Фитнес-центр в Вене (6% годовых)

Инвестиционный объект в Вене с действующим договором аренды. Арендатор: одна из крупных среднебюджетных массовых сетей фитнес-центров в Австрии, рассчитанная на широкий круг посетителей. Под управлением сети более 35 фитнес-центров в странах Центральной Европы.

Абонемент на посещение зала приобретается на срок минимум 1 год, стоимость абонемента  ≈ 20 евро/ месяц. Посещение центра возможно в любой день недели, с 06.00 до 00.00 часов. Расположение: густонаселенный район Вены. Фитнес-центр очень популярен и характеризуется высокой посещаемостью.

Площадь здания: 1834 кв. м. Договор аренды: действует с 1.09.2014 в течение 8 лет + опция продления 2 раза по 5 лет. Арендная ставка  6,8 евро за 1 кв. м площади/месяц. Доход от сдачи в аренду: в месяц: 12 471,2 евро в год: 149 654,4 евро. Доходность ≈ 6% в год. Оплата в фонд ремонта здания ≈ 1 730,4 евро / мес. (20 764,8 евро/ год).

Цена: 2 500 000 евро.   

Тип приобретения: asset deal. 
При приобретении к сумме покупки прибавляется 20% НДС (возвращается покупателю). По согласованию с собственником возможен перезачет НДС в налоговом ведомстве Австрии. Расходы при покупке: 3% от стоимости + 20% НДС - агентское вознаграждение 3,5% от стоимости - налог на приобретение недвижимости; 1,1% от стоимости - сбор за внесение в кадастровую книгу; Расходы на составление договора купли-продажи, расходы на проведение due diligence.