портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Сан-Ремо: для аристократов и не только

Опубликовано:
Cан-Ремо – это живописный город-курорт на Лигурийском побережье Италии, ставший популярным у российской аристократии еще в XIX веке; он и поныне носит статус одного из самых престижных – и излюбленных нашими соотечественниками мест Италии; помимо очарования самого города, инвесторов привлекает близость Монако и Лазурного берега Франции, где цены на недвижимость на порядок выше, чем в Сан-Ремо и его окрестностях.

География и не только

Сан-Ремо расположен на берегу моря в провинции Империя региона Лигурия, протянувшегося узкой полосой вдоль моря на северо-западе Италии до cамой границы с Францией. В 140 км от Сан-Ремо находится Генуя, в 25 км – княжество Монако. Самый ближайший к городу аэропорт расположен в Ницце (55 км).

Сегодня в Сан-Ремо проживает около 60 000 жителей. Популярностью у туристов, а также инвесторов в недвижимость пользуются близлежащие городки – Оспедалетти и Бордигера, где жизнь более размеренна, а недвижимость – разнообразна и стоит дороже.

Благодаря уникальному климату и обилию растительности Лигурию называют «Цветочной ривьерой Италии», а Сан-Ремо – «Городом цветов», ведь он окружен множеством оранжерей. И действительно, 80% цветов и домашних растений, которые продают в Италии, выращены именно здесь.

Как добраться

Ближайшие к Сан-Ремо аэропорты находятся в Ницце и Генуе. Прямые перелеты до Ниццы осуществляет авиакомпания «Аэрофлот» (от 50 000 в одну сторону), а до Генуи – S7 Airlines и Meridiana (от 12 000-15 000 рублей в одну сторону). В центре Сан-Ремо есть железнодорожная станция, а также автовокзал, связывающие курорт с другими городами Италии и Европы. Морской порт Сан-Ремо преимущественно специализируется на прогулках в прибрежной части – но морем можно добраться и до других населенных пунктов Италии и Франции.

Особенности региона

Побережье Лигурии омывается водами Лигурийского моря, известного прозрачной бирюзовой водой и чистыми, мелкокаменными берегами. Окрестности здешних мест – это живописные городки, расположенные как на побережье, так и уходящие вглубь материка и спрятавшиеся в тени гор и роскошных сосновых лесов. Благодаря выгодному географическому расположению между Средиземноморьем и Альпами, здесь царит благоприятный климат. Альпы закрывают Лигурию от холодных ветров, а количество солнечных дней в году составляет без малого 300 дней.

Благодаря мягкому климату Сан-Ремо является круглогодичным курортом. Август – самый «пик» летнего сезона, но жизнь не утихает здесь и зимой: сюда приезжают на «зимовку» целые семьи, ведь жилье на полгода можно арендовать практически по цене одного летнего месяца. Средняя температура летом составляет +25 °С, зимой +15 °С.

Именно уникальный микроклимат здешних мест стал одной из причин большой любви аристократии к Сан-Ремо и близлежащих к нему городам. На курорте традиционно отдыхает высший свет Италии, Европы, а также России. Первый туристический бум Сан-Ремо пришелся на рубеж XVIII-XIX веков. А чуть позднее город стал излюбленным местом отдыха царской семьи Романовых, в особенности жены Николая II Александрой Федоровны, которая и задала моду на отдых в этих краях.

Богатство культурных, исторических и природных достопримечательностей, великолепный выбор жилья, высокий уровень сервиса, близость к Лазурному побережью, Монако – а также горам (до ближайшего горнолыжного курорта всего час езды на автомобиле) делают Сан-Ремо очень популярным туристическим направлением.

В Сан-Ремо, как и на Лазурном берегу, проживает многочисленная русская диаспора. В последние годы спрос на лигурийскую недвижимость со стороны наших соотечественников стабильно растет. Россияне приобретают жилье в Сан-Ремо, отдавая дань своей любви к Италии, ее прекрасному климату, свежайшим продуктам, образу жизни, возможности воспитывать детей в более чем благоприятных условиях. К тому же, стоимость недвижимости в Сан-Ремо значительно ниже, чем во Франции или в Монако, при этом, город также имеет статус престижного курорта – и от него рукой подать до «соседних» Монте-Карло и Ниццы. Многие россияне живут здесь постоянно, а кто-то приезжает сюда лишь несколько раз в году, а остальное время сдавая недвижимость в аренду, окупая таким образом расходы на содержание жилья.

