https://www.homesoverseas.ru/ Новости зарубежной недвижимости https://www.homesoverseas.ru/ https://www.homesoverseas.ru/img/logo_sm.gif 100 51 https://www.homesoverseas.ru/articles/14753 <p><img alt="" src="//www.homesoverseas.ru/upload/userfiles/images/serbmeddoc.jpg" style="width: 728px; height: 503px;" /></p> <h2>Как устроена медицина в Сербии</h2> <p>В Сербии действует система обязательного медицинского страхования под управлением&nbsp;Республиканского фонда медицинского страхования (RFZO &ndash; Republi&#269;ki fond za zdravstveno osiguranje). Это аналог российского ОМС или турецкого SGK. Все граждане Сербии и иностранцы с видом на жительство, которые платят взносы, и Tue, 12 May 2026 17:32:00 +0300 Как устроена медицина в Сербии В Сербии действует система обязательного медицинского страхования под управлением&nbsp;Республиканского фонда медицинского страхования (RFZO &ndash; Republi&#269;ki fond za zdravstveno osiguranje). Это аналог российского ОМС или турецкого SGK. Все граждане Сербии и иностранцы с видом на жительство, которые платят взносы, имеют доступ к государственной медицине. Медицинская помощь в Сербии организована по трёхуровневому принципу: 1. Дом здоровья (Dom zdravlja)&nbsp;&ndash; первичное звено. Это районные поликлиники, куда пациент обращается в первую очередь: к терапевту, педиатру, гинекологу или стоматологу. 2. Общая/окружная больница (Op&scaron;ta/Okru&#382;na bolnica) &ndash; вторичный уровень. Сюда направляют на консультации к узким специалистам, госпитализацию или операции. 3. Клинический центр (Klini&#269;ki centar)&nbsp;&ndash; третичный уровень, включающий крупнейшие государственные больницы для сложных случаев. В Белграде это&nbsp;Университетский клинический центр Сербии &ndash; огромный больничный комплекс, где лечат самые тяжёлые заболевания.&nbsp;Помимо них, в крупных городах есть специализированные институты и клиники, которые занимаются лечением конкретных заболеваний (например, онкологических или сердечно-сосудистых) и выполняют самые сложные вмешательства. Помимо государственной сети, в Сербии хорошо развита&nbsp;частная медицина. Частные клиники есть в каждом районе Белграда и во всех крупных городах. Как получить сербский ОМС (здравствено осигурање) Иностранец может быть застрахован в системе RFZO, если он официально трудоустроен в сербской компании, является индивидуальным предпринимателем (preduzetnik) или владельцем ООО (DOO) и платит ежемесячные взносы на медицинское страхование. Также застрахованными считаются члены семьи (супруг и дети) основного страхователя. Если у вас нет перечисленных оснований, вы сможете претендовать только на ДМС, а не на государственную страховку. Фрилансеры и цифровые кочевники, как правило, оформляют ИП и открывают таким образом себе путь к ОМС. Что нужно сделать, чтобы оформить страховку? Процесс получения карточки медицинского страхования (zdravstvena kartica) несложный, но требует последовательных действий: 1. Получить подтверждение из ПИО (Пенсионного фонда).&nbsp;Сначала нужно обратиться в Пенсионный фонд (PIO &ndash; Penzijsko i invalidsko osiguranje) и получить документ, подтверждающий, что вы платите взносы как ИП или работник. 2. Оплатить пошлину.&nbsp;За выпуск карточки взимается небольшой сбор &ndash; около 400 динаров (примерно 350 рублей) за человека. 3. Подать документы в RFZO.&nbsp;В филиал Фонда медицинского страхования (обычно находится в здании местного Дома здоровья) нужно принести распечатки личных карт (лична карта), копии переводов свидетельств о рождении детей и справку из Пенсионного фонда. На этом этапе иногда могут попросить дополнительные бумаги &ndash; например, у тех, кто получает ВНЖ по воссоединению, иногда требуют нотариально заверенную справку об отсутствии доходов в России. Однако многим удаётся обойтись без неё. Вся процедура обычно занимает около получаса. На руки сразу выдают временный документ на три месяца, а пластиковую карту нужно будет забрать позже. Временная справка уже даёт полное покрытие. Важный нюанс:&nbsp;полноценное покрытие по ОМС (включая плановые визиты, анализы и госпитализацию) наступает не сразу, а только после отчисления страховых взносов в течение&nbsp;трёх месяцев. Если вы только начали платить взносы, первые три месяца ОМС будет покрывать лишь&nbsp;экстренную помощь. Система RFZO устроена так, что застрахованный работник или ИП &laquo;тянет&raquo; за собой всю семью. Супруг (особенно если он не работает) и несовершеннолетние дети автоматически получают право на бесплатную медицину. Пенсионеры, получающие пенсию в Сербии, также попадают под покрытие. Для тех, кто переезжает с детьми, это огромный плюс. Детские педиатры, прививки, плановые осмотры &ndash; всё это бесплатно и доступно. Прикрепление к Дому здравля После получения страховки нужно прикрепиться к Дому здоровья по месту жительства. Этот шаг может не получиться с первого раза и потребовать от вас терпения. Если вы ещё слабо владеете сербским, рекомендуется взять с собой кого-то для помощи в диалоге с регистратурой. Также полезно заранее убедиться, что ваш полис отображается на официальном сайте страховой компании. После прикрепления вы сможете записываться на приём к врачу по телефону или через приложение. Правила записи к врачу 1. Запись к терапевту или педиатру в Доме здравля обычно ведётся через единую телефонную линию &ndash; свободные &quot;окошки&quot; открываются на неделю вперёд. Если дозвониться не удалось, можно попробовать записаться лично в поликлинике. 2. Участковый врач работает не каждый день: есть дни без приёмов или только для профилактических осмотров. Записаться на тот же или следующий день может не получиться, хотя в экстренных случаях допустимо прийти без записи к любому свободному специалисту. 3. Врач не записывает на контрольный приём самостоятельно, а лишь называет дату следующего визита. Записаться к нему повторно можно только лично через медсестру на выходе из кабинета; сделать это через общий колл-центр невозможно. Те, кто забывает подойти к медсестре сразу, вынуждены возвращаться в поликлинику специально. 4. Даже если вы пришли на осмотр в конце болезни, справку (для школы) откроют с первого дня больничного. Медицина для детей Многие иммигранты отмечают, что сербские врачи не суетятся. Они уделяют пациенту столько времени, сколько нужно, особенно когда речь идёт о детях. Отношение к маленьким пациентам максимально доброжелательное. Для родителей, переезжающих с детьми, важно понять систему вакцинации. В Сербии календарь прививок практически идентичен российскому. Многие вакцины импортные. Чтобы прикрепить детей к врачу, нужно перевести сертификаты о вакцинации и вписать даты в местную карту. Можно составить табличку с прививками, куда внести даты на сербском, распечатать и отдать педиатру. Вакцинация.&nbsp;В Сербии можно сделать прививки как в государственных поликлиниках (Дом Здравля), так и в частных клиниках. Обязательные прививки по национальному календарю доступны в государственных учреждениях. Дополнительные вакцины (например, от ротавируса или гриппа) или прививки для тех, у кого нет ВНЖ, можно найти в частных клиниках. При выборе частной клиники рекомендуется заранее уточнять наличие нужной вакцины по телефону. Важно знать, что большинство медицинских страховок не покрывают вакцинацию. Частная медицина в Сербии Частная медицина в Сербии &ndash; это большая и конкурентная индустрия. Цены ниже, чем в Западной Европе, а уровень врачей часто довольно высокий (многие сербские врачи учились или стажировались за границей). Лабораторные анализы.&nbsp;Одна из сильных сторон &ndash; доступность частных лабораторий. В Белграде и Нови-Саде они буквально на каждом углу. Цены вполне демократичные. Например, базовый набор (общий анализ крови + липидный профиль + глюкоза) обойдётся около 1300 динаров (примерно 1100 рублей). Если нужно что-то более сложное, например гормональные исследования, придётся доплатить: каждый дополнительный анализ стоит около 500&ndash;1000 динаров. Особенность, которая может удивить: кровь могут брать без перчаток &ndash; это характерно для многих балканских стран, к такому стоит быть готовыми. Результаты отдают обычно в тот же день, но забрать их часто нужно самостоятельно, а не по электронной почте. Среди популярных лабораторий выделяют CITILAB, где есть русскоговорящий администратор, и Beo-lab с удобным сайтом. Однако встречаются и негативные отзывы (например, о получении сомнительных результатов в Aqualab), поэтому к выбору стоит подходить ответственно. В целом, анализы можно сдать без направления врача в любой частной лаборатории. Если у вас есть здравствена карта, вы можете сдать анализы бесплатно в Доме здравля по направлению от вашего врача. Гинекология.