портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Прибыльный пансионат на курорте с термальной водой Подгайска

Продажа:
280 000 €
Связаться с продавцом
Прибыльный пансионат с 9 апартаментами для 25 человек на известном курорте с термальной водой Подгайска (Podhájska). Прибыль: 50 000 евро в год.
ID: 780481
Дата обновления 15-06-2020, просмотров: 1 662

Параметры

Тип недвижимости
коммерческая недвижимость, отель (гостиница)
Рынок
вторичный
Площадь
10 кв. м
Количество спален
9
Площадь участка
1200 кв. м
Этажность здания
2
До аэропорта
120 км

Местоположение

Опции

Вид
вид на парк/сад
Отдых и инфраструктура
бассейн, горные лыжи, детская площадка, медицинские учреждения, парк, рестораны/кафе, спа/салон красоты, супермаркет, теннисный корт, фитнес-центр

Продавец

Компания:
RUSKY SK s.r.o. Bratislava
Телефон: +421 905 3 ...
Назовите продавцу ID объекта на HomesOverseas.ru 780481
показать телефон
Заказ обратного звонка

Подробное описание

Первоначальная цена пансионата была 500 000 евро. Хозяева уходит на пенсию, снизили цену до 280 000, чтобы быстрей продать пансионат. Пансионат - прибыльный в связи с расположением вблизи знаменитого курорта Подгайска Podhájska.
Курорт Подгайска зовется словацким Мертвым морем, потому что здесь находится уникальный источник термальной воды с составом воды, как в Мертвом море.

Инвестиция в пансионат и получение ВНЖ
Владельцы активно эксплуатируют пансионат с мая по сентябрь. В эти месяцы пансионат заполнен на 100%.
Цена проживания 1 гостя: 10 евро/день.
Пансионат вмещает 25 гостей.
Даже при заполненности 20 человек, приносит доход 200 евро/день
30 000 евро / 150 дней (5 месяцев),
50 000 - 70 000 евро / год.

Курорт Подгайска действует круглый год. Пансионат может приносить доход 50 000 евро в год и больше - зависит от активности владельца.

После отсчета расходов на обслуживание пансионата и жизнь семьи владельца, наименее 12 000 евро чистой прибыли пансионат обеспечит. Такая сумма необходима для продления временного вида на жительство (ВНЖ) на следующий год.
С 12 000 владелец должен 22% налог с прибыли (2 640 евро). Оставшуюся часть может пустить в развитие пансионата или перевести на личный счет в качестве дивидендов.
Через 5 лет проживания со статусом ВНЖ владелец и его семья получат статус постоянного вида на жительство (ПМЖ).

ОПИСАНИЕ ПАНСИОНАТА
Всего 9 апартаментов
5 апартаментов с 2 кроватями
2 апартамента с 3 кроватями
1 апартамент с 5 кроватями
1 апартамент с 4 кроватями
Общая вместимость 25 гостей

Земельный участок под пансионатом и сад: 801 м2

Один апартамент можно использовать как 2-комнатную квартиру для проживания семьи владельца.

Есть рабочее помещение, которое используется как склад, прачечная, котельная с газовым бойлером.

Пансионат заполнен в течении всего года.

Всех своих постоянных клиентов хозяйка передаст новому владельцу пансионата. Преобладают постоянные клиенты не только из Словакии, но из Чехии, Австрии, Венгрии, Польши. Все чаще приезжают клиенты из России.

Успешный бизнес можно начать сразу после покупки пансионата. Хозяйка готова бесплатно в течении первого сезона обслуживать пансионат для нового владельца, вести бухгалтерию.

В каждом номере есть ТВ, холодильник, интернет WiFi. Отдельный туалет и душевой угол.
Общая кухня с полным комплектом кухонного оборудования, которое могут использовать все гости.
Общая гостиная с ТВ, радио, DVD, настольными играми.
Отопление и подогревание воды осуществляется двумя самостоятельными газовыми бойлерами.

Во дворе парковка для автомобилей всех гостей. Возможность для паркования на участке при доме в случае большого количества автомобилей.

Летняя беседка в саду, камин, возможность грилевания, спортивный уголок с настольным теннисом и другими играми.
Детская площадка.

Все, что есть в пансионате – от мебели до постельного белья и посуды - останется новому владельцу.

БУХГАЛТЕРИЯ
Коммунальные расходы
27 евро/месяц, 324 евро /год – электричество
30 евро/месяц, 360 евро /год – газ
17 евро/месяц, 204 евро /год – вода. Во дворе есть колодец с питьевой водой. Воду можно использовать из него.
17 евро/месяц, 204 евро /год – интернет Wi-Fi для всех апартаментов
4,64 евро евро/месяц, 55,68 евро /год – телевизор и радио
14 евро/год – сателитная ТВ антенна

Система коммунальных расходов в Словакии
Раз в месяц, или квартал, или полгода платится аванс поставщикам коммунальных услуг. На следующий год поставщик возвращает переплату или просит доплатить недоплату.

Налоги
25 евро/год – общий налог с недвижимости и участка. Налоги с недвижимости в Словакии низкие. Платятся городской мэрии или сельскому управлению.
22% - налог с прибыли фирмы, которой будет принадлежать пансионат.
Поможем зарегистрировать фирму и получить владельцу и его семье ВНЖ.

Другие услуги
Уборщицы за 2,5 евро/час. Будет убирать отель, менять и стирать белье.
Бухгалтерские услуги хозяйка готова оказывать бесплатно первый сезон.
Можно привлечь за небольшую плату массажиста приходить в пансионат для массажа гостей пансионата.
Возможно организовать буфет и другие услуги на территории пансионата.

Доход в год: 50 000 - 70 000 евро.
 

Скачать объект в PDF
Подписаться на рассылку похожих объектов
Связаться с продавцом
Пожалуйста, заполните контактную форму.
Ваш запрос получит представитель компании, предлагающей этот объект, и выйдет с Вами на связь.
Другие предложения компании
320 000 €
12 спален
площадь 280 кв. м
участок 400 кв. м
возможен торг
гольф-поле
теннисный корт
продавец: RUSKY SK s.r.o. Bratislava
870 000 €
20 спален
площадь 1075 кв. м
участок 2300 кв. м
бассейн
гольф-поле
теннисный корт
продавец: RUSKY SK s.r.o. Bratislava
750 000 €
площадь 165 кв. м
участок 1600 кв. м
гольф-поле
теннисный корт
фитнес-центр
центр города
продавец: RUSKY SK s.r.o. Bratislava