Что посмотреть

Главная набережная Сан-Ремо – Corso Imperatrice – названа в честь Марии Александровны, супруги Александра II. Она провела здесь несколько зим, а также подарила городу пальмовую аллею. Под ее патронажем в 1913 году в Сан-Ремо была построена православная церковь, автором проекта которой стал архитектор Щусев. Она получила название Храм Христа Спасителя – а местные жители зовут ее просто Русская Церковь (Chiesa Russa). Храм украшен каменной резьбой и изразцами, а внутри расположена постоянная экспозиция русских православных икон, с которой может ознакомиться каждый желающий. Оспедалетти превратился в курорт из рыбацкой деревушки после того, как личный врач Марии Александровны искал место для отдыха императрицы, непременно с оптимальным составом воздуха.

Неподалеку от храма находится знаменитое казино Сан-Ремо, построенное в 1905 году в стиле либерти, по сей день привлекающее заядлых игроков со всего света. Это символ города – и один из главных способов пополнения его казны.

Кафедральный собор Сан-Сиро, построенный в романо-готическом стиле является одной из самых значимых архитектурных достопримечательностей респектабельного курорта. Сегодня на его территории открыт исторический музей, а также работает постоянная экспозиция произведений искусства XV-XVI веков.

В Сан-Ремо и его окрестностях находится множество парков и оранжерей, представляющих невероятное разнообразие тропической и средиземноморской растительности. Национальный парк Чинкве Терре, что на востоке Лигурии, является обязательным пунктом при ознакомлении с регионом.

События

В самом начале года в Сан-Ремо проходит Международный цветочный рынок и Парад цветов – это один из главных и наиболее «пышных» праздников года в Лигурии.

В начале февраля в город приезжают любители музыки со всего мира – на знаменитый Фестиваль итальянской песни. А чуть позднее – организуются Фестиваль авторской песни и Праздник джаза и блюза. Летом в Сан-Ремо постоянно устраиваются концерты под открытым небом, регулярно проводятся ярмарки и иные увеселительные мероприятия.

В июне итальянцы со всех уголков страны приезжают посмотреть за ходом престижной парусной регаты Джиралья (Giraglia Rolex Cup). К самым популярным спортивным мероприятиям города относятся также автомобильное ралли Rallye Sanremo (с 1928 года), велогонка Милан-Сан-Ремо, боксерские бои, теннисные турниры и соревнования по гребле.

13 октября жители Сан-Ремо отмечают день города. Обычно это шумное празднество, продолжающееся глубоко за полночь, сопровождающееся фейерверками, многочисленными аттракционами и соревнованиями.

Постепенно Сан-Ремо становится культурным центром региона: здесь проходят показы мод именитых дизайнеров, культурные мероприятия, выставки.

Кухня

Кухня Сан-Ремо – это фьюжн традиционно итальянских и международных кулинарных традиций, haute cuisine и добротных домашних блюд, приготовленных из свежайших ингредиентов. И, в большинстве случаев, имеющих в своем составе роскошное оливковое масло. Оно считается лучшим в Италии (и, возможно, в мире) и производится из оливок таджаска. Белые бобы, артишоки, грибы, лесные ягоды, персики, базилик, орехи, трюфели, морепродукты, анчоусы – широко используются в здешней кулинарии, которая, безусловно, также изобилует сырами, молочными продуктами, мясом и всеми возможными видами рыбы. Местный городской рынок, Mercato comunale, носит статус одного из самых «богатых» в Италии.

Лигурия – винодельческий регион с характерными климатическими особенностями. Здесь производят вина из местных сортов винограда боско, альбарола, верментино, санджиовези, чильеджиоло, треббиано, барбелла, ролло и других. Популярны всевозможные ликеры и вермуты. Всего здесь есть пять регионов, контролируемых по наименованию (DOC), самым знаменитым из которых является Cinque Terre из Ла-Специи.

Знатоки рекомендуют непременно посетить знаменитый ресторан Byblos в Оспедалети – с великолепной кухней и радушным приемом. Сюда специально приезжают из Монако, Монте-Карло и Ниццы – чтобы насладиться прекрасными блюдами, повидаться с хозяином Марко и посидеть на террасе с видом на море.

Площадь Piazza Bresca в Сан Ремо, на которой растут мандариновые деревья, является сосредоточием множества ресторанчиков. Сюда хорошо приходить по вечерам: играет живая музыка, а от разнообразия еды разбегаются глаза.

