портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Многовартирный дом в районе Шёнеберг

Продажа:
5 000 000 €
В 6-этажном здании находятся одно- и двухкомнатные квартиры, которые сдаются в краткосрочную аренду.
ID: 343929
Дата обновления 14-10-2014, просмотров: 315

Параметры

Тип недвижимости
коммерческая недвижимость, доходный дом
Рынок
вторичный

Опции

Планировка и помещения
гараж, терраса
Оборудование
отопление

Подробное описание

Объект находится в хорошем состоянии. Большинство квартир оснащено небольшими балконами. Площадь мансардного этажа была расширена. В здании есть несколько лифтов. Также имеется свой подземный паркинг. На территории, прилегающей к зданию, также находятся сауна и корт для игры в сквош.

ВНИМАНИЕ: Новый собственник, приобретая объект, автоматически становится участником договора «строительной аренды» (Erbbaupachtvertrag), в соответствии с которым размер годовых выплат по ссудному проценту равен 131 162 евро. При подсчете дохода от сдачи квартир в аренду (см. ниже) эти затраты уже учтены. При определенных условиях возможно также приобретение участка, на котором находится объект.

Местоположение:
Объект находится в микрорайоне Фриденау, который относится к району Берлин-Шёнеберг (Berlin-Schöneberg), в непосредственной близости от остановок общественного транспорта.

Данные объекта:
- Год постройки: 1988;
- Площадь участка: 4219 кв. м;
- Кол-во жилых единиц: 135 (общая жилая площадь: 4681 кв. м);
- Кол-во мест в подземном паркинге: 26;
- Кол-во жилых единиц, не сданных в аренду: 34 (общая жилая площадь: 1182 кв. м);
- Доход от сдачи объекта в аренду (потенциальный): 177 542 евро (квартплата без учета коммунальных услуг);
- Доход от сдачи объекта в аренду (фактический): 289 598 евро (квартплата без учета коммунальных услуг);
- Уровень рентабельности (потенциальный): 3,6 %;
- Уровень рентабельности (фактический): 5,8 %;
- Коэффициент рентабельности (плановый): 28,2;
- Коэффициент рентабельности (фактический): 17,3;
- Цена за кв. м: 1068 евро;
- Цена: 5 000 000 евро;
- Комиссия: 7,14 % (уже с учетом 19 % НДС)

Прочие данные:
- Вид отопления: центральное;
- Отделка: современная;
- Расположение: рядом с остановками общественного транспорта.

Другие предложения по этому региону
Квартира                 в Берлине, Германия
8 900 000 €
площадь 1 кв. м
продавец: HOUSAGE
Квартира                 в Берлине, Германия
1 499 000 €
7 спален
площадь 217 кв. м
бытовая техника
фитнес-центр
центр города
продажа от собственника
Квартира                 в Берлине, Германия
1 050 000 €
2 спальни
площадь 138 кв. м
продавец: HOUSAGE