&nbsp;Стоимость первичного приёма гинеколога в частных клиниках Сербии варьируется от 3 000 до 7 000 динаров. При этом важно уточнять, включено ли в стоимость УЗИ и другие манипуляции, которые часто оплачиваются отдельно. В некоторых клиниках (например, CITILAB) ведут приём русскоговорящие специалисты. Необходимо иметь в виду, что не все частные клиники, которые хвалят в иммигрантских чатах, действительно хороши. Иногда качество услуг оставляет желать лучшего, а цены завышены. Стоматология: государственная и частная По госстраховке.&nbsp;В Доме здоровья есть своя стоматология. Записаться можно по телефону, причём запись часто возможна уже на следующий день. Бесплатное лечение обычно включает базовые процедуры: осмотр, чистку, лечение неосложнённого кариеса.&nbsp;Оно доступно не всем, а только определённым категориям: детям до 18 лет, студентам, инвалидам, беременным, а также пациентам до и после некоторых операций (трансплантация, онкология, травмы челюсти). Протезирование по ОМС делают только пенсионерам старше 65 лет, и часто за сам протез приходится доплачивать. Поэтому большинство иностранцев даже при наличии страховки обращаются в частные стоматологии.&nbsp;При этом ортодонтия (например, брекеты для детей) по ОМС&nbsp;проводится, а вот протезирование, имплантация и любые эстетические процедуры &ndash; нет, их придётся оплачивать самостоятельно. Частная стоматология.&nbsp;Не все частные стоматологии, которые хвалят в чатах, действительно хороши. Известны случаи, когда клиника, позиционирующая себя как современная, оказывалась небольшим кабинетом без рентгена, где за осмотр брали существенную сумму. Родильные дома (породилиште) Если у вас есть ОМС и вы наблюдались по беременности в Доме здравля, вы получаете направление (упут) в государственный роддом, закреплённый за вашей поликлиникой. В этом случае роды будут&nbsp;бесплатными. Без страховки платные роды в государственном роддоме (например, в КБЦ &laquo;Земун&raquo;) стоят от&nbsp;160 000 динаров&nbsp;(около 120 000 рублей). В частном роддоме &ndash; от&nbsp;300 000 динаров&nbsp;(около 220 000 рублей). Важно:&nbsp;ДМС покрывает роды, только если беременность наступила через&nbsp;3&ndash;6 месяцев&nbsp;после оформления полиса. Уточняйте этот пункт в своей страховой компании заранее. Страховка для ВНЖ При подаче на временный вид на жительство в Сербии наличие медицинской страховки &ndash; обязательное требование. Она нужна как для первичного получения статуса, так и для его продления. Минимальная страховая сумма должна составлять около&nbsp;20 000 евро. Для иностранцев без ВНЖ основным вариантом является туристическая страховка, которую можно оформить удалённо. Некоторые сербские страховые компании (Dunav Osiguranje, Winner, Unica, Generali) также могут предлагать варианты страхования без ВНЖ, однако для оформления полноценного ДМС часто требуется сербский идентификационный номер (JMBG). Важно:&nbsp;частная страховка &ndash; это временное решение для получения ВНЖ. Как только вы оформляете статус и начинаете платить налоги, вы можете перейти на государственную систему RFZO, которая даёт гораздо более широкое покрытие. Что ещё нужно знать о страховке для ВНЖ Где купить.&nbsp;Не обязательно покупать полис у сербской компании. Подойдёт полис любой страховой компании, которая имеет право работать на территории Сербии. Многие иммигранты оформляют страховку через российские компании, у которых есть партнёры в Сербии. Как проверить.&nbsp;Обязательно позвоните в страховую компанию после покупки и подтвердите, что полис активен. Сохраните письмо с номером полиса &ndash; его могут попросить в регистратуре частной клиники. Страховка для ВНЖ &ne; госстраховка (RFZO).&nbsp;Частная страховка, купленная для ВНЖ, и государственное страхование через RFZO &ndash; это разные вещи. Частная страховка часто имеет ограничения (не покрывает хронические болезни, стоматологию, вакцинацию, инвалидность и т.д.). RFZO даёт полноценный доступ к государственной медицине. Стоимость ДМС. Годовой полис ДМС в Сербии можно приобрести по цене&nbsp;от 13 000 динаров (примерно 10 000 рублей)&nbsp;в год. Однако будьте внимательны: дешёвые полисы, которые часто покупают лишь для оформления ВНЖ, имеют очень маленькое покрытие. Например, полис компании&nbsp;Dunav Osiguranje&nbsp;(около 13 000 RSD в год) включает всего&nbsp;150 евро&nbsp;на всё лечение и только&nbsp;3 приёма&nbsp;врача. При выборе полиса внимательно читайте условия, особенно лимиты покрытия. Качество медицины в Сербии В 2026 году Сербия планирует инвестировать в здравоохранение почти&nbsp;5 миллиардов евро &ndash; это исторический максимум. Строятся девять новых больниц, реконструируются Дома здоровья, закупается оборудование. В стране наблюдается нехватка врачей, особенно педиатров. Из-за высокого потока пациентов (до 50 детей у педиатра за смену в сезон вирусов) у врачей не всегда есть время на полноценный осмотр. По словам официальных лиц, с октября 2024 года количество пациентов в листах ожидания сократилось на 36 000 человек. Проблема остаётся, но государство активно работает над её решением. Экстренная медицина Скорая помощь в Сербии называется&nbsp;Хитна помощь (Hitna pomo&#263;). Номер для вызова &ndash; 194&nbsp;(единый экстренный номер во всей стране &ndash; 112). Операторы скорой говорят по-английски, но для визита бригады может потребоваться аккредитованный переводчик. Когда вызывать.&nbsp;В скорую можно и нужно звонить для консультации о том, куда лучше обратиться в конкретной ситуации &ndash; они знают расписание и специализацию больниц. Также бригаду вызывают для оказания первой помощи (реанимация, проверка давления) и принятия решения о госпитализации. Скорость приезда.&nbsp;Время прибытия зависит от серьёзности случая и загруженности службы, обычно составляя от 10&ndash;15 минут до часа. При неэкстренных травмах (когда пациент может двигаться) могут рекомендовать обратиться самостоятельно в Ургентни центар (центр неотложной помощи) или один из клинических центров. Отказ в помощи.&nbsp;Скорая помощь не имеет права отказать в помощи вне зависимости от гражданства, статуса или наличия страховки. Все звонки записываются, и в случае неправомерного отказа можно пригрозить судебным разбирательством. Если у вас нет страховки, помощь всё равно окажут, но выставят счёт. Чтобы вы понимали порядок цен: только вызов экипажа скорой для иностранца без страховки обойдётся примерно в&nbsp;9 000 динаров (6 650 рублей), плюс почасовая оплата работы врачей, медсестёр и водителя. Куда обращаться в экстренных случаях в Белграде: Для взрослых. Основной центр экстренной помощи &ndash; Urgentni centar Univerzitetski klini&#269;ki centar Srbije (Пастерова, 2). Однако там действует строгая система триажа. Пациентов с угрозой жизни (&laquo;красный&raquo; уровень) принимают без очереди. Со среднетяжёлыми состояниями (&laquo;жёлтый&raquo; уровень) &ndash; после красных. А с лёгкими недомоганиями (&laquo;зелёный&raquo; уровень), такими как боль в горле или ухе, можно прождать&nbsp;полдня и дольше. В таких случаях часто разумнее сразу обратиться в частную клинику, если нет угрозы жизни. Другие учреждения &ndash; Gradski zavod za hitnu medicinsku pomo&#263; (Fran&scaron;e D&rsquo;Eperea, 5)&nbsp;и КБЦ Земун. Для детей. Экстренная педиатрическая помощь организована по принципу чётных/нечётных дней между&nbsp;Univerzitetska de&#269;ja klinika (Tir&scaron;ova, 10)&nbsp;и&nbsp;Institut za zdravstvenu za&scaron;titu majke i deteta Srbije (Radoja Daki&#263;a, 6&ndash;8). Частные круглосуточные клиники. В качестве платной альтернативы можно обратиться в MediGroup, Bel Medic, Op&scaron;tu bolnicu Avala (есть русскоговорящий персонал) или Medikal time hospital. Аптеки В Сербии существует несколько крупных аптечных сетей (например, Maelia, Apoteka Beograd), а также частные аптеки. Некоторые лекарства, например, антидепрессанты, отпускаются строго по рецепту. Информация на сайтах аптечных сетей часто актуальна только для безрецептурных препаратов, поэтому для поиска рецептурных средств лучше обзванивать аптеки или посещать их лично. Иногда в небольших несетевых аптеках можно найти нужные препараты без рецепта, даже если в крупных сетях их нет. Также существуют круглосуточные дежурные аптеки. С 2024 года сербские аптеки&nbsp;не принимают российские рецепты. Чтобы купить рецептурный препарат (антибиотики, гормональные, сильные обезболивающие, антидепрессанты), нужно получить новый рецепт от сербского врача. Это можно сделать платно в частной клинике &ndash; часто врач выписывает рецепт без повторного полноценного осмотра, если показать ему российский рецепт или выписку из карты. Заказать лекарства из-за границы почтой в Сербии запрещено &ndash; посылки с препаратами задерживаются на таможне и не доставляются. Перед переездом имеет смысл запастись необходимыми рецептурными лекарствами на несколько месяцев вперёд. Как получить медицинскую справку (lekarsko uverenje) В Сербии справки нужны для разных целей: для школы или детского сада, для поступления в вуз, для получения водительских прав, для работы (в том числе для ИП), для оформления опекунства и т.