портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Отель Лацио TE-H-10

Продажа:
3 000 000 €
Связаться с продавцом
ID: 948334
Дата обновления 08-06-2018, просмотров: 74

Параметры

Тип недвижимости
коммерческая недвижимость, отель (гостиница)
Рынок
вторичный

Опции

Месторасположение
центр города

Продавец

Компания:
Адрионика
Телефон: +7 495 79 6 ...
Телефон: +385 91 35 ...
Назовите продавцу ID объекта на HomesOverseas.ru 948334
показать телефоны
Заказ обратного звонка

Подробное описание

Отель в центре Рима рядом с площадью Навона, Roma.



Предлагаем на продажу готовую структуру из 2 квартир площадью 500 кв.м. рядом с площадью Навона и корсо Витторио Эммануеле.



Бизнес-план гостиничной структуры:

На 13 номеров: 1 одноместных номеров, 9 двухместных номеров, 3 четырехместных. В гостинице предусмотрен зал для завтраков

Ценовая категория номеров (в зависимости от сезона):

в высокий сезон (март – апрель - май- июнь – сентябрь –октябрь- 20 декабря -6 января ): за одноместный номер – 110 ./сутки; 2-местный – 140 евро./сутки: за 4 местный номер 200 евро ./сутки.

в низкий сезон (август – ноябрь январь февраль ): за одноместный номер – 90 евро./сутки; 2-местный –100 евро ./сутки: за 4 местный номер 150 евро ./сутки.

Средняя цена одного номера – 120 евро включая завтрак

Цены на дополнительные услуги гостиницы

Средняя наполняемость гостиницы – 80%.

Общее количество сотрудников – 1 человек. Основной фонд заработной платы (с учетом налогов и страховых взносов)– 15 000 Евро в год

Потребность гостиницы в денежных средствах:

формирование основного капитала – 4 544 тыс. руб. – потребность полностью удовлетворяется за счёт собственных средств;

формирование оборотных средств – 15 456 тыс. руб. – удовлетворяется на 5 456 тыс. руб. за счёт собственных средств, и на 10 000 тыс. руб. – за счёт долгосрочного кредита сроком на 2 года под 15% годовых. Уплата процентов производится помесячно. Кредит погашается равными долями в течение 2 года реализации проекта.

Инвестиционная стоимость объекта – 3 000 000 Евро , в том числе, заемные средства – 1 500 000 Евро (50%)

Долгосрочный кредит сроком на 10 лет по 3,5% годовый, выплата помесячно – 14 850 Евро. Всего ипотечных интересов – 300 000 Евро

Собственные средства – 1 500 000 Евро (50%).

Сумма первоначальных инвестиций:

Покупка объекта – 3 000 000 Евро

Налоги при покупке объекта если покупатель юрлицо - 4% НДС = 120 000 Евро

Услуги нотариуса и пошлины = 10 000 Евро

Комиссия агентству недвижимости – 3% + НДС 90 000 + 19 800 =109 800 Евро

Затраты на ремонт помещения 500 кв.м. из расчета 500 евро за 1 кв. м с материалами среднего качества = 250 000 Евро

Затраты на получение административных разрешений 5000 евро

Затраты на приобретение электронных замков, карт доступа, программного обеспечения –

Комплектация номеров, закупка мебели, сантехники, телевизоров, оргтехники, формы для персонала, оборудования 35 000 Евро .

Итого: 3 529 800 евро

Расходы (в год- месяц):

1. Расходы на рекламу – 20 000 евро в год.

2. Сумма затрат на закупку расходных материалов 3600 евро в год .

3. Затраты на аренду и стирки белья 6 000 евро в год

4. Затраты на уборку помещения 12 000 евро в год

5. В месяц затраты на питание постояльцев (континентальный завтрак, -. из расчета 3 евро на человека , что максимальная загрузка гостиницы будет 36 человек в сутки = 108 евро в сутки = 27 500 евро в год (70% загрузки)

6. Общие административные расходы

7. Коммунальные расходы в год (водоснабжение, отопление, электричество, услуги связи, Интернет) – 5000 евро в год

8. Фонд оплаты труда с социальными отчислениями (1 сотрудник) – . 15 000 евро в год

9. Амортизация

Выплаты за пользование кредитов – 30 000 Евро в год .

Годовый налог Иму на недвижимость – 20 000 евро в год

Итого: 89 100 Евро в год или 7 425 евро в месяц

Итого с выплатой кредита : 267 300 евро в год или 22 275 евро в месяц( 14 850 евро в месяц выплата кредита тела и процента)

Ожидаемые доходы:

Выручка от продажи номеров по средней цене 120 евро при 80% загрузке = 454 272 евро в год

прибыль до оплаты налогов – 166 972 евро

чистая прибыль после оплаты налогов 30% .



Цена: 3 000 000,00 Euro. Полная евроотделка.
Скачать объект в PDF
Подписаться на рассылку похожих объектов
Связаться с продавцом
Пожалуйста, заполните контактную форму.
Ваш запрос получит представитель компании, предлагающей этот объект, и выйдет с Вами на связь.
Другие предложения компании
Коммерческая недвижимость                 в Дубровнике, Хорватия
цена по запросу
24 спальни
площадь 1500 кв. м
участок 2228 кв. м
продавец: Адрионика
Коммерческая недвижимость                 на Браче, Хорватия
цена по запросу
участок 23430 кв. м
вид на море/океан/залив
первая линия моря/озера
продавец: Адрионика
Коммерческая недвижимость                 в Опатии, Хорватия
цена по запросу
127 спален
площадь 25632 кв. м
участок 6408 кв. м
вид на море/океан/залив
продавец: Адрионика
Другие предложения по этому региону
Таунхаус                 в Риме, Италия
3 150 000 €
4 спальни
площадь 368 кв. м
бытовая техника
гараж
меблировка
терраса
продавец: Great Estate Immobiliare
Квартира                 в Риме, Италия
600 000 €
2 спальни
площадь 50 кв. м
бассейн
доступна ипотека
фитнес-центр
центр города
продавец: Mercury Luxury Estate
Дом                 в Риме, Италия
1 150 000 €
5 спален
площадь 580 кв. м
бассейн
бытовая техника
фитнес-центр
продавец: Mercury Luxury Estate