Гурманы утверждают, что поистине уникальные блюда можно найти не в роскошных, но в семейных рыбных ресторанчиках в небольших городках в окрестностях Сан-Ремо. Здесь процветает агротуризм: гостям подают блюда исключительно из ингредиентов, выращенных самостоятельно. К ним, безусловно, относится Piniato d’Oro – удивительный ресторан в горах. Посетив его однажды, сюда непременно возвращаются снова: отведать фазана, кролика по-лигурийски и множество других исключительно местных блюд. Чрезвычайно популярен и ресторан деревенской кухни Ca' Mea, где все блюда готовят из грибов. Он работает по системе «съешь, сколько можешь», а стоимость посещения всего €30.

Ситуация на рынке недвижимости

Исторически рынок недвижимости Сан-Ремо характеризуется тем, что на нем представлены преимущественно вторичные объекты, зачастую – исторической важности. Новостроек в городе практически не найти, за небольшим исключением, которым являются комплексы, возведенные на месте пятизвездочных отелей. Средняя стоимость квадратного метра в Сан-Ремо – от €3500.

Эксперты отмечают, что в этом году рынок недвижимости Сан-Ремо вел себя весьма непредсказуемо, поскольку продавались совершенно разнообразные объекты – и какую-либо тенденцию проследить было сложно. Во многом это обусловлено тем, что цены на жилье в Сан-Ремо и окрестностях заметно снизились и приблизились к адекватным – хотя еще несколько лет назад их вполне можно было назвать заоблачными. Поэтому сегодня инвесторы, ранее занимавшие выжидающую позицию, проявляют активность. Специалисты сообщают, что данный момент является максимально благоприятным для покупки как первичного, так и вторичного жилья в регионе.

В Сан-Ремо множество вилл конца XIX-начале XX века, которые очень любимы российскими инвесторами, ведь это прекрасная возможность приобрести дом «с историей», возможно, даже построенный российскими аристократами в прошлых веках. Как правило, наши соотечественники предпочитают приобретать уже отреставрированные особняки, хотя эксперты отмечают, что инвестиции в жилье, требующее реставрации, могут быть весьма выгодными. В данный момент некоторые виллы можно купить со скидкой до 40%. Такие владения можно полностью «перестроить» под себя, при этом сумма вложений в покупку и ремонт будет приблизительно равняться сумме новой виллы с «готовым» дизайном.

Застройка Сан-Ремо очень плотная, плюс, в городе много туристов. На довольно узкой первой линии моря, как правило, расположены отели и магазины, за ней – жилые комплексы без прилегающей к ним земли. В 500 метрах от моря можно найти дома с огороженной территорией, а от 500 м до 1 км от пляжа располагаются виллы. На Корсо Инглезе – знаменитом Проспекте Англичан, начинается та типология недвижимости, которую предпочитают россияне. Это «те самые» особняки конца XIX-начала XX века.

Бордигера, Оспедалетти и Вентимилья – ближайшие к границе с Францией города в западной части Лигурии. Очень зеленые, с более спокойным и размеренным образом жизни, сегодня они предлагают современную элитную недвижимость, цены на которую выше, чем на жилье в Сан-Ремо. Так, стоимость апартаментов в новой резиденции в центре Бордигеры начинается от €5500 за квадратный метр. 

Андора и Алассио – два других популярных и респектабельных курорта Лигурии, расположенные в 15 км от Сан-Ремо в сторону Генуи. Они знамениты шикарным сосновым лесом Пинамаре, современной элитной недвижимостью и песчаными пляжами. В остальных городках Империи цена на жилье чуть ниже, однако и недвижимость класса люкс в них найти далеко не просто. 

При осмотре Сан-Ремо и его окрестностей эксперты настоятельно рекомендуют «погрузиться» немного вглубь материка, в entre terre, где, в предгорье Альп, находятся спокойные и колоритные средневековые поселения с целебным сосновым воздухом, развитой инфраструктурой и всем необходимым для жизни – и при этом возможностью доехать до моря за 15 минут. К ним относятся Дольчеаква, где писал Моне и сейчас производят прекрасные вина, Валебона, Себорга, Априкале. Здесь, как и в Сан-Ремо, не утихает культурная жизнь: проходят концерты симфонической музыки в заброшенных замках, устраиваются ярмарки и карнавалы.

В этих городах можно приобрести дом по цене квартиры у моря. Европейцы уже активно покупают жилье здесь, но россияне пока предпочитают побережье. Тенденцией этого лета стал переезд туристов именно в эти места, поскольку на побережье было слишком жарко, а здесь температура в среднем на 5 °С ниже, чем у моря. Интересно к посещению средневековое поселение Триора в горах – город ведьм, по легенде бывший местом их «слета» и располагающий площадью, на которой их сжигали.