д. Способ получения зависит от цели и наличия страховки. Если у вас есть ОМС (zdravstvena kartica): Справка для ребёнка в школу или сад выдаётся бесплатно в Доме здравля после осмотра педиатром. Даже если вы пришли в конце болезни, справку откроют с первого дня больничного. Для справки о состоянии здоровья взрослому (например, для замены водительских прав) нужно обратиться к своему терапевту в Доме здравля. Это также бесплатно. Если у вас нет ОМС или нужна специализированная справка: Справка для работы или оформления ИП&nbsp;(medicina rada &ndash; &laquo;медицина труда&raquo;) делается только в лицензированных клиниках. Это платная услуга: стоимость &ndash; от 3 000 до 7 000 динаров. В Белграде такие справки выдают, например, Euromedik, MediGroup и некоторые государственные клиники (но в государственных без ОМС могут отказать). Справка для поступления в вуз&nbsp;обычно требует осмотра несколькими врачами. Проще всего заказать комплексный пакет в частной клинике, где всё организуют за один день. Стоимость &ndash; около 10 000&ndash;15 000 динаров. Справка для опекунства или суда&nbsp;требует нотариально заверенного перевода медицинского заключения. Перевод делают сербские судебные переводчики (судски тумач), стоимость &ndash; от 1 500 динаров за страницу. Общие советы: Перед визитом в клинику&nbsp;уточните по телефону, выдают ли они нужный вам тип справки. Не все частные клиники имеют лицензию на медицину труда или на справки для вузов. Если справка нужна на английском или русском языке, уточните это заранее &ndash; за перевод могут взять дополнительную плату. При заказе справки для ребёнка всегда берите с собой сертификат о прививках. Без него могут отказать в выдаче документа. Города Сербии с точки зрения медицины Белград&nbsp;&ndash; безусловный центр притяжения. Здесь сконцентрированы лучшие клиники, работают англо- и русскоязычные врачи, а также максимальный выбор частных медицинских центров. Если у вас сложное хроническое заболевание или вы планируете рожать в Сербии &ndash; Белград даёт наибольшие возможности. Нови-Сад&nbsp;&ndash; второй по величине город, столица Воеводины. Спокойнее и дешевле Белграда, при этом медицина здесь тоже на высоком уровне. Ниш&nbsp;&ndash; крупный город на юге страны. Развивается как медицинский кластер, здесь строится новый клинический центр. Для семей с детьми иммигранты часто выбирают пригороды Белграда (Нови-Београд, Земун, Врачар) или спальные районы Нови-Сада (Лиман, Грбавица). Инфраструктура (Дома здоровья, частные клиники, аптеки) везде развита хорошо. Несколько общих рекомендаций от иммигрантов со стажем 1. Учите сербский язык.&nbsp;Даже базовый уровень сильно упрощает общение.&nbsp;В Белграде и Нови-Саде во многих частных клиниках есть русскоговорящие врачи, а сотрудники часто говорят по-английски. В государственных учреждениях английский встречается реже, поэтому базовое знание сербского или помощь знающих язык знакомых будут большим плюсом. 2. Помните про систему &laquo;полако&raquo;.&nbsp;Медицина здесь хорошая, но она работает в своём ритме. Никто никуда не торопится &ndash; это особенность сербского подхода к лечению, и к ней стоит привыкнуть. 3. Сербская кухня довольно жирная.&nbsp;В меню много блюд из свинины. Не переусердствуйте, чтобы не возникло проблем с повышенным холестерином. &nbsp; Источники: Numbeo.&nbsp;Quality of Life Comparison &ndash;&nbsp;Health Care Index for Serbia (May 2026). Показатели системы здравоохранения Сербии по оценкам пользователей Numbeo.&nbsp;Health Care Comparison Between France and Serbia (March 2026). Сравнительные данные о здравоохранении. SerbiaHome.&nbsp;A Guide to Obtaining Public Health Insurance in Serbia: Zdravstvena knji&#382;ica/kartica (January 2026). Практическое руководство по оформлению сербского ОМС (RFZO). Relocation Serbia.&nbsp;Moving to Serbia in 2026: Honest Expat Relocation Guide (April 2026). Общий гид по переезду в Сербию с разделами о медицине и страховании. &nbsp; &nbsp; article https://www.homesoverseas.ru/news/Turpotok_iz_Rossii_vo_Vetnam_vyros_vtroe <p>Российский турпоток во Вьетнам в 2026 году демонстрирует стремительный рост. За первые четыре месяца страну посетили&nbsp;504 389 россиян&nbsp;&ndash; это втрое больше, чем за аналогичный период 2025 года (+203%). Только в апреле во Вьетнам приехал 137 221 турист из России, что на 228% больше, чем в апреле прошлого года.</p> <p>По прогнозам Аналитической службы АТОР, по итогам 2026 года Вьетнам примет&nbsp;более 1 миллиона российских туристов, что станет историческим рекордом. Предыдущее д Tue, 12 May 2026 11:17:00 +0300 Российский турпоток во Вьетнам в 2026 году демонстрирует стремительный рост. За первые четыре месяца страну посетили&nbsp;504 389 россиян&nbsp;&ndash; это втрое больше, чем за аналогичный период 2025 года (+203%). Только в апреле во Вьетнам приехал 137 221 турист из России, что на 228% больше, чем в апреле прошлого года. По прогнозам Аналитической службы АТОР, по итогам 2026 года Вьетнам примет&nbsp;более 1 миллиона российских туристов, что станет историческим рекордом. Предыдущее достижение было зафиксировано в 2019 году &ndash; тогда страну посетили 646,5 тыс. россиян. Напомним, с 15 апреля 2026 года иностранные граждане, прибывающие во Вьетнам, обязаны заполнить цифровую миграционную карту (digital arrival card) до прохождения паспортного контроля.&nbsp; Источник:&nbsp;//www.homesoverseas.ru/news/Dlja_vezda_vo_Vetnam_teper_nado_zaranee_zapolnit_elektronnyj_blankИсточник: АТОР message https://www.homesoverseas.ru/news/V_Dubae_nachinaetsja_prokladka_tonnelej_novoj_vetki_metro <p>Дубай приступил к ключевому этапу строительства Голубой линии метро &ndash; началась прокладка тоннелей.&nbsp;</p> <p>Новая линия протянется на 30 км, из которых 15,5 км пройдут под землёй, а 14,5 км &ndash; по эстакадам. На маршруте будет расположено 14 станций, включая 4 подземных, 7 эстакадных и 3 пересадочных узла. Проект соединит Красную и Зелёную линии, пройдя через такие районы, как Mirdif, Al Warqa, Dubai Festival City, Dubai Creek Harbour и Ras Al Khoz.</p> <p>Ключевой станцией Tue, 12 May 2026 11:13:00 +0300 Дубай приступил к ключевому этапу строительства Голубой линии метро &ndash; началась прокладка тоннелей.&nbsp; Новая линия протянется на 30 км, из которых 15,5 км пройдут под землёй, а 14,5 км &ndash; по эстакадам. На маршруте будет расположено 14 станций, включая 4 подземных, 7 эстакадных и 3 пересадочных узла. Проект соединит Красную и Зелёную линии, пройдя через такие районы, как Mirdif, Al Warqa, Dubai Festival City, Dubai Creek Harbour и Ras Al Khoz. Ключевой станцией станет подземный хаб International City 1, рассчитанный на 350 тыс. пассажиров в сутки. В целом новая ветка обеспечит транспортную доступность для девяти районов, где по плану развития Dubai 2040 будет проживать около 1 млн человек.&nbsp; Главным героем стройки стал суперэкскаватор для прокладки тоннелей &laquo;Аль-Вугейша&raquo; (Al Wugeisha), названный в честь пустынного грызуна, славящегося умением рыть норы. Машина будет бурить тоннели от станции International City 1 сразу в трех направлениях &ndash; к Mirdif, автомобильному рынку и Al Warsan. После открытия Голубой линии время в пути для жителей районов International City и Dubai Silicon Oasis сократится с более чем часа до менее чем 40 минут. Кроме того, новая ветка позволит разгрузить дорожную сеть эмирата на 20%, что станет значительным вкладом в развитие городской мобильности Дубая. Согласно плану, запуск Голубой линии метро состоится&nbsp;9 сентября 2029 года. Источник: Gulf News message https://www.homesoverseas.ru/news/Brjussel_ne_iskljuchaet_novye_vizovye_ogranichenija_dlja_rossijan <p>Еврокомиссия не исключает введения дополнительных визовых ограничений для граждан России. Об этом на брифинге в Брюсселе заявил официальный представитель ЕК Маркус Ламмерт.</p> <p>По его словам, страны Евросоюза самостоятельно отвечают за свою визовую политику, однако на общеевропейском уровне могут быть приняты дополнительные меры.</p> <p>Ламмерт привел статистику: за последнее время количество выданных россиянам виз сократилось с 4 миллионов до чуть более 500 тысяч. Несмотря на это, о Tue, 12 May 2026 11:09:00 +0300 Еврокомиссия не исключает введения дополнительных визовых ограничений для граждан России. Об этом на брифинге в Брюсселе заявил официальный представитель ЕК Маркус Ламмерт. По его словам, страны Евросоюза самостоятельно отвечают за свою визовую политику, однако на общеевропейском уровне могут быть приняты дополнительные меры. Ламмерт привел статистику: за последнее время количество выданных россиянам виз сократилось с 4 миллионов до чуть более 500 тысяч. Несмотря на это, он подчеркнул, что возможность введения &laquo;целенаправленных ограничительных визовых мер&raquo; сохраняется. &laquo;Это будет сделано в консультации с государствами-членами для дальнейшего устранения рисков для безопасности&raquo;, &ndash; сказал представитель Еврокомиссии. Недавно были обнародованы данные, свидетельствующие о том, что количество выданных россиянам шенгенских виз выросло в 2025 году по сравнению с 2024 годом. Источник: РИА message https://www.homesoverseas.ru/news/Bank_Abu-Dabi_nachnet_otkryvat_vremennye_cifrovye_scheta_nerezidentam <p>Центральный банк ОАЭ совместно с Федеральным управлением по идентификации, гражданству, таможне и безопасности портов (ICP) и банком Abu Dhabi Commercial Bank (ADCB) запустили сервис по мгновенному открытию цифровых банковских счетов для туристов и нерезидентов.