ДомМечты #ИнвестицииВНедвижимость #ТребуетРемонта #ИсключительноеМестоположение