«Стратегическое» расположение Сан-Ремо и близлежащих поселений делает их популярным у любителей dolce vita – и таких курортов как Канны и Монте-Карло. Благоприятный климат гарантирует всесезонность курорта и позволяет выгодно сдавать жилье здесь круглый год. Туристы приезжают в Сан-Ремо на Рождественские каникулы, а затем – на фестиваль Сан-Ремо, подготовка к которому начинается за месяц до события и жилье очень востребовано у тех, кто занимается подготовкой фестиваля. За ним следуют Пасха – и лето с самым пиком сезона в августе.

Недвижимость, пользующаяся популярностью у инвесторов

Наибольшим спросом у иностранных инвесторов пользуются апартаменты в кондоминиумах или отреставрированные старинные виллы, расположенные в непосредственной близости от моря и центра города. Второе место по популярности – это жилье на побережье с видом на море. В последнее время наблюдается интерес к приобретению уже готового и функционирующего бизнеса, отелей, а также старинных гостиниц, нуждающихся в реконструкции. 

Россияне предпочитают приобретать квартиры с двумя-тремя спальнями в хороших жилых комплексах. Такие объекты в Сан-Ремо найти непросто, поскольку в здешних местах ограничено количество новостроек из-за плотности застройки. В городе есть несколько таких проектов – но жилье в них более чем востребовано. В соседних Оспедалетти, Бордигере и Вентимилье есть жилые комплексы, построенные на территории бывших пятизвездочных отелей – апартаменты в них имеют более высокую стоимость, чем в Сан-Ремо.

Наши соотечественники отдают предпочтение жилью с «внешней территорией»: пентхаусам с террасами, первому этажу с небольшим садиком или виллам. Также в Сан-Ремо немного просторных квартир с несколькими спальнями. В основном на рынке представлены апартаменты с двумя, максимум тремя спальнями. Если необходимо именно четыре спальни, то придется искать расположенные рядом квартиры – и объединять их в одну.

Цены

Стоимость недвижимости в Сан-Ремо зависит от возраста здания, его исторической и культурной ценности, а также месторасположения. Однако в целом средняя цена на недвижимость в Лигурии выше по сравнению с другими курортными регионами Италии в силу близости к курортам Монако и Французской Ривьеры.

Средняя стоимость квадратного метра в Лигурии сегодня начинается от €3500. Цены на побережье традиционно выше стоимости недвижимости, расположенной на холмах и в горах, несмотря на наличие развитой инфраструктуры.

Для вторичного жилья среднего уровня – это около €3000-€4000 за кв. м, но стоимость квадратного метра эксклюзивного жилья может достигать €8000-€10 000 и выше. Так, средняя стоимость двухкомнатная квартиры в Сан-Ремо площадью 50 кв. м составит €200 000-€250 000, площадью 100 кв. м – €400 000-€500 000.

При этом на цену влияет этажность, то есть стоимость квадратного метра в одном и том же здании может зависеть от того, где именно располагаются апартаменты. Наиболее дорогими этажами являются последние, а также пентхаусы, затем нижние с частным садом, и более недорогие – средние этажи. Стоимость квадратного метра в пентхаусах может достигать €8000-€10 000.

Цены на виллы площадью 300-400 кв. м, расположенные не на берегу моря, начинаются от €1 млн. Стоимость особняка неподалеку от Корсо Инглезе, полностью готового к проживанию, составит от €3-€5 млн.

На рынке можно найти суперэксклюзивные объекты – от Вентимильи до Алассио их около 15. Это исторические виллы с огромной территорией с собственным пляжем, садом, бассейном – и замки. Цены могут колебаться от €15 до €100 млн в зависимости от характеристик объекта.

Ежегодная стоимость содержания жилья в Италии индивидуальна. Так, в сумму ежегодных платежей по апартаментам будут входить кондо-платежи и ежегодный налог на недвижимость, который рассчитывается на основе кадастровой стоимости объекта.

Аренда

Цена аренды апартаментов и вилл в Сан-Ремо традиционно выше цены на подобные предложения в других городах, однако значительно ниже цен на аренду в Монако и на Лазурном побережье. В силу финансового кризиса в России в этом году среди российских туристов стало необычайно популярным снимать апартаменты в Сан-Ремо, но при этом посещать Монако, Ниццу и другие города Французской Ривьеры.

Приобретение жилья в Сан-Ремо инвестиционно выгодно. На это влияют как всесезонность курорта, так и цены, которые сегодня здесь практически достигли своего дна. Пиком туристического сезона является август, когда цены на аренду почти вдвое превышают июльские. Именно в это время закрываются все предприятия в стране – и итальянцы отправляются в отпуск. Менее высоки цены в июне и сентябре – и даже в июле, отмечают эксперты. Поскольку многие семьи приезжают сюда на всю зиму, жилье остается постоянно востребованным. Соответственно, виллы арендуют на более долгие сроки, а апартаменты – на более короткие.

