Инвестиционные проекты в Словении

Постоянные, якорные арендаторы коммерческих объектов – оптимальный выбор современных инвесторов, гарантия получения стабильного дохода. Спрос со стороны надежных арендаторов – представительств крупных европейских компаний, участников банковского сектора, ритейл-сетей – преимущественно обращен на отдельные коммерческие помещения, расположенные на первых этажах в наиболее проходимых зонах торговых центров или единых торговых пространств.

Рентабельность и окупаемость проекта зависят от расположения объекта и, как правило, пропорциональны объему инвестиций. Так, если коммерческое помещение в Любляне имеет среднюю окупаемость 6%, то в Мариборе или Ново-Месте при аналогичных параметрах доходность составит уже 7-8%. Популярным видом надежных инвестиций также является приобретение пакета помещений в торговых и коммерческих центрах с различными арендаторами.

FUTURE REAL ESTATE представляет портфолио наиболее привлекательных коммерческих объектов Словении с надежными якорными арендаторами, заключившими длительные договоры аренды сроком 8-10 лет, окупаемостью 6-9% и, зачастую, невозможностью досрочного расторжения контракта.

Новые торговые центры в городах и регионах – стремительно набирающий обороты тренд на рынке коммерческой недвижимости Словении и Европы в целом. Сегодня присутствие крупных торговых непродовольственных сетей в европейских регионах заметно расширяется. Активную экспансию ведут крупные ритейлеры, работающие в бюджетном сегменте, рассчитанном на массового потребителя. Их цель – занять собственную нишу в городах с населением от 10 000 человек.

Но в таких населенных пунках наблюдается острый дефицит помещений, удовлетворяющих высоким требованиям крупных компаний. Именно поэтому огромным спросом инвесторов пользуются новые торговые центры, образующие единую коммерческую зону, буквально являющуюся единственной для столь небольших поселений. Именно такие объекты представляет FUTURE REAL ESTATE.

Как правило, арендаторы предпочитают новые торговые центры на въездах или окраинах городов, оснащенные парковкой не менее чем на 20-30 автомобилей. Они подписывают договоры аренды еще до начала строительства, важным пунктом которых является срок аренды без возможности отказа в течение пяти-восьми лет. Это является серьезной гарантией стабильности как для собственника объекта, так и для арендатора.

Основные плюсы приобретения новых торговых центров:

• Все договоры аренды подписываются уже до начала строительства;
• Договоры аренды имеют пункт о сроке аренды, без возможности досрочного расторжения арендатором;
• Арендаторами являются крупнейшие европейские компании с многомиллионными оборотами;
• Окупаемость подобных проектов для инвестора составляет около 10%;
• Сделка максимально прозрачна и защищена: инвестор вносит задаток в размере 10% от стоимости на счет нотариуса, на котором средства находятся до ввода объекта в эксплуатацию. Строительная компания не получает оплату до сдачи объекта: покупатель переводит оставшуюся сумму 90% только после въезда на объект;
• Инвестор получает в собственность новый, ликвидный торговый комплекс;
• Как правило соседями новых торговых центров в Словении являются супермаркеты сети LIDL и HOFER, что в совокупности создает привлекательный потребительский инфраструктурный узел и для более мелких городков и окрестностей крупных населенных пунктов. 

В 2008-2013 годах строительная отрасль в Словении, равно как и во всей Европе, переживала спад, девелоперы заморозили свои проекты, а многие строительные компании обанкротились. Но после 2014 года строительный рынок начал стремительно восстанавливаться, и спрос оказался выше предложения. В данный момент в стране существует острая нехватка новостроек – в особенности в Любляне, Мариборе и на всем средиземноморском побережье.

Именно поэтому инвестиции в строительство новых жилых комплексов в популярных у покупателей недвижимости направлениях Словении представляют собой надежный вклад средств. FUTURE REAL ESTATE представляет наиболее надежные проекты для своих клиентов. Окупаемость девелопмента жилых комплексов на территории Словении составляет сегодня 30-40%. Наше агентство недвижимости гарантирует реализацию построенного жилья еще на этапе строительства.

Инвестиции на растущем рынке жилой недвижимости Словении – это надежное вложение средств и гарантия стабильности для покупателя. FUTURE REAL ESTATE предлагает широкий выбор жилой недвижимости на территории всей Словении: дома, квартиры, таунхаусы, пентхаусы, фермы и т. д. Приобретение жилой недвижимости – это возможность получения постоянного дохода даже при относительно невысоком объеме стартовых инвестиций.