Торговое помещение на пешеходной улице

Австрия г.Вена. Торговое помещение на пешеходной улице. Торговое помещение под розничную торговлю (street retail), сданное в аренду известному бренду, на самой известной, престижной пешеходной улице в историческом центре Вены.

По этой оживлённой улице ежедневно проходит от 7000 до 12000 человек в час, здесь расположены магазины всемирно известных брендов, сувенирные магазины и офисы продаж мобильных операторов.

В настоящее время помещение сдано крупному сетевому международному торговому бренду. В планах арендатора в ближайшие 2-3 года освободить помещение в связи с внутренней реструктуризацией компании.

Сейчас арендная ставка достаточна низкая  - 110 евро/кв. м в мес, хотя рыночная арендная ставка таких помещений на этой улице составляет 200-300 евро/кв. м в мес. В случае ухода арендатора помещение можно сдать в аренду всего за несколько дней в связи с высоким спросом со стороны арендаторов, желающих работать на этой улице. С применением новой арендной ставки доходность увеличится минимум в 2 раза.

Площадь торгового помещения 90 кв. м, 2 уровня.
Доход от сдачи в аренду в год: 120 000 евро (2,4% годовых)
Потенциальный доход от сдачи в аренду в год: 250 000-320 000 евро (5-6% годовых)  
Цена: 5 000 000 евро   

Варианты использования: - пересдача в аренду -  нахождение нового арендатора - перепродажа с хорошей прибылью. Возможно получение кредита на 2-3 года с оплатой только процентов и возвратом капитала после перепродажи.