портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Туристический комплекс апартаментов

Продажа:
2 270 000 €
10 апартаментов, двух до пяти человек, снабжены просторными террасами с очаровательным панорамным видом на море. Всего в 50 м от кромки моря.
ID: 862584
Дата обновления 21-12-2016, просмотров: 189

Параметры

Тип недвижимости
коммерческая недвижимость, отель (гостиница)
Рынок
вторичный
Площадь
840 кв. м
Количество спален
18
Площадь участка
875 кв. м
Год постройки
2006
Этажность здания
5
До моря
50 м
До аэропорта
22 км

Опции

Месторасположение
вторая линия моря/озера
Вид
вид на город, вид на горы, вид на море/океан/залив, вид на парк/сад, панорамный вид
Отдых и инфраструктура
бассейн, детская площадка, спа/салон красоты, фитнес-центр
Финансирование и управление
возможен торг, доступна ипотека, доступна рассрочка, услуги по сдаче в аренду, услуги управляющей компании

Продавец

Подробное описание

Расположение

Объект расположен, на южном склоне Савина, в одноименном жилом квартале, где, помимо разнообразных туристических комплексов, расположено множество частных вилл и аппартаментов, что придает кварталу особую камерность. Объект выгоднейшим образом расположен в 50 метрах от моря и, с противоположной стороны, на таком же удалении от главной улицы. Пляжи, многочисленные кафе, пиццерии, рестораны, а так же ближайшие магазинчики, расположены буквально в паре минут от виллы. Исторический центр города находится в 10-15 минутах ходьбы. Все это наилучшим образом способствует специфике использования объекта.

 Тип и назначение объекта

Объект высокого качества постройки и отделки включает девять отдельных жилых единиц и одну вспомогательную жилую, который на данный момент частично используется как частная резиденция и, в большей мере, как туристический объект с четырехзвездочными аппартаментами, Spa центром, открытым бассейном и другим дополнительным содержимым. В любой момент объект может быть переоборудован как в автономный аппарт-отель, так и в частный жилой дом с различными вариантами объединения меньших и больших жилых площадей, благодаря особенностям планировки, исполнения и инфраструктуры.

Описание объекта и его содержимого

Объект разделен на несколько уровней: верхние три уровня состоят из аппартаментов, нижние два вмещают служебные и общественные помещения. Два верхних этажа состоят из 7 полностью меблированных аппартаментов с просторными террасами и составляют туристическую часть объекта. Типы аппартаментов включают студио, аппартаменты с двумя или тремя спальнями, оборудоваными кондиционерами, дву- или односпальными кроватями и отдельными ванными комнатами. С целью обеспечения полного комфорта постояльцев, все аппартаменты оборудованы кабельным телевидением, быстрым интернетом и надежным сейфом. К аппартаментам примыкают рецепция и нежилые помещения (спорт-зал, прачечная по заказу и самообслуживания, складские и служебные помещения). Средний этаж содержит 2 квартиры, составляющие резиденцию владельца вместе с примыкающим садом и увитыми зеленью таррасам. Функционально отделенная от рабочей части дома, этот этаж, благодаря своей центральной позиции и прямой связи с другими зонами объекта, может быть легко присоединен к любой из двух функциональных частей объекта. На двух нижних уровнях расположены открытый бассейн с «пляжем», рассчитанным на 10 человек, спа-центр с оборудованием для косметических процедур, помещение для гидро-массажа, мануального массажа и ванн, со вспомогательной прачечной и техническими помещениями. В этой части объекта так же расположена отдельная студио-квартира, используемая для размещения сезонного персонала, которая при необходимости может быть использована для других целей. Спа-центр предлагает услуги постояльцам виллы и всем желающим. Объект подключен к трехфазной электросети с 12 счетчиками, а так же к городскому водопроводу с 3 счетчиками. Объект имеет две резервные цистерны, снабженные насосами (всего 10 000 л). Телефонная линия с 3 номерами проведена в 16 помещений и управляется мини-атс. Две системы видео наблюдения из 16 камер. Отопление в аппартаментах осуществляется посредством радиаторов с электрокотлами, а в спа-центре с помощью настенных панелей. Все аппартаменты и общие помещения оборудованы системой кондиционирования воздуха. Доступ к объекту с главной улицы обеспечивается автомобильной дорогой, подходящей к северным воротам, и пешеходной дорожкой со стороны моря до южной калитки. На территории объекта возможна парковка 5 автомобилей. Вокруг объекта высажены разнообразные средиземноморские растения, включая южные фруктовые деревья.

 Паспорт объекта

Собственность (Лист владельца 1647, Управление недвижимости, Черногория) 1/1. Размер участка (участок Кадастра 2317, KO TOPLA): 874 м2

Размеры объекта по функциональным зонам:

·         Хозяйская часть (193 м2)

-Две квартиры с примыкающими террасами 159 м2

-Терраса общего доступа под навесом 33 м2

·         Туристическая жилая часть (451 м2)

-Семь арендуемых аппартаментов с прилегающими террасами: 342 м2

-Квартира для размещения персонала: 28 м2

-Приемные и служебные помещения: 36 м2

-Вспомогательные и сервисные помещения: 30 м2

-Лестницы и коридоры: 15 м2

·         Спа-центр (89 м2)

-Приемные и служебные помещения: 83 м2

-Вспомогательные и сервисные помещения: 6 м2

·         Общая зона (108 м2)

-Открытый бассейн: 30 м2

-Площадка у бассейна, душ и санузел: 40 м2

-Вспомогательные и сервисные помещения: 11 м2

-Лестницы, коридоры и террасы: 27 м2

Итого полезной площади 840 м2

Другие предложения по этому региону
Дом                 в Герцег-Нови и окрестностях, Черногория
от 290 000 €
5 спален
площадь 290 кв. м
участок 590 кв. м
бытовая техника
вид на море/океан/залив
возможен торг
продавец: "MONTBEL" d.o.o.
Дом                 в Биеле, Черногория
850 000 €
5 спален
площадь 315 кв. м
участок 560 кв. м
бытовая техника
вид на море/океан/залив
кондиционирование
продавец: КараТау
Дом                 в Игало, Черногория
55 000 €
2 спальни
площадь 60 кв. м
участок 715 кв. м
бассейн
вид на озеро
возможен торг
продажа от собственника