портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Гостиничная структура в самом центре Рима TE-NAVONA-1

Продажа:
3 000 000 €
Связаться с продавцом
ID: 948339
Дата обновления 29-04-2018, просмотров: 78

Параметры

Тип недвижимости
коммерческая недвижимость, отель (гостиница)
Рынок
вторичный
До моря
20 км
До аэропорта
20 км

Опции

Месторасположение
центр города

Продавец

Компания:
Адрионика
Телефон: +7 495 79 6 ...
Телефон: +385 91 35 ...
Назовите продавцу ID объекта на HomesOverseas.ru 948339
показать телефоны
Заказ обратного звонка

Подробное описание

Гостиничная структура в самом центре Рима на Пьяцца Навона!

Площадь - 500 м2!

Великолепное здание, высокие потолки, классическая архитектура.



Бизнес-план гостиничной структуры:

На 13  номеров: 1  одноместных номеров, 9 двухместных номеров, 3  четырехместных.

В гостинице имеется оборудованный зал для завтраков и кухня.

Ценовая категория номеров (в зависимости от сезона):

в высокий сезон (март – апрель - май- июнь – сентябрь –октябрь- 20 декабря -6 января ): за одноместный номер –  110 евро/сутки; 2-местный – 140 евро/сутки: за  4 местный номер  200 евро/сутки.

в низкий сезон (август  –   ноябрь  январь февраль ): за одноместный номер – 90 евро/сутки; 2-местный –100 евро /сутки: за 4 местный  номер  150 евро/сутки.

Средняя цена одного номера – 120 евро/сутки, включая завтрак



Заполняемость отеля – 80%.

Общее количество сотрудников – 1  человек.

Основной фонд заработной платы (с учетом налогов и страховых взносов)– 15 000 Евро в год



Инвестиционная стоимость объекта – 3 000 000 Евро , в том числе, заемные средства – 1 500 000 Евро (50%)

Долгосрочный кредит сроком на 10 лет по 3,5% годовых,  выплата помесячно – 14 850 Евро. Всего процентов по ипотеке. – 300 000 Евро

Собственные средства – 1 500 000 Евро  (50%).



Сумма первоначальных инвестиций:

Покупка объекта  –  3 000 000 Евро

Налоги при покупке объекта,  если покупатель юр.лицо -  4% НДС = 120 000 Евро

Услуги нотариуса  и пошлины = 10 000 Евро

Комиссия агентству недвижимости –  3% + НДС 90 000 + 19 800 =109 800  Евро

Затраты на ремонт помещения  500 кв.м.  из расчета 500 евро за 1 м2 с материалами  среднего качества = 250 000 Евро

Затраты на получение административных  разрешений  5000 евро

Затраты на приобретение электронных замков, карт доступа, программного обеспечения –  

Комплектация номеров, закупка мебели, сантехники, телевизоров, оргтехники, формы для персонала, оборудования 35 000 Евро .

Итого:  3 529 800 евро



Расходы (в год- месяц):

1.     Расходы на рекламу – 20 000 евро в год.

2.     Сумма затрат на закупку расходных  материалов 3600 евро в год .

3.     Затраты на стирку  белья -  6 000 евро в год

4.     Затраты на уборку помещения  - 12 000 евро в год

5.     В месяц затраты на питание постояльцев (континентальный завтрак из расчета 3 евро на человека , что максимальная загрузка гостиницы будет 36 человек в сутки = 108 евро в сутки = 27 500 евро в год (70% загрузки)

6.     Коммунальные расходы в год (водоснабжение, отопление, электричество, услуги связи, Интернет) –  5000 евро в год

7.     Фонд оплаты труда  с социальными отчислениями  (1 сотрудник) – 15 000 евро в год

8. Выплаты за пользование кредитов – 30 000 Евро в год .

9. Годовый налог Иму на недвижимость – 20 000 евро в год

Итого: 89 100 Евро в год или 7 425 евро в месяц

Итого с выплатой кредита : 267 300 евро в год или  22 275 евро в месяц (14 850 евро в месяц выплата кредита тела и процента)



Ожидаемые доходы:

Выручка от продажи номеров по средней цене 120 евро при 80% загрузке = 454 272 евро в год

Прибыль  до оплаты налогов – 166 972 евро



Обновление данных 23.12.2016 Полная евроотделка.
Скачать объект в PDF
Подписаться на рассылку похожих объектов
Связаться с продавцом
Пожалуйста, заполните контактную форму.
Ваш запрос получит представитель компании, предлагающей этот объект, и выйдет с Вами на связь.
Другие предложения компании
Коммерческая недвижимость                 в Дубровнике, Хорватия
цена по запросу
24 спальни
площадь 1500 кв. м
участок 2228 кв. м
продавец: Адрионика
Коммерческая недвижимость                 на Браче, Хорватия
цена по запросу
участок 23430 кв. м
вид на море/океан/залив
первая линия моря/озера
продавец: Адрионика
Коммерческая недвижимость                 в Опатии, Хорватия
цена по запросу
127 спален
площадь 25632 кв. м
участок 6408 кв. м
вид на море/океан/залив
продавец: Адрионика
Другие предложения по этому региону
Дом                 в Риме, Италия
5 000 000 €
5 спален
площадь 500 кв. м
участок 5000 кв. м
бассейн
продавец: Lionard Luxury Real Estate
Квартира                 в Риме, Италия
3 000 000 €
площадь 300 кв. м
продавец: HOUSAGE
Квартира                 в Риме, Италия
8 000 000 €
3 спальни
площадь 270 кв. м
продавец: HOUSAGE