Фитнес-клуб, доход 7,7% годовых

Латвия, г.Рига. Фитнес-клуб, доход 7,7% годовых. Новое трёхэтажное здание в одном из спальных районов Риги, сданное в долгосрочную аренду фитнес-клубу.

Площадь земельного участка: 2989 кв. м 
Площадь здания 1310 кв. м: первый этаж - тренажёрный зал, мужские раздевалки, душевые, сауна, массажные и процедурные кабинеты, фитобар; второй этаж - два фитнес зала, солярий, женские раздевалки, душевые, сауна, административные помещения, массажные и процедурные кабинеты; цокольный этаж - технические и складские помещения.

Можно увеличить возможности фитнес-клуба за счёт переоборудования цокольного этажа. Вокруг здания есть большая парковка для клиентов клуба и дополнительная парковка для арендаторов. В этом здании фитнес-клуб уже работает в течение 7 лет: мебель, оборудование, персонал, клиентская база 800 чел. Есть дополнительный доход от проката и парковки велосипедов.

Доход владельца здания от сдачи в аренду: 5416 евро/мес +НДС (оплачивает арендатор) × 12 мес = 64 992 евро/год + НДС (оплачивает арендатор). Коммунальные платежи оплачивает арендатор. Расходы: налог на землю и здание (оплачивает владелец 1 раз в год) 719 евро + 2227 евро = 2946 евро. Итого доход нетто от сдачи в аренду (до выплаты налога на прибыль): 64992 евро - 2946 евро = 62046 евро. Рентабельность: 7,7% годовых. ВНЖ для инвестора и членов его семьи. Цена: 800 000 евро.