Инвестиционный проект в Паланге

Краткосрочный инвестиционный проект в Паланге - курортном городе на Балтийском море. Готовность проекта 42%. Срок реализации проекта: 4 месяца. Потребность в финансировании: от 90 000 евро до 275 000 вро. 

Месторасположение проекта: район Швянтойи, уединённый квартал курорта в шаговой доступности (800 м - 1 км) от городской инфраструктуры и прекрасных пляжей с дюнами. В 1 км от проекта ведётся строительство порта для малых судов и яхт, и, согласно проекту порта, вся инфраструктура местности получит современное развитие. Это позволяет прогнозировать рост цен на недвижимость в данном районе.

Паланга - небольшой европейский курорт с вековой историей, хорошо известный и пользующийся популярностью среди туристов из европейских стран и России. Хорошее авто- и ж/д сообщение, есть международный аэропорт. Потребность в аренде апартаментов в районах недалеко от моря очень высокая. Кроме того, хорошо продаются квартиры небольшой площади, которые составляют основную часть данного проекта.

Посёлок имеет очень выгодное расположение для отдыха. Это тихое и спокойное место вдали от суеты центра Паланги, но в то же время в пешей доступности от всех необходимых объектов инфраструктуры и от пляжа. Качество строительства посёлка высокое. Посёлок представляет собой комплекс комфортабельных квартир, построенных в формате загородной недвижимости на природе.

Например, все квартиры имеют отдельных вход, панорамные окна, камин и небольшой участок для устройства террасы и зоны барбекю. При этом ценовой сегмент объекта - от 50 000 евро - является самым популярным среди покупателей. Цель проекта: получение инвестиций на завершение строительства 1 очереди посёлка - 3 дома, каждый на 4 квартиры, и отдельный коттедж - с обустройством прилегающей территории.

Всего 12 квартир (площадь от 32 кв. м до 42 кв. м), отдельный коттедж 73 кв. м, 13 парковочных мест, территория для активного отдыха. Земельный участок и постройки находятся в собственности застройщика проекта, имеют уникальный номер и зарегистрированы в Регистре недвижимости Литвы. Коммуникации (газ и электричество) уже на участке, получены все разрешения, утверждён проект подведения к домам.

Инвестор может выбрать предпочтительный вариант участия в проекте: 1. инвестиции 90 000 евро на срок от 6 месяцев под залог части завершенного строительства под 40% годовых; 2. инвестиции 120 000 евро на срок от 1 года под залог части завершенного строительства и части акций предприятия-застройщика под 36% годовых; 3. инвестиции 275 000 евро на срок от 1,5 лет под залог завершенного строительства и части акций предприятия-застройщика под 36% годовых или % от прибыли проекта.

Обязанности девелопера: провести комплекс работ по завершению строительства согласно технического проекта с привлечением подрядной организации (подрядчик найден, смета готова), организовать процесс продаж, осуществлять ведение всех сделок по объекту. Продажи квартир открыты. Сделка заключается у литовского нотариуса.

Этапы Время реализации: 1. Открытие личного счета инвестору в литовском банке 3 дня; 2. Наполнение счета инвестора 3 дня (возможны расчеты на территории России); 3. Выход на сделку у нотариуса 3 дня; 4. Получение аванса на продолжение строительных работ 3 дня; 5. Строительные работы, отчеты инвестору 90 дней организация процесса продаж показы квартир заключение сделок купли-продажи; 6. Оплата этапов строительства В течение этапа 5; 7. Окончательный расчет и распределение прибыли 7 дней. Распределение прибыли между участниками проекта. Инвестор: возвращает первоначальные инвестиции от 90 000 евро и получает от 36% годовых от внесенной суммы или % от прибыли проекта. Девелопер: получает % от прибыли проекта и возвращает свои инвестиции. Предполагаемая прибыль проекта составит от 370 000 евро.