портал о зарубежной недвижимости
10
лет на рынке
6-9%
доходность объектов
8-10 лет
средний срок действия договора с якорными арендаторами
10%
от суммы сделки первоначальный взнос для покупателя

Инвестиционные проекты в Словении

Доходная недвижимость от Future Real Estate & Century 21 Slovenia

FUTURE REAL ESTATE – это высокая надежность, хороший доход и завидная ликвидность коммерческой недвижимости Словении. Это надежные девелоперские проекты, арендаторы с мировым именем и новые торговые объекты в самых востребованных направлениях. Это гарантия выбора самых действенных инвестиционных стратегий на стремительно развивающемся рынке коммерческой недвижимости Словении.

Проекты FUTURE REAL ESTATE

Коммерческая недвижимость с якорными арендаторами

Постоянные, якорные арендаторы коммерческих объектов – оптимальный выбор современных инвесторов, гарантия получения стабильного дохода. Спрос со стороны надежных арендаторов – представительств крупных европейских компаний, участников банковского сектора, ритейл-сетей – преимущественно обращен на отдельные коммерческие помещения, расположенные на первых этажах в наиболее проходимых зонах торговых центров или единых торговых пространств.

Рентабельность и окупаемость проекта зависят от расположения объекта и, как правило, пропорциональны объему инвестиций. Так, если коммерческое помещение в Любляне имеет среднюю окупаемость 6%, то в Мариборе или Ново-Месте при аналогичных параметрах доходность составит уже 7-8%. Популярным видом надежных инвестиций также является приобретение пакета помещений в торговых и коммерческих центрах с различными арендаторами.

FUTURE REAL ESTATE представляет портфолио наиболее привлекательных коммерческих объектов Словении с надежными якорными арендаторами, заключившими длительные договоры аренды сроком 8-10 лет, окупаемостью 6-9% и, зачастую, невозможностью досрочного расторжения контракта.

Действующий отель в Рогашке-Слатине

Словения, Рогашке-Слатина
Стоимость: 1 000 000 €
Окупаемость: 7,5 % или 13,3 лет

Подробнее

Магазин Intersport в Литии

Cловения, Лития
Стоимость: 230 000 €
Окупаемость: 5 % или 20 лет

Подробнее

Магазин KIK

Cловения, Марибор
Стоимость: 400 000 €
Окупаемость: 5% или 20 лет

Подробнее

Новые торговые центры в городах и регионах

Новые торговые центры в городах и регионах – стремительно набирающий обороты тренд на рынке коммерческой недвижимости Словении и Европы в целом. Сегодня присутствие крупных торговых непродовольственных сетей в европейских регионах заметно расширяется. Активную экспансию ведут крупные ритейлеры, работающие в бюджетном сегменте, рассчитанном на массового потребителя. Их цель – занять собственную нишу в городах с населением от 10 000 человек.

Но в таких населенных пунках наблюдается острый дефицит помещений, удовлетворяющих высоким требованиям крупных компаний. Именно поэтому огромным спросом инвесторов пользуются новые торговые центры, образующие единую коммерческую зону, буквально являющуюся единственной для столь небольших поселений. Именно такие объекты представляет FUTURE REAL ESTATE.

Как правило, арендаторы предпочитают новые торговые центры на въездах или окраинах городов, оснащенные парковкой не менее чем на 20-30 автомобилей. Они подписывают договоры аренды еще до начала строительства, важным пунктом которых является срок аренды без возможности отказа в течение пяти-восьми лет. Это является серьезной гарантией стабильности как для собственника объекта, так и для арендатора.

Основные плюсы приобретения новых торговых центров:

  • Все договоры аренды подписываются уже до начала строительства;
  • Договоры аренды имеют пункт о сроке аренды, без возможности досрочного расторжения арендатором;
  • Арендаторами являются крупнейшие европейские компании с многомиллионными оборотами;
  • Окупаемость подобных проектов для инвестора составляет около 10%;
  • Сделка максимально прозрачна и защищена: инвестор вносит задаток в размере 10% от стоимости на счет нотариуса, на котором средства находятся до ввода объекта в эксплуатацию. Строительная компания не получает оплату до сдачи объекта: покупатель переводит оставшуюся сумму 90% только после въезда на объект;
  • Инвестор получает в собственность новый, ликвидный торговый комплекс;
  • Как правило соседями новых торговых центров в Словении являются супермаркеты сети LIDL и HOFER, что в совокупности создает привлекательный потребительский инфраструктурный узел и для более мелких городков и окрестностей крупных населенных пунктов. 