Стоимость аренды апартаментов начинается от €50 в сутки за однокомнатную квартиру или студию до €300 в сутки за квартиру с тремя спальнями, что выгоднее, чем проживание в отелях, отмечают эксперты. При этом запросы на краткосрочную аренду «заполняют» все доступное жилье уже в апреле. В августе, в самый пик сезона, аренда двухкомнатных апартаментов в центре Сан-Ремо начинается от €650-€700 в неделю.

Что касается долгосрочной аренды, то стоимость апартаментов с двумя спальнями может начинаться от €500 до €2500-€3000 в месяц (при аренде на 6-12 месяцев). А небольшой виллы с двумя-тремя спальнями без бассейна – от €1000-€1500 в месяц. Цены аренды виллы «премиального уровня» а с бассейном и садом может составлять €5000-€10 000 в месяц и выше.

Кому порекомендовать

Сан-Ремо – это рай для семей с детьми. Чаще всего именно они приобретают здесь апартаменты и виллы, ведь для них так важен мягкий климат в течение всего года, развитая инфраструктура, интересные развлечения и наличие качественных медицинских заведений. Здесь множество парков, вело- и пешеходных дорожек у моря, где удобно гулять с коляской. Регион славится свежайшими и экологически чистыми продуктами. Для мам, причастных к жизни высшего света, будет также важна близость Монако и Лазурного берега.

В Сан-Ремо и его окрестностями можно заниматься спортом на открытом воздухе круглый год, поэтому курорт очень любим спортсменами и любителями активного образа жизни. Здесь большое количество теннисных школ, есть академия, где тренируются сборные, в гольф можно играть круглый год, отличные возможности для бега и занятий велосипедным и яхтенным спортом.

Топ-10 занятий в Сан-Ремо и окрестностях

  • Зайти в Русскую Церковь в Сан-Ремо;
  • Поиграть – и выиграть в казино Сан-Ремо;
  • Посетить фестиваль цветов в январе;
  • Побывать на Музыкальном фестивале в Сан-Ремо, который проводится ежегодно в феврале;
  • Торжественно отметить старт гонки Giraglia, традиционной начинающейся в порту Сан-Ремо в июне;
  • Поболеть за гонщиков Формулы 1 на Гран-При Монако – ежегодно в третьи выходные мая;
  • Посетить шоу королей фейерверков на ежегодных международных соревнованиях пиротехнического искусства в Монако и Каннах – с июня по август каждый год;
  • Закупиться деликатесами на городском рынке – каждый вторник и суббота;
  • Съездить в средневековый городок Дольчеаква, который покорил сердце Клода Моне, посвятившего четыре свои картины этому старинному месту; 
  • Приобрести в местной лавке лучшее оливковое масло в Италии.

Портал HomesOverseas.ru благодарит за помощь в подготовке статьи Наталью Гранкину (LiguriaHomes Casamare) и Наталью Жукову (АЛИСА ЭСТЕЙТ).

photocredits: flickr

Ольга Потягаева

HomesOverseas.ru

Все статьи о стране
Все статьи
Недвижимость в Италии
Обсуждение
ndolida@gmail.com
Я выражаю благодарность за интересную информацию и корректировку цен. С благодарностью, Нина Крук
29 марта 2016, 20:38:18
Добрый день,

прекрасная статья о Санремо, только лишь хотелось бы добавить небольшие приятные новости по изменению рынка недвижимости с тенденцией значительного снижения цен.
Вы указываете стоимость кв.м. 3.500 - 4.000 евро. Это уже давно не так. Я представляю агенство по недвижимости ТЕХНОКАЗА - это ведущее агенство в Италии...и точно могу подтвердить, что стоимость на жилье в Санремо значительно снизилась, таким образом 1 кв.м. жилья теперь стоит от 1400 евро...конечно же в зависимости от его состояния и расположения. Но в любом случае это будет черта города Санремо. С уважением
Светлана Калиниченко
18 марта 2016, 09:13:37
Представьтесь:
Код с картинки:

14 декабря, среда в 16:00
Итоги 2016 года на рынке зарубежной недвижимости в цифрах. Прогнозы на 2017 год Уходящий 2016 год оказался непростым для рынка зарубежной недвижимости – но все же прошел не по самому печальному сценарию; чтобы оценить, какие тенденции и тренды были наиболее важными, всегда полезно и интересно познакомиться со статистическими данными.