&nbsp;Инициатива получила название &laquo;Туристическая идентификация&raquo; (Tourist Identity) и позволяет посетителям страны получать доступ к банковским услугам сразу по прибытии.</p> <p>Счёт открывается через мобильное приложени Fri, 08 May 2026 10:38:00 +0300 Центральный банк ОАЭ совместно с Федеральным управлением по идентификации, гражданству, таможне и безопасности портов (ICP) и банком Abu Dhabi Commercial Bank (ADCB) запустили сервис по мгновенному открытию цифровых банковских счетов для туристов и нерезидентов.&nbsp;Инициатива получила название &laquo;Туристическая идентификация&raquo; (Tourist Identity) и позволяет посетителям страны получать доступ к банковским услугам сразу по прибытии. Счёт открывается через мобильное приложение ADCB за несколько минут на основе биометрических данных и технологии распознавания лиц.&nbsp;Туристы получают цифровую дебетовую карту, которую можно использовать для безналичных платежей по всей территории ОАЭ, снятия наличных в банкоматах и онлайн-покупок. Ранее открыть счёт в банках страны нерезидентам было значительно сложнее и требовало пакета документов. Счёт доступен в течение ограниченного периода &ndash; до выезда из страны, окончания срока действия визы или максимум шесть месяцев с семидневным льготным периодом.&nbsp;Ежемесячная комиссия за обслуживание составляет 25 дирхамов ОАЭ (около 6,8 доллара США), но не взимается при минимальном остатке 2500 дирхамов. Для международных переводов необходимо зарегистрировать иностранный счёт на свое имя&nbsp;. Инициатива направлена на развитие безналичной экономики и укрепление позиций ОАЭ как международного финансового и туристического центра.&nbsp;Как заявил Саиф Хумаид Аль Дахери, помощник руководителя Центрального банка ОАЭ, система интегрирует туристов в национальную платежную экосистему, включая национальную платежную схему Jaywan и платформу мгновенных платежей Aani. Источник: Economy Middle East, ADCB message https://www.homesoverseas.ru/news/Inostrannyj_kapital_gotov_vernutsja_na_vengerskij_rynok_zhilja <p>Рынок недвижимости Венгрии &ndash; на пороге изменений после четырёх лет стагнации, пишет Daily News Hungary. Эксперты полагают, что приход нового правительства может спровоцировать приток иностранных инвестиций.</p> <p>По данным аналитиков, цитируемых Portfolio, в последние годы Венгрия работала значительно ниже своего потенциала: низкие объёмы сделок маскировали значительное накопление неудовлетворенного спроса. Теперь, с более благоприятным для инвесторов политическим курсом, улучшением Fri, 08 May 2026 10:35:00 +0300 Рынок недвижимости Венгрии &ndash; на пороге изменений после четырёх лет стагнации, пишет Daily News Hungary. Эксперты полагают, что приход нового правительства может спровоцировать приток иностранных инвестиций. По данным аналитиков, цитируемых Portfolio, в последние годы Венгрия работала значительно ниже своего потенциала: низкие объёмы сделок маскировали значительное накопление неудовлетворенного спроса. Теперь, с более благоприятным для инвесторов политическим курсом, улучшением экономических перспектив и заявлением амбиций по вступлению в еврозону, можно ожидать нового притока капитала, особенно от региональных игроков, таких как Чехия. В последние годы около 80% сделок с недвижимостью в Венгрии совершалось местными инвесторами во многом из-за ухода западного капитала. Эта тенденция может скоро измениться. Эксперты подчёркивают, что восстановление доверия будет сильно зависеть от экономической стабильности, доступа к средствам ЕС и более чётких регуляторных условий. Потенциальный переход на евро также обещает стать одним из ключевых факторов для повышения интереса инвесторов. Первая волна возвращающегося капитала может быть более спекулятивной: венгерские инвесторы, которые раньше смотрели за рубеж, вероятно, снова выйдут на внутренний рынок. Затем последуют региональные фонды, особенно из Чехии и Польши, где привлечение капитала оставалось более активным. Крупные институциональные инвесторы, как ожидается, вернутся более осторожно, сосредоточившись в первую очередь на высококачественных активах, соответствующих стандартам ESG. Ожидается, что разные сегменты венгерского рынка недвижимости будут развиваться по-разному: Промышленный и логистический сектор.&nbsp;Венгрия успешно позиционировала себя как место встречи восточных и западных прямых иностранных инвестиций. Рынок промышленной недвижимости остается самым активным, хотя будущая политика может сместить фокус с мегапроектов на поддержку малых и средних предприятий. Офисный рынок.&nbsp;Будапешт продолжает привлекать высокодоходные сферы услуг и центры обслуживания. Однако судьба около 450 000 кв. м запланированных государственных проектов остается неясной, что создаёт неопределенность. Гостиницы.&nbsp;Несмотря на растущий туристический спрос, Будапешт всё ещё отстает от Вены и Праги по количеству гостиничных мест. Ожидается значительное расширение сектора. Розничная торговля.&nbsp;Сектор столкнулся с жёстким регуляторным бременем, что привело к самой низкой плотности торговых площадей в Центральной и Восточной Европе. Развитие было очень ограниченным. Жилая недвижимость.&nbsp;Дефицит предложения толкает цены вверх. Венгрия строит менее 2000 новых квартир на миллион жителей в год, что намного меньше, чем в Польше или Словакии. Хотя правовая система Венгрии в целом надежна, эксперты подчеркивают, что повышение прозрачности и предсказуемости может быстро восстановить доверие инвесторов. Новое правительство имеет возможность провести быстрые реформы, решая давние проблемы, такие как сложные права преимущественной покупки, особые инвестиционные режимы и спорное правило &laquo;plaza stop&raquo;, ограничивающее крупную розничную застройку. Эксперты сходятся во мнении, что реальный возврат ликвидности будет важнее просто политических заявлений. Некоторые инвесторы уже проявили интерес к выходу на венгерский рынок, но многие сделки ранее срывались из-за несоответствия ожиданий покупателей и продавцов, а также регуляторной неопределенности. Сектор жилой недвижимости Рынок жилья сегодня демонстрирует растущий разрыв между ценами и спросом. В Будапеште цена в районе 100 миллионов форинтов (275 000 евро) за квартиру, когда-то считавшаяся психологическим порогом, стала нормой. Около 40% объявлений попадают в эту категорию, но только четверть покупателей рассчитывают на такую сумму. Этот разрыв особенно заметен в некоторых регионах, включая окрестности озера Балатон. В сегменте люкс премиальная недвижимость в Будапеште теперь обычно стоит от 200 миллионов форинтов. Прогноз Сочетание политических перемен, потенциального перехода на евро и накопленного инвестиционного спроса может привести к значительному восстановлению рынка. Однако структурные проблемы (ограничения доступности жилья, регуляторная сложность и дефицит предложения) по-прежнему будут влиять на траекторию продаж. Источник: Daily News Hungary message https://www.homesoverseas.ru/news/Stala_izvestna_statistika_o_vydache_shengenskih_viz_rossijanam_v_2025_godu <p>Согласно данным, которые попали в распоряжение Euractiv, российские граждане подали более 670 000 заявлений на шенгенские визы в 2025 году &ndash; это на 8% больше, чем в 2024 году. Страны Евросоюза выдали свыше 620 000 виз, что на 10,2% превышает показатель предыдущего года.</p> <p>77% от всех выданных россиянам виз (более 477 000) составили туристические. Это на 8,4% больше, чем в 2024 году. На Францию, Италию и Испанию пришлось почти три четверти всех заявлений.</p> <p>Франция получи Fri, 08 May 2026 10:32:00 +0300 Согласно данным, которые попали в распоряжение Euractiv, российские граждане подали более 670 000 заявлений на шенгенские визы в 2025 году &ndash; это на 8% больше, чем в 2024 году. Страны Евросоюза выдали свыше 620 000 виз, что на 10,2% превышает показатель предыдущего года. 77% от всех выданных россиянам виз (более 477 000) составили туристические. Это на 8,4% больше, чем в 2024 году. На Францию, Италию и Испанию пришлось почти три четверти всех заявлений. Франция получила наибольшее количество заявлений от граждан РФ (рост на 23%). Количество выданных этой страной виз увеличилось почти на 30%. Во Франции, по официальным данным на 2019 год, проживает более 56 000 россиян. Источник: Euraktiv message https://www.homesoverseas.ru/news/Chernogorija_vvodit_novye_trebovanija_k_inostrancam_pokupajuschim_nedvizhimost <p>С 8 мая 2026 года в Черногории вступают в силу поправки к законодательству о предотвращении отмывания денег, которые кардинально меняют правила сделок с недвижимостью для иностранных покупателей. Главное нововведение: при покупке жилья дороже 10 000 евро хотя бы один участник сделки обязан использовать банковский счёт, открытый в черногорском кредитном учреждении.