Прибыльный пансионат на курорте с термальной водой Подгайска

Первоначальная цена пансионата была 500 000 евро. Хозяева уходит на пенсию, снизили цену до 360 000, чтобы быстрей продать пансионат. Пансионат - прибыльный в связи с расположением вблизи знаменитого курорта Подгайска Podhájska.
Курорт Подгайска зовется словацким Мертвым морем, потому что здесь находится уникальный источник термальной воды с составом воды, как в Мертвом море.

Инвестиция в пансионат и получение ВНЖ
Владельцы активно эксплуатируют пансионат с мая по сентябрь. В эти месяцы пансионат заполнен на 100%.
Цена проживания 1 гостя: 10 евро/день.
Пансионат вмещает 25 гостей.
Даже при заполненности 20 человек, приносит доход 200 евро/день
30 000 евро / 150 дней (5 месяцев),
50 000 - 70 000 евро / год.

Курорт Подгайска действует круглый год. Пансионат может приносить доход 50 000 евро в год и больше - зависит от активности владельца.

После отсчета расходов на обслуживание пансионата и жизнь семьи владельца, наименее 12 000 евро чистой прибыли пансионат обеспечит. Такая сумма необходима для продления временного вида на жительство (ВНЖ) на следующий год.
С 12 000 владелец должен 22% налог с прибыли (2 640 евро). Оставшуюся часть может пустить в развитие пансионата или перевести на личный счет в качестве дивидендов.
Через 5 лет проживания со статусом ВНЖ владелец и его семья получат статус постоянного вида на жительство (ПМЖ).

ОПИСАНИЕ ПАНСИОНАТА
Всего 9 апартаментов
5 апартаментов с 2 кроватями
2 апартамента с 3 кроватями
1 апартамент с 5 кроватями
1 апартамент с 4 кроватями
Общая вместимость 25 гостей

Земельный участок под пансионатом и сад: 801 м2

Один апартамент можно использовать как 2-комнатную квартиру для проживания семьи владельца.

Есть рабочее помещение, которое используется как склад, прачечная, котельная с газовым бойлером.

Пансионат заполнен в течении всего года.

Всех своих постоянных клиентов хозяйка передаст новому владельцу пансионата. Преобладают постоянные клиенты не только из Словакии, но из Чехии, Австрии, Венгрии, Польши. Все чаще приезжают клиенты из России.

Успешный бизнес можно начать сразу после покупки пансионата. Хозяйка готова бесплатно в течении первого сезона обслуживать пансионат для нового владельца, вести бухгалтерию.

В каждом номере есть ТВ, холодильник, интернет WiFi. Отдельный туалет и душевой угол.
Общая кухня с полным комплектом кухонного оборудования, которое могут использовать все гости.
Общая гостиная с ТВ, радио, DVD, настольными играми.
Отопление и подогревание воды осуществляется двумя самостоятельными газовыми бойлерами.

Во дворе парковка для автомобилей всех гостей. Возможность для паркования на участке при доме в случае большого количества автомобилей.

Летняя беседка в саду, камин, возможность грилевания, спортивный уголок с настольным теннисом и другими играми.
Детская площадка.

Все, что есть в пансионате – от мебели до постельного белья и посуды - останется новому владельцу.

БУХГАЛТЕРИЯ
Коммунальные расходы
27 евро/месяц, 324 евро /год – электричество
30 евро/месяц, 360 евро /год – газ
17 евро/месяц, 204 евро /год – вода. Во дворе есть колодец с питьевой водой. Воду можно использовать из него.
17 евро/месяц, 204 евро /год – интернет Wi-Fi для всех апартаментов
4,64 евро евро/месяц, 55,68 евро /год – телевизор и радио
14 евро/год – сателитная ТВ антенна

Система коммунальных расходов в Словакии
Раз в месяц, или квартал, или полгода платится аванс поставщикам коммунальных услуг. На следующий год поставщик возвращает переплату или просит доплатить недоплату.

Налоги
25 евро/год – общий налог с недвижимости и участка. Налоги с недвижимости в Словакии низкие. Платятся городской мэрии или сельскому управлению.
22% - налог с прибыли фирмы, которой будет принадлежать пансионат.
Поможем зарегистрировать фирму и получить владельцу и его семье ВНЖ.

Другие услуги
Уборщицы за 2,5 евро/час. Будет убирать отель, менять и стирать белье.
Бухгалтерские услуги хозяйка готова оказывать бесплатно первый сезон.
Можно привлечь за небольшую плату массажиста приходить в пансионат для массажа гостей пансионата.
Возможно организовать буфет и другие услуги на территории пансионата.

Доход в год: 50 000 - 70 000 евро.