портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Инвестиционный проект в штате Техас

Продажа:
цена по запросу
Связаться с продавцом
Жилой комплекс, состоящий из 35 зданий класса А на 740 апартаментов со всей необходимой инфраструктурой, включая спортзалы и бассейны.
ID: 759391
Дата обновления 07-06-2017, просмотров: 546

Параметры

Тип недвижимости
коммерческая недвижимость, другое
Рынок
вторичный

Опции

Отдых и инфраструктура
бассейн, фитнес-центр

Продавец

Контактное лицо
ADVECS INTERNATIONAL
Владеет языками: Английский, Испанский, Итальянский, Русский, Финский

Подробное описание

Предлагается к продаже жилой комплекс 2008 года постройки, состоящий из 35 зданий класса А на 740 апартаментов со всей необходимой инфраструктурой, включая спортзалы и бассейны. Стоимость продажи комплекса $72 млн. Все квартиры в комплексе сдаются в аренду и на текущий момент чистый операционный годовой доход (NOI) составляет $5,12 млн. или 7,1% годовых (cap rate).

Целью проекта предусматривается взять комплекс в управление на 60 мес., повысить эффективность деятельности путем снижения затрат на содержание комплекса и постепенного увеличения арендной платы, достигнув при этом увеличения NOI до $6 млн.

 

По окончании срока реализации проекта планируется его продать за $95 млн, сохранив при этом уровень годовой доходности в пределах 6% ($6 млн/$95млн=6% cap rate)

 

 ЭТАП 1: Приобретение комплекса

Цена приобретения комплекса: $72 млн

Расходы на закрытие сделки: $3,5 млн

________________________________

Итого: $75,5 млн

 

Структура финансирования:

Сумма частных инвестиций: $14,3 млн (возможно привлечение пула инвесторов)

Банковское финансирование: $61,2 млн 

При достижении NOI в $6 млн в год годовая ставка доходности составит 8,3% ($6 млн/$72млн=8,3% cap rate).

 

ЭТАП 2:  Продажа комплекса по истечении 5 лет.

Исходные данные:

Инвесторы класса А: частные инвесторы, участвовавшие в приобретении комплекса

Инвесторы класса В: управляющая компания

Предполагается, что доход от продажи проекта будет разделен между инвесторами А и В 50%:50%

 

Расчет доходности:

Цена продажи: $95 млн

Расходы на закрытие сделки (комиссии, услуги юристов): $5,7 млн

Остаток банковского кредита с учетом %%: $56 млн

Возврат частным инвесторам (инвесторы класса А): $14,3 млн

Итого доход от продажи: $19,2 млн  

 

Доход Инвесторов класса А

$19,2 млн* 50%  = $9,6 млн

+$7,1 млн (доход по cash flow за 5 лет за минусом платежей по кредитам и кап. затрат)

 

ИТОГО: $16,7 млн или 117% ($16,7 млн/$14,3 млн)

 

Отправить объект на почту
Напечатать
Подписаться на рассылку похожих объектов
Связаться с продавцом
Пожалуйста, заполните контактную форму.
Ваш запрос получит представитель компании, предлагающей этот объект, и выйдет с Вами на связь.
Другие предложения компании
Коммерческая недвижимость                 в Хании, Греция
1 600 000 €
площадь 510 кв. м
участок 5600 кв. м
вид на море/океан/залив
первая линия моря/озера
продавец: Корпорация "Адвекс.Недвижимость"
Коммерческая недвижимость                 в Ларнаке, Кипр
557 500 €
площадь 200 кв. м
вид на море/океан/залив
центр города
продавец: Корпорация "Адвекс.Недвижимость"
Коммерческая недвижимость                 в Лимассоле, Кипр
9 000 000 €
площадь 6500 кв. м
участок 7000 кв. м
бассейн
вид на море/океан/залив
теннисный корт
фитнес-центр
продавец: Корпорация "Адвекс.Недвижимость"
Другие предложения по этому региону
Дом                 в Техасе, США
9 250 668 €
7 спален
площадь 1266 кв. м
бассейн
бытовая техника
вид на озеро
гараж
продавец: AWAY REALTY
Дом                 в Техасе, США
1 869 677 €
4 спальни
площадь 450 кв. м
гараж
продавец: Корпорация "Адвекс.Недвижимость"
Коммерческая недвижимость                 в Техасе, США
3 500 000 €
бассейн
фитнес-центр
продавец: Корпорация "Адвекс.Недвижимость"