</p> <p>Закон, принятый парламентом 27 апреля и подписанный президентом 30 апреля, вводит прямой запрет на расчёты наличными при Thu, 07 May 2026 10:58:00 +0300 С 8 мая 2026 года в Черногории вступают в силу поправки к законодательству о предотвращении отмывания денег, которые кардинально меняют правила сделок с недвижимостью для иностранных покупателей. Главное нововведение: при покупке жилья дороже 10 000 евро хотя бы один участник сделки обязан использовать банковский счёт, открытый в черногорском кредитном учреждении. Закон, принятый парламентом 27 апреля и подписанный президентом 30 апреля, вводит прямой запрет на расчёты наличными при сделках от 10 000 евро. Все платежи должны проходить в безналичной форме. Но ключевое ограничение касается именно географии банков: переводы исключительно через зарубежные счета больше не допускаются. Согласно тексту закона (новая статья 65а), исполнение платежа по договору купли-продажи недвижимости считается законным только в том случае, если минимум одна сторона переводит деньги со счёта в Черногории или получает их на такой счёт. Это означает, что сделки, при которых и покупатель, и продавец используют счета в банках за пределами страны, теперь под запретом. На практике для иностранцев возможны два легальных сценария. Если покупатель &ndash; иностранец без счёта в Черногории, он может оплатить недвижимость из-за границы, но продавец обязан получить деньги исключительно на местный счёт. Если же продаёт иностранец, желающий вывести средства за рубеж, то покупатель должен платить со счёта в черногорском банке. Вариант, когда оба участника используют зарубежные банки, незаконен. Особую роль в контроле за соблюдением новых правил законодатель отвёл нотариусам. Нотариус обязан отказать в заверении сделки, если стороны пытаются обойти национальную платежную систему Черногории. Более того, нотариус должен потребовать реальные доказательства платежа с использованием местного счёта. Простое устное заявление участника о том, что расчёты произведены, больше не принимается. Закон вступает в силу на восьмой день после официальной публикации в &laquo;Служебном листе Черногории&raquo;, то есть 8 мая 2026 года. Эксперты предупреждают, что новые правила могут существенно усложнить покупку жилья для иностранцев, у которых нет открытого счёта в черногорском банке. Рекомендуется заранее открыть такой счёт или включать в сделку местного посредника с местным счётом, чтобы соответствовать требованиям закона, хотя последний вариант небезопасен и сложно выполним. Закон предусматривает крупные штрафы для агентств недвижимости. Источник:&nbsp;Служебный лист Черногории,&nbsp;Закон о предотвращении отмывания денег и финансирования терроризма, Статья 41&nbsp;и&nbsp;Статья 42, Статья 65a &nbsp; message https://www.homesoverseas.ru/news/Monako_ostaetsja_samym_dorogim_rynkom_nedvizhimosti_v_mire <p>Монако продолжает возглавлять мировые рейтинги недвижимости: за 1 миллион долларов здесь можно купить всего 16 квадратных метров. Для сравнения, в Гонконге на эту сумму можно приобрести 23 квадратных метра, в Женеве или Сингапуре &ndash; около 28.</p> <p>На рынке была зафиксирована рекордная сделка: по сообщениям, роскошная резиденция была продана более чем за 550 миллионов долларов. Объект, расположенный в прибрежном комплексе Маретерра (Mareterra), занимает около 2500 квадратных метров и Thu, 07 May 2026 10:27:00 +0300 Монако продолжает возглавлять мировые рейтинги недвижимости: за 1 миллион долларов здесь можно купить всего 16 квадратных метров. Для сравнения, в Гонконге на эту сумму можно приобрести 23 квадратных метра, в Женеве или Сингапуре &ndash; около 28. На рынке была зафиксирована рекордная сделка: по сообщениям, роскошная резиденция была продана более чем за 550 миллионов долларов. Объект, расположенный в прибрежном комплексе Маретерра (Mareterra), занимает около 2500 квадратных метров и включает частный бассейн, джакузи и несколько парковочных мест. Эксперты утверждают, что уникальное сочетание ограниченной доступности земли, строгих правил планировки и высокой концентрации сверхбогатых жителей продолжает поднимать цены до уровней, не имеющих аналогов больше нигде в мире. Источник: Riviera Radio message https://www.homesoverseas.ru/news/Prodazhi_nedvizhimosti_v_Dubae_pokazali_v_aprele_godovoj_rost_nesmotrja_na_portjasenija <p>Несмотря на военные потрясения в регионе, рынок недвижимости Дубая остается устойчивым. Основатель Emaar Properties Мохамед Алаббар связал это с высоким доверием покупателей и стабильными поступлениями платежей. Признавая краткосрочные сбои в цепочках поставок из-за закрытия Ормузского пролива, он ожидает быстрого восстановления.</p> <p>Эту уверенность подкрепляют цифры: в апреле 2026 года объём сделок с недвижимостью в эмирате достиг 68,56 млрд дирхамов (18,67 млрд долларов США), что на 2 Thu, 07 May 2026 10:24:00 +0300 Несмотря на военные потрясения в регионе, рынок недвижимости Дубая остается устойчивым. Основатель Emaar Properties Мохамед Алаббар связал это с высоким доверием покупателей и стабильными поступлениями платежей. Признавая краткосрочные сбои в цепочках поставок из-за закрытия Ормузского пролива, он ожидает быстрого восстановления. Эту уверенность подкрепляют цифры: в апреле 2026 года объём сделок с недвижимостью в эмирате достиг 68,56 млрд дирхамов (18,67 млрд долларов США), что на 20% больше, чем в марте. Ключевым драйвером стали продажи строящихся жилых апартаментов, которые показали лучший результат с начала года &ndash; 19,7 млрд дирхамов. Лидером по продажам строящихся апартаментов четвёртый месяц подряд остаётся проект Dubai Islands &ndash; 2,6 млрд дирхамов за апрель. В целом за первые четыре месяца 2026 года совокупные продажи в этом районе превысили 7,9 млрд дирхамов. На рынке также прошли две мега-сделки: апартаменты в Aman Residences Dubai ушли за 171 млн дирхамов (около 17 100 дирхамов за кв. фут), а объект в Baccarat Hotel &amp; Residences Dubai &ndash; за 121,8 млн дирхамов. При этом коммерческий сектор (офисы и магазины) показал самый сильный рост &ndash; на 33,9% в годовом выражении. Продажи квартир выросли на 6,5% по сравнению с предыдущим месяцем, а продажи участков &ndash; почти на 35%. Аналитики считают, что рынок выигрывает от репутации Дубая как стабильного и прозрачного места для инвестиций. Доминирование первичных продаж (более 10,5 тыс. сделок против 3,4 тыс. перепродаж) указывает на долгосрочную уверенность покупателей. Средняя цена недвижимости за квадратный фут выросла на 16,1% в годовом исчислении, до 1 840 дирхамов, что подтверждает устойчивый спрос как в жилом, так и в коммерческом сегментах. Источники: Bloomberg, Economy Middle East &nbsp; message https://www.homesoverseas.ru/news/Mezhdunarodnyj_spros_na_elitnuju_nedvizhimost_v_Portugalii_pridaet_rynku_ustojchivost <p>Согласно свежему отчёту Engel &amp; V&ouml;lkers (Market Report Portugal 2025&ndash;2026), рынок премиальной недвижимости Португалии завершил прошлый год уверенным ростом, несмотря на глобальную нестабильность. Ключевым драйвером снова стал иностранный капитал. Во втором квартале 2025 года количество сделок выросло на 15,5%, а общий оборот операций превысил 8,9 млрд евро при годовом росте цен на жильё в 17,7%.