Инвестпроект: новый торговый центр в Изоле

Cловения, Изола
Стоимость: 4 100 000 €
Окупаемость: 8,6% или 11,5 лет

Подробнее

Магазин с арендатором Kik в Постойне

Cловения, Любляна
Стоимость: 900 000 €
Окупаемость: 5,8% или 17 лет

Подробнее

Торговый центр c арендаторами Tedi и DM

Cловения, Лютомер
Стоимость: 276 000 €
Окупаемость: 5,9% или 16 лет

Подробнее

Девелоперские проекты жилых комплексов

В 2008-2013 годах строительная отрасль в Словении, равно как и во всей Европе, переживала спад, девелоперы заморозили свои проекты, а многие строительные компании обанкротились. Но после 2014 года строительный рынок начал стремительно восстанавливаться, и спрос оказался выше предложения. В данный момент в стране существует острая нехватка новостроек – в особенности в Любляне, Мариборе и на всем средиземноморском побережье.

Именно поэтому инвестиции в строительство новых жилых комплексов в популярных у покупателей недвижимости направлениях Словении представляют собой надежный вклад средств. FUTURE REAL ESTATE представляет наиболее надежные проекты для своих клиентов. Окупаемость девелопмента жилых комплексов на территории Словении составляет сегодня 30-40%. Наше агентство недвижимости гарантирует реализацию построенного жилья еще на этапе строительства.

Апартаменты в строящейся вилле в Любляне

Cловения, Любляна
Стоимость: 362 592 €

Подробнее

Строящийся таунхаус в Чрнуче

Cловения, Любляна
Стоимость: 319 000 €

Подробнее

Квартиры в строящемся доме

Cловения, Марибор
Стоимость: от 123 461 €

Подробнее

Жилая недвижимость

Инвестиции на растущем рынке жилой недвижимости Словении – это надежное вложение средств и гарантия стабильности для покупателя. FUTURE REAL ESTATE предлагает широкий выбор жилой недвижимости на территории всей Словении: дома, квартиры, таунхаусы, пентхаусы, фермы и т. д. Приобретение жилой недвижимости – это возможность получения постоянного дохода даже при относительно невысоком объеме стартовых инвестиций.

Квартира с 2 спальнями

Cловения, Изола
Стоимость: 291 000 €

Подробнее

Вилла с бассейном

Cловения, Криж
Стоимость: 847 000 €

Подробнее

Дом в Шмарна Гора

Cловения, Любляна
Стоимость: 565 000 €

Подробнее

Почему Словения?

Сегодня рынок недвижимости Словении становится яркой конкурентоспособной альтернативой популярным европейским направлениям. Сектор коммерческой недвижимости этой небольшой балканской страны находится в стадии подъема, а спрос заметно превышает предложение. Крупные города испытывают дефицит современных коммерческих площадей, а в небольших населенных пунктах растет потребность в качественных торговых пространствах, которые еще до сдачи в эксплуатацию занимаются якорными арендаторами. Девелоперские проекты находят своих покупателей до начала строительства. Невысокая стоимость входа и окупаемость, достигающая 40% – вот лишь пара основных причин для инвестиций в это новое переспективное направление.

О компании

FUTURE REAL ESTATE – группа компаний, осуществляющая комплексный подход к инвестициям в коммерческую недвижимость Словении, Хорватии и Австрии. Под эгидой нашего бренда мы объединили все направления, которые необходимы современным инвесторам, желающим получать стабильный доход в валюте на территории Европы. Компания осуществляет консалтинговые, юридические и бухгалтерские услуги, девелопмент коммерческой недвижимости, продажу объектов до начала строительства, заключение договоров с ключевыми европейскими марками-арендаторами без возможности расторжения в течение нескольких лет и многое-многое другое.

Владимир Уваров
директор российского представительства
Future Real Estate
8 (800) 775-91-97
Для получения бесплатной консультации по инвестициям в Словению, напишите нам!