Офисное здание с доходом от аренды

Германия

г.Берлин

Офисное здание с доходом от аренды

Офисное здание в районе Prenzlauer Berg.

Год постройки: 1964

Капитальный ремонт и полная санация: 1995 г.

Состояние: хорошее

Площадь земельного участка: 4932м2

Полезная площадь здания: 8088,6м2

Количество мест на парковке 82, сданы в аренду 67 мест.

8-этажное здание с офисными помещениями, лестницей и 2 лифтами.

Помещения спланированы таким образом, что в аренду можно сдавать их по отдельности и целыми этажами. Отопление центральное, подогрев воды - водонагреватель.

Пол - линолеум или ковровое покрытие. На каждом этаже есть 2 санузла, на первом этаже расположены также 2 санузла для людей с ограниченными возможностями.

Здание очень удачно расположено по соседству с крупными компаниями 

(Bosch, Sparda Bank и тп), большим торговым центром, и в 15 мин езды от главного вокзала столицы.

Рядом с офисным зданием находятся: полиция, налоговая инспекция, администрация округа.

Доход от сдачи в аренду в настоящее время при неполной загрузке: 637 000€ в год

Максимально возможный доход от сдачи в аренду в год: 680 000€

Цена: 8 650 000€

Объект можно приобрести при наличии 2 650 000€ собственных средств.

Возможен кредит в размере 6 000 000€ под 2,5% годовых.

Рентабельность собственного капитала при условии кредитования составит 12% годовых