</p> <p>Основной проблемой рынка остаётся острый дисбаланс между спросом и предло Wed, 06 May 2026 10:36:00 +0300 Согласно свежему отчёту Engel &amp; V&ouml;lkers (Market Report Portugal 2025&ndash;2026), рынок премиальной недвижимости Португалии завершил прошлый год уверенным ростом, несмотря на глобальную нестабильность. Ключевым драйвером снова стал иностранный капитал. Во втором квартале 2025 года количество сделок выросло на 15,5%, а общий оборот операций превысил 8,9 млрд евро при годовом росте цен на жильё в 17,7%. Основной проблемой рынка остаётся острый дисбаланс между спросом и предложением. Ежегодно потребность в новом жилье превышает ввод объектов примерно на 14 000 единиц, что создаёт структурный дефицит. Хотя в начале 2025 года выдача лицензий на новые проекты увеличилась на 10%, нехватка рабочих рук и долгие сроки строительства не позволяют закрыть этот разрыв, особенно в популярных прибрежных зонах и крупных городах. Разрыв в стоимости квадратного метра между разными регионами продолжает расти. Самые доступные цены остаются в континентальной части (например, Брага &ndash; около 1 704 евро за кв. м), однако в престижных локациях Алгарве и вокруг Лиссабона ситуация кардинально иная. Например: Кашкайш и Эшторил&nbsp;&ndash; в среднем 5 591 евро за кв. м Виламоура&nbsp;&ndash; около 7 864 евро за кв. м Вале-ду-Лобу&nbsp;&ndash; примерно 9 252 евро за кв. м Кинта-ду-Лагу&nbsp;&ndash; около 13 256 евро за кв. м По словам Даниэлы Ребоуты, директора по продажам Engel &amp; V&ouml;lkers в Лиссабоне, рынок демонстрирует удивительную адаптивность. Португалия воспринимается как безопасная, стабильная и привлекательная юрисдикция, что поддерживает спрос как на покупку, так и на аренду. При этом Маргарита Олтра, региональный менеджер E&amp;V Portugal, отмечает, что покупатели становятся разборчивее: теперь помимо локации они обращают внимание на качество стройматериалов, экологичность и долгосрочный потенциал роста капитала. На этом фоне всё большее давление испытывает арендный сегмент, особенно в столичном регионе. Из-за высоких цен покупки и наплыва населения многие вынуждены арендовать жильё, что ещё больше разгоняет ставки. Прогноз на 2026 год остается позитивным: ожидается рост экономики на 2,6%, что должно облегчить доступ к ипотеке и привлечь новых зарубежных инвесторов в курортные зоны и урбанизированные центры. Источник: Idealista message https://www.homesoverseas.ru/news/Rynok_nedvizhimosti_Egipta_demonstriruet_stabilnost <p>Недавний отчёт Savills Egypt&nbsp;подтвердил, что египетский рынок недвижимости успешно абсорбировал текущие региональные потрясения и напряженность. Рынок сохранил свою структурную стабильность, а строительная деятельность продолжается в обычном режиме.</p> <p>В отчёте поясняется, что застройщики не изменили свои стратегии развития. Они по-прежнему стремятся реализовывать свои проекты по графику, опираясь на сильный и устойчивый спрос.</p> <p>Согласно отчёту, рынок входит в текущую фаз Wed, 06 May 2026 10:33:00 +0300 Недавний отчёт Savills Egypt&nbsp;подтвердил, что египетский рынок недвижимости успешно абсорбировал текущие региональные потрясения и напряженность. Рынок сохранил свою структурную стабильность, а строительная деятельность продолжается в обычном режиме. В отчёте поясняется, что застройщики не изменили свои стратегии развития. Они по-прежнему стремятся реализовывать свои проекты по графику, опираясь на сильный и устойчивый спрос. Согласно отчёту, рынок входит в текущую фазу с более прочных позиций. Устойчивость финансовой системы и значительная ликвидность иностранной валюты в банковском секторе позволили девелоперам преодолеть трудности: рост цен на энергоносители и строительные материалы, колебания обменного курса, сбои в цепочках поставок. Несмотря на вызовы, обошлось без массового пересмотра цен на недвижимость. Признаки зрелости рынка проявляются и в способности компаний заблаговременно хеджировать риски. Это помогло сохранить ценовую дисциплину и поддерживать фокус на объёмах продаж и темпах сдачи объектов, используя накопленный опыт в эффективном управлении затратами. Если говорить об иностранных инвестициях,&nbsp;Savills&nbsp;подтверждает, что доверие стран Персидского залива к египетской недвижимости по-прежнему высокое, и капитал продолжает поступать в крупные проекты, особенно на Северном побережье. Недвижимость остаётся главным &laquo;тихим убежищем&raquo; для хеджирования от инфляции и сохранения долгосрочной стоимости сбережений. Источник: Businessmen Egypt message https://www.homesoverseas.ru/news/Nedvizhimost_v_Izraile_prodolzhala_deshevet_v_fevrale_2026_goda <p>Согласно последним данным Центрального статистического бюро (CBS), в январе и феврале 2026 года цены на жильё в Израиле продолжили снижаться. Средняя цена за последние 12 месяцев упала на 10%, что привело к общему годовому снижению на 1,7%. При этом в январе и феврале падение составило 0,1% в годовом исчислении второй месяц подряд.</p> <p>Рынок недвижимости замедлился из-за войны, которая продолжается с октября 2023 года. Дополнительное давление оказывают высокие процентные ставки, рекордн Wed, 06 May 2026 10:30:00 +0300 Согласно последним данным Центрального статистического бюро (CBS), в январе и феврале 2026 года цены на жильё в Израиле продолжили снижаться. Средняя цена за последние 12 месяцев упала на 10%, что привело к общему годовому снижению на 1,7%. При этом в январе и феврале падение составило 0,1% в годовом исчислении второй месяц подряд. Рынок недвижимости замедлился из-за войны, которая продолжается с октября 2023 года. Дополнительное давление оказывают высокие процентные ставки, рекордное количество непроданного нового жилья и укрепление шекеля по отношению к доллару, достигшее 30-летнего максимума (2,98 шекеля за доллар). Важно отметить, что данные CBS пока не учитывают последствия совместных американо-израильских ударов по Ирану в марте и апреле, которые, как ожидается, еще больше замедлят рынок. Динамика цен сильно различается по регионам. За два месяца цены снизились в Иерусалиме и Тель-Авиве на 0,7%, при этом выросли на севере (+0,9%), в центральном округе (+0,5%), Хайфе (+0,3%) и на юге (+0,2%). За последние 12 месяцев наибольший рост показал Иерусалим (+4%), в то время как Тель-Авив и центральный округ потеряли 5,1% и 3,1% соответственно. По данным Министерства финансов за февраль, всего было продано 7187 квартир &ndash; на 3% меньше, чем годом ранее. Продажи новых квартир (включая субсидируемые государством) упали на 13% до 2520 единиц. При этом вторичный рынок показал небольшой рост: продано 4667 квартир, что на 3% больше, чем в феврале 2025 года. Источник: The Times of Israel message https://www.homesoverseas.ru/articles/14740 <p><img alt="" src="//www.homesoverseas.ru/upload/userfiles/images/parking.jpg" style="width: 728px; height: 455px;" /></p> <p>Спрос на машино-места, а, соответственно, и предложение зависят от города, который вы рассматриваете. Так, на курортах, где люди не живут постоянно, при условии развитого общественного транспорта, вполне реально обойтись без собственного автомобиля. Можно при желании арендовать машину и оставлять её на публичной парковке или на бесплатном паркинге во дворе ЖК. В некур Tue, 05 May 2026 19:18:00 +0300 Спрос на машино-места, а, соответственно, и предложение зависят от города, который вы рассматриваете. Так, на курортах, где люди не живут постоянно, при условии развитого общественного транспорта, вполне реально обойтись без собственного автомобиля. Можно при желании арендовать машину и оставлять её на публичной парковке или на бесплатном паркинге во дворе ЖК. В некурортных городах (а тем более пригородах), где семьи живут постоянно, автомобиль, как правило, критически необходим и паркинги закладываются застройщиками в проекты. Покупаем машино-место в Турции Особенности рынка.&nbsp;На турецком курорте Алания отдельные гаражи и парковочные комплексы практически не встречаются. Как объясняет&nbsp;Юлия Высоцкая-Чаг, директор отдела продаж Uptrend Homes, &laquo;земля очень дорогая, и строить отдельный гараж или парковку экономически невыгодно &ndash; гораздо прибыльнее возвести многоэтажный дом и продавать квартиры&raquo;. Большинство жилых комплексов имеют открытые паркинги, однако мест там немного: примерно 10&ndash;15% от общего числа квартир. Закрытые подземные паркинги есть лишь в 5% комплексов Алании. При этом гарантированно закреплённое в документах машино-место можно найти буквально в пяти-десяти комплексах по всему городу &ndash; это скорее исключение из правил. Дефицит парковочных мест стал особенно заметен в 2022 году, когда многие иностранцы переехали в Турцию на постоянное место жительства и привезли свои автомобили. Проблему удалось уладить локальными правилами, введёнными отдельными жилыми комплексами: парковаться могут только собственники, и только одна машина на квартиру. &laquo;Таким образом вопрос решили, и парковочных мест, как правило, хватает&raquo;, &ndash; комментирует эксперт. В обычных домах, без огороженной территории, специального паркинга обычно не предусмотрено, но вы можете оставлять машину в проулке возле дома. Это вполне допустимо, если, конечно, нет знака, что парковка запрещена. Спрос.&nbsp;Парковочные места пользуются спросом прежде всего в районах, ориентированных на постоянное проживание, &ndash; например, в Верхней Обе или Джикджилли, где есть хорошие школы, больницы и развитая инфраструктура. &laquo;Такие квартиры не покупают для отдыха, их покупают для постоянного проживания, а постоянное проживание подразумевает наличие одной или двух машин&raquo;. В курортных же комплексах летом заселено 40&ndash;50% квартир, а зимой &ndash; лишь 20&ndash;30%, поэтому проблема парковки там стоит менее остро. Стоимость.&nbsp;Цены на машино-места в Турции варьируются от 5 000 до 12 000 евро. &laquo;Стоимость зависит от спроса на недвижимость, потому что машино-место покупается вместе с квартирой, &ndash; уточняет Юлия Высоцкая-Чаг. &ndash; Чем выше спрос и цены на недвижимость, тем дороже становится и парковочное место, поскольку их количество всегда ограничено&raquo;. В периоды кризиса или спада на рынке собственник может не выделять парковку отдельной суммой, а отдать её &laquo;в подарок&raquo; покупателю квартиры. Сдача в аренду машино-места приносит от 50 до 200 евро в месяц в зависимости от локации и ситуации на рынке. Процедура и налоги.&nbsp;Поскольку машино-место в Турции покупается, как правило, только вместе с квартирой, процедура оформления не отличается от стандартной. &laquo;Вся процедура такая же, как и при получении права собственности на квартиру. Дополнительно никакие налоги не оплачиваются&raquo;. Автомобиль &ndash; обязательный атрибут?&nbsp;&laquo;Это зависит от цели пребывания в стране и от привычек семьи, &ndash; считает эксперт. &ndash; Пожилая пара, которая приезжает на три летних месяца, может обойтись без машины, если в комплексе хорошая инфраструктура. Но постоянно проживающая семья с детьми, в которой родители работают, а дети ходят в школу и на кружки, автомобиль, скорее всего, обязателен&raquo;. Можно ли въехать в Турцию на российском авто и сколько там можно с ним находиться?&nbsp;Да, въехать можно. Автомобиль с российскими номерами может находиться в Турции до 730 дней (2 года) без растаможивания при условии, что владелец &ndash; иностранец (не гражданин Турции). После двух лет пребывания машину необходимо либо вывезти, либо растаможить по полной ставке. Водительские права международного образца действительны до 6 месяцев с момента въезда, затем необходимо оформить турецкое водительское удостоверение. Экзамены сдавать не придётся, достаточно предоставить справку об обучении из российской автошколы &ndash; туда из Турции отправят запрос. Если нет желания получать местное разрешение на вождение, можно выехать из страны и въехать вновь, обнулив таким образом шестимесячный разрешённый срок пользования международными правами. Покупаем машино-место в Черногории Особенности рынка.&nbsp;В Черногории ситуация иная. Как рассказывает&nbsp;Екатерина Зубрилина, эксперт агентства Cherry Estate, &laquo;с недавнего времени застройщики обязаны строить многоквартирные дома с машино-местами, поэтому все новостройки имеют минимум один уровень подземных гаражей&raquo;. В старых же домах парковок может не быть вовсе, и, по словам эксперта, &laquo;парковочные войны &ndash; распространённое явление в Черногории, особенно летом&raquo;. Машино-места на улице или во дворе тоже встречаются, но тогда право владения может отображаться не как собственность, а как место, отданное &laquo;в личное постоянное пользование&raquo;. Спрос.&nbsp;Спрос на машино-места в Черногории стабильно высокий. Их покупают как вместе с квартирой, так и отдельно. Парковками интересуются иностранцы из разных стран &ndash; как из Европы, так и из бывших стран СНГ. Особенно высок спрос в прибрежных городах и туристических центрах. Стоимость.&nbsp;Цена сильно зависит от локации и типа парковки. &laquo;Стоимость машино-места во дворе или на улице начинается примерно от 7 000 евро, &ndash; уточняет эксперт. &ndash; Место в подземном гараже обойдётся от 15 000 до 35 000 евро&raquo;. При этом парковка в Ульцине будет заметно дешевле, чем в Тивате или Которе. Скидку при покупке машино-места вместе с квартирой, по словам Екатерины Зубрилиной, дают редко. Процедура и налоги.&nbsp;Покупка машино-места в Черногории &ndash; это полноценная сделка с недвижимостью. &laquo;Если вы покупаете машино-место в подземном гараже или на улице, вы должны оплатить налог на покупку (от 3%), &ndash; поясняет эксперт. &ndash; А также вам ежегодно будет приходить налог на недвижимость &ndash; ориентировочно от 250 евро и выше&raquo;. Автомобиль &ndash; обязательный атрибут? Расстояния в Черногории небольшие, и если вы не часто ездите в другие города, то без машины можно обойтись при условии, что вы живёте в центре города. Однако для комфортной жизни в Черногории автомобиль всё же желателен. Автобусное сообщение между городами и внутри них существует, но автобусы часто опаздывают и ходят не по расписанию, а за пределами центра пешеходные тротуары есть не везде. Можно ли въехать в Черногорию на российском авто и сколько там можно быть?&nbsp;По состоянию на 2026 год въехать в Черногорию на автомобиле с российскими номерами&nbsp;практически невозможно. Хотя сама Черногория не ввела собственного запрета, добраться до неё по суше из России можно только транзитом через страны-члены ЕС (Болгарию, Румынию, Венгрию, Хорватию). А через ЕС въезд на российских номерах&nbsp;запрещён санкциями&nbsp;(подтверждено решением Европейского суда от 5 февраля 2026 года по делу C-619/24).&nbsp;Однако резиденты могут приобрести машину уже непосредственно в Черногории. Покупаем машино-место в Германии Особенности рынка.&nbsp;Рынок машино-мест в Германии наиболее структурированный и одновременно наиболее дорогой среди трёх рассматриваемых стран. Как объясняет&nbsp;Ирен Верховецкая, генеральный менеджер агентства Estate-Service 24, &laquo;купить машино-место отдельно от квартиры в крупном городе (Берлин, Мюнхен, Гамбург, Франкфурт) &ndash; задача сложная. Обычно при покупке квартиры в новых ЖК владельцы сразу же покупают к ней машино-место&raquo;. В старых домах (Altbau) паркингов внутри зданий изначально не было, и жители паркуются на улице по платному разрешению от города либо арендуют места в соседних современных комплексах. В новых ЖК подземные паркинги (Tiefgarage) &ndash; это стандарт и обязанность. Согласно строительным нормам (Stellplatzverordnung), застройщик обязан обеспечить определённое количество мест на количество квартир. При этом существует два юридических статуса машино-места: Sondereigentum (обособленная собственность с собственным кадастровым номером, которое можно продать отдельно) и Sondernutzungsrecht (право эксклюзивного пользования &ndash; самый частый вариант в новых ЖК, когда место нельзя продать &laquo;человеку с улицы&raquo;, а только другому собственнику в этом же доме). Спрос.&nbsp;Спрос колоссальный. &laquo;Объявления о продаже отдельных парковочных мест привлекают покупателей мгновенно, &ndash; отмечает Ирен Верховецкая. &ndash; Цена в Мюнхене может достигать 50 000&ndash;100 000 евро за одно место в центре&raquo;. Особенно выросла ценность мест с зарядными станциями для электромобилей (Wallbox): &laquo;С 2026 года покупатели смотрят не просто на &quot;квадрат на асфальте&quot;, а на мощность электросети, подведённой к нему&raquo;. По словам эксперта, машино-места считаются &laquo;тихой гаванью&raquo; для мелких инвесторов &ndash; налог низкий, обслуживание минимальное, а сдать в аренду можно очень быстро. Какие категории иностранцев покупают машино-места?&nbsp;Можно выделить три группы: экспаты и обладатели &laquo;синих карт&raquo;, покупающие жильё для себя; инвесторы, приобретающие &laquo;пакеты&raquo; (квартира + место) для сдачи в аренду; состоятельные нерезиденты, использующие немецкую недвижимость для сохранения капитала. Стоимость.&nbsp;Цены в городах &laquo;Большой семёрки&raquo; в 2026 году остаются высокими. Мюнхен &ndash; самый дорогой рынок, уточняет эксперт. В центре города цена за место в подземном паркинге варьируется от 50 000 до 120 000 евро. В Штутгарте и Франкфурте она в диапазоне 40 000&ndash;70 000 евро, в элитных новостройках Берлина и Гамбурга (Mitte, HafenCity) &ndash; 50 000&ndash;80 000 евро, в более простых районах &ndash; 25 000&ndash;35 000 евро, в Дюссельдорфе и Кёльне &ndash; 25 000&ndash;45 000 евро. На цену влияют: Наличие зарядки для электромобиля (место с Wallbox стоит на 3 000&ndash;7 000 евро дороже). Тип системы: обычное бетонное место дороже места в двухуровневом подъёмнике (дуплексе). Размер: современные широкие места под внедорожники ценятся выше. Безопасность: видеонаблюдение, охрана. Расположение в паркинге: у колонн или рядом с лифтом дороже. &laquo;Классических &quot;скидок&quot; в привычном понимании в Германии практически не существует, &ndash; предупреждает Ирен Верховецкая, &ndash; но есть экономическая выгода: если вы покупаете квартиру и машино-место по одному договору, вы экономите на услугах нотариуса и регистрации в земельном кадастре&raquo;. Иногда застройщики могут предложить бесплатную установку зарядной станции, но прямое снижение цены &ndash; редкость. Процедура и налоги.&nbsp;Процедура покупки машино-места в Германии &ndash; это полноценная сделка с недвижимостью. Она требует нотариуса (около 1,5% от цены), регистрации в земельном кадастре (около 0,5%) и оплаты услуг маклера (при его участии &ndash; ещё 3,57&ndash;7,14%). Основные налоги при покупке: Grunderwerbsteuer (налог на приобретение недвижимости &ndash; от 3,5% до 6,5% от стоимости в зависимости от федеральной земли), а если покупка идёт у застройщика отдельно от жилья, может возникнуть и НДС (19%). При владении нужно платить Grundsteuer (поземельный налог &ndash; символические &euro;10&ndash;50 в год) и ежемесячные взносы в фонд дома (Hausgeld) за освещение, уборку паркинга и ремонтный резерв &ndash; в среднем 20&ndash;50 евро в месяц. Если вы сдаёте место, доход облагается подоходным налогом (Einkommensteuer). Автомобиль &ndash; обязательный атрибут? &laquo;Для жизни в крупном городе машина необязательна. Большинство экспатов и молодёжи выбирают велосипед и общественный транспорт&raquo;, &ndash; рассказывает эксперт. Однако для семей, а также для тех, кто живёт в пригородах, автомобиль необходим. &laquo;Для семейного сегмента в Германии он остаётся неотъемлемым атрибутом. Машино-место в жилом комплексе воспринимается не как роскошь, а как критически важная часть инфраструктуры, обеспечивающая мобильность семьи в выходные и праздничные дни, &ndash; поясняет эксперт. &ndash; Именно поэтому квартиры без парковочного места теряют до 15&ndash;20% потенциальных покупателей среди семейных пар&raquo;. Германия создана для путешествий на авто: замки Баварии, пляжи Балтийского моря или Шварцвальд доступны на поезде, но это требует сложного планирования. Машина даёт свободу, которая для немцев является базовой ценностью. Можно ли въехать в Германию на российском авто?&nbsp;По состоянию на 2026 год въезд на автомобиле с российскими номерами на территорию Германии и всего Европейского союза запрещён. Однако резиденты могут приобрести машину уже на территории Германии или другой страны ЕС. &nbsp; &nbsp; &nbsp; Благодарим за помощь в подготовке статьи: Ирен Верховецкую, генерального менеджера агентства Estate-Service 24 (Германия) Юлию Высоцкую-Чаг, директора отдела продаж Uptrend Homes (Турция, Алания) Екатерину Зубрилину, эксперта агентства Cherry Estate (Черногория) &nbsp; article https://www.homesoverseas.ru/news/Ceny_na_zhile_v_Horvatii_prodolzhali_rasti_nesmotrja_na_sokraschenie_prodazh <p>В 2025 году в Хорватии было зарегистрировано 88 395 сделок с недвижимостью, что <strong>на 21,7%</strong> меньше по сравнению с предыдущим годом. Таковы данные обзора, подготовленного Экономическим институтом Загреба. Снижение следовало за падением на 9,7% в 2024 году, что указывает на явный тренд охлаждения после скромного роста в 2023 году. Общая стоимость сделок также снизилась в 2025 году на 16,8%, до 7,67 млрд евро.</p> <p>Несмотря на это замедление, <strong>цены на недвижимость продо Tue, 05 May 2026 10:55:00 +0300 В 2025 году в Хорватии было зарегистрировано 88 395 сделок с недвижимостью, что на 21,7% меньше по сравнению с предыдущим годом. Таковы данные обзора, подготовленного Экономическим институтом Загреба. Снижение следовало за падением на 9,7% в 2024 году, что указывает на явный тренд охлаждения после скромного роста в 2023 году. Общая стоимость сделок также снизилась в 2025 году на 16,8%, до 7,67 млрд евро. Несмотря на это замедление, цены на недвижимость продолжили расти. Медианная цена квартир выросла до 2 587 евро за кв. м в 2025 году, что на 11,3% выше прошлогоднего показателя. Курортные зоны на побережье остаются самыми дорогими: Сплит &ndash; 4 000 евро за кв. м Дубровник &ndash; 3 921 евро за кв. м Опатия &ndash; 3 830 евро за кв. м Ловран &ndash; 3 615 евро за кв. м, Малинска-Дубашница &ndash; 3 587 евро за кв. м Умаг &ndash; 3 552 евро за кв. м Пунат &ndash; 3 539 евро за кв. м Башка &ndash; 3 523 евро за кв. м Напротив, значительно более низкие цены зафиксированы в континентальных районах, что подчеркивает сильные региональные различия. Самая низкая медианная цена за квадратный метр зафиксирована в Врбовско (715 евро) и Огулине (745 евро). По объёму продаж недвижимости в 2025 году выделяется Загреб с 13 126 сделками. Далее следуют Задар (1 659), Риека (1 610), Осиек (1 322) и Сплит (1 210). Пятая часть всех продаж недвижимости в 2025 году приходится на эти пять городов. В обзоре также указывается на изменение моделей спроса: покупатели всё чаще обращают внимание на районы вокруг крупных городов в поисках более доступных вариантов. Локации вблизи Загреба, Сплита и Риеки вызывают растущий интерес по мере роста цен в самих городах. Источник: Croatia Week message https://www.homesoverseas.ru/news/Ceny_na_doma_snizilis_v_bolshinstve_krupnyh_gorodov_SShA <p>Рынок недвижимости США переживает значительную корректировку. Согласно отчёту компании ATTOM, в 1-м квартале 2026 года медианные цены на жильё снизились в 39 из 129 крупнейших городов страны. Самое заметное падение зафиксировано во Флориде, Калифорнии и штатах Юго-Запада.</p> <p>Самое резкое снижение произошло в регионе Кейп-Корал &ndash; Форт-Майерс во Флориде, где цены упали на 9% по сравнению с прошлым годом, до 341 250 долларов. Эксперты связывают эту тенденцию сразу с несколькими факт Tue, 05 May 2026 10:52:00 +0300 Рынок недвижимости США переживает значительную корректировку. Согласно отчёту компании ATTOM, в 1-м квартале 2026 года медианные цены на жильё снизились в 39 из 129 крупнейших городов страны. Самое заметное падение зафиксировано во Флориде, Калифорнии и штатах Юго-Запада. Самое резкое снижение произошло в регионе Кейп-Корал &ndash; Форт-Майерс во Флориде, где цены упали на 9% по сравнению с прошлым годом, до 341 250 долларов. Эксперты связывают эту тенденцию сразу с несколькими факторами: коррекцией после пандемийного бума, а также резким ростом страховых взносов и налогов на недвижимость. Особенно тяжелая ситуация сложилась во Флориде, где домовладельцы и так платят самые высокие страховые ставки в стране. После недавних ураганов и переоценки зон затопления средняя годовая страховка выросла на 18%, превысив 8 200 долларов. В некоторых случаях, как отмечают брокеры, неподъемные страховки становятся прямой причиной продажи домов. Согласно опросу Университета Флориды, около половины жителей штата уже подумывают о переезде из-за высокой стоимости жизни, а 80% обеспокоены доступностью жилья. На этом фоне в других регионах, например, в Детройте на &laquo;Ржавом поясе&raquo;, цены наоборот выросли на 17% &ndash; там не было такого пандемийного скачка. Тем не менее, аналитики отмечают, что рынок в целом по США постепенно становится более дружелюбным к покупателям. Ставки по ипотеке снизились до 6,3% (против 6,8% год назад), а продавцы вынуждены более реалистично подходить к ценообразованию &ndash; в апреле цены предложения снижались шестой месяц подряд. Старший экономист&nbsp;Realtor.com&nbsp;Джейк Криммель назвал происходящее &laquo;возвращением к реальности&raquo;, а не обвалом. По его словам, сейчас на рынке больше домов, финансирование стало немного дешевле, а медианные цены пошли вниз, что дает покупателям реальное преимущество, особенно весной 2026 года. Источник: CBS News &nbsp; message https://www.homesoverseas.ru/news/Shvecija_uzhestochaet_zakon_o_naturalizacii <p>Парламент Швеции проголосовал за кардинальную реформу натурализации, увеличив требуемый срок легального проживания для получения гражданства <strong>с 5 до 8 лет.</strong> Закон, который вступает в силу 6 июня 2026 года, вводит для иммигрантов обязательные тесты по шведскому языку и обществознанию, а также требование к минимальному годовому доходу.</p> <p>Нововведения коснутся и тысяч заявителей, чьи документы уже находятся на рассмотрении. Поскольку в Швеции дела рассматриваются по правил Tue, 05 May 2026 10:49:00 +0300 Парламент Швеции проголосовал за кардинальную реформу натурализации, увеличив требуемый срок легального проживания для получения гражданства с 5 до 8 лет. Закон, который вступает в силу 6 июня 2026 года, вводит для иммигрантов обязательные тесты по шведскому языку и обществознанию, а также требование к минимальному годовому доходу. Нововведения коснутся и тысяч заявителей, чьи документы уже находятся на рассмотрении. Поскольку в Швеции дела рассматриваются по правилам, действующим на момент принятия решения, а не подачи заявления, отныне все они будут оцениваться по новым, более строгим критериям. Это означает, что многие из тех, кто подал документы годы назад, теперь не дотягивают до восьмилетнего ценза и могут получить отказ. Попытка оппозиции защитить более 100 000 человек, ожидающих решения, провалилась с минимальным разрывом &ndash; всего в один голос (147 против 146). Помимо увеличения срока проживания, закон вводит строгий экономический порог. Для получения гражданства годовой доход одиночного заявителя должен составлять не менее 250 200 крон (около 27 200 долларов США). Получающие социальную помощь дольше шести месяцев за последние три года будут дисквалифицированы. Дети более не смогут автоматически получить гражданство вместе с родителем &ndash; на них потребуется подавать отдельное заявление, а с 15 лет будут применяться требования к поведению. В тот же день, впрочем, парламент принял и более либеральные меры, касающиеся иностранных исследователей и аспирантов. Им станет проще получить ПМЖ. Группа активистов &laquo;Справедливый переход&raquo; уже пообещала оспорить ретроактивное применение закона в судах, вплоть до международных инстанций. Если правящая коалиция потеряет власть на выборах в сентябре 2026 года, оппозиция намерена добиваться пересмотра закона, который её лидеры уже назвали &laquo;черным днём для шведского общества и иммигрантов&raquo;. Источник: IMI message