портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Фетхие: современный город с восточным колоритом

Опубликовано:
Фетхие – город в Турции, расположенный на месте слияния двух морей, Эгейского и Средиземного, привлекает туристов и инвесторов мягким климатом, невысокой стоимостью жизни и относительно недорогой недвижимостью. Покупка жилья здесь – это ключ к круглогодичному отдыху на солнце, прекрасным видам на море и горы, песчаным пляжам, древней культуре и истории.

География и не только

Фетхие – город и одноименный район провинции Мугла в Эгейском регионе юго-западной части Турции. Со времен своего основания город сменил несколько названий: Телмессос, Анастасиополис, Мегри и, наконец, в 1934 году – Фетхие, в память о местном уроженце, военном летчике Фети-Бее, погибшем во время крушения самолета в 1914 году. Это крупнейший город-курорт так называемого «Лазурного берега» Турции. Расположенный у подножия гор, покрытых сосновыми и кедровыми лесами, окруженный горами, поросшими сосновыми лесами, Фетхие отличается мягким климатом, чистым воздухом и изумительно прозрачным лазурным морем.

География и не только

Фетхие – город и одноименный район провинции Мугла в Эгейском регионе юго-западной части Турции. Со времен своего основания город сменил несколько названий: Телмессос, Анастасиополис, Мегри и, наконец, в 1934 году – Фетхие, в память о местном уроженце, военном летчике Фети-Бее, погибшем во время крушения самолета в 1914 году. Это крупнейший город-курорт так называемого «Лазурного берега» Турции. Расположенный у подножия гор, покрытых сосновыми и кедровыми лесами, окруженный горами, поросшими сосновыми лесами, Фетхие отличается мягким климатом, чистым воздухом и изумительно прозрачным лазурным морем.

Фетхие раскинулся от гавани более чем на 11 км, объединяя на прибрежной полосе несколько деревушек в единый город. К северу от центра находится пляж Чалыш и просторная набережная с большим числом отелей.

Местность, пролегающая от Мармариса до Фетхие, считается точкой пересечения Эгейского и Средиземного морей, однако территориально город Фетхие расположен на берегу залива Средиземного моря, а соседний Мармарис – на берегу Эгейского. Море в Фетхие считается более теплым, чем в Мармарисе.

Знаковыми достопримечательностями города считают Античный театр, возведение которого относят к римскому периоду, долину бабочек, городской музей с археологической и этнографической секциями, остров рыцарей и могилу короля Аминтаса, правившего в эллинистический период.

Как добраться

Ближайшие к Фетхие аэропорты находятся в Даламане и Анталии. Рейс из Москвы в Даламан курсирует четыре раза в неделю, а в Анталию из российской столицы круглогодично можно вылететь минимум три раза в день. На летний период вводятся чартерные рейсы в Анталию из множества периферийных городов России. Прямая дорога из Анталии в Фетхие займет около четырех часов (200 км), альтернативный и более богатый на живописные пейзажи вариант – поездка вдоль побережья. В этом случае добираться придется более семи часов (300 км). Дорога из Даламана займет менее часа (55 км).

Почему Фетхие?

Фетхие, наряду с курортами Алания, Анталия, Кемер, Мармарис, Бодрум, Кушадасы и Чешме, входит в цепочку городов Турецкой Ривьеры. К югу от Фетхие находится курортное местечко Олюдениз, известное своей пляжной косой и голубой лагуной, которое считается одним из самых фотографируемых пляжей средиземноморья. Рядом с Олюденизом находится гора Бабадаг, где можно заняться параглайдингом.

В Фетхие – средиземноморский климат,  с жарким, продолжительным и сухим летом со среднедневной температурой +34°C, и прохладной, дождливой зимой со средней температурой +16°C. На климат оказывает влияние близость гор и моря. В Фетхие – около 285 солнечных дней в году, а курортный сезон начинается в конце марта и длится до начала ноября.

Сегодня Фетхие привлекает гостей современной развитой инфраструктурой, в то же время сохраняя камерность и атмосферу небольшого курортного городка, который бережет свои национальные традиции. В последние 10 лет город стал очень популярен среди британцев: их в Фетхие постоянно проживает около 7000 человек. Так, в 2007 году британские газеты Times и Guardian назвали курорт Фетхие-Олюдениз лучшим курортом мира. Также Фетхие любим немцами, голландцами и россиянами.

Преимущества Фетхие в сравнении с остальными курортами Турции:

  • Возможность круглогодичного проживания;
  • Бюджетная недвижимость и низкая стоимость жизни;
  • Живописная природа;
  • Мягкий климат на протяжении всего года;
  • Богатое культурное наследие;
  • Отличные доходы от сдачи недвижимости в аренду, особенно в районах Олюдениз-Оваджик и Хисароню.

Ситуация на рынке недвижимости

Эксперты отмечают, что виллы в Фетхие продаются по более доступным ценам, чем аналогичные объекты на других курортах Средиземного и Эгейского морей, не уступая им при этом по площади и качеству строительства. Дома в Фетхие приблизительно на 25% просторней по жилой площади и имеют в среднем на 30% больший земельный участок, чем в аналогичных жилых объектах других регионов.

Наиболее востребованы в Фетхие виллы с видом на море, число  которых ограничено из-за особенностей местного ландшафта – низменности и холмы  скрывают панораму водной глади. Эксперты говорят о «быстром» первоначальном доходе от здешней инвестиционной недвижимости: ведь число туристов, стекающихся сюда со всех уголков земли, стремительно растет. Цены на недвижимость Фетхие еще являются конкурентоспособными, однако соотношение спроса и предложения в скором времени может спровоцировать рост цен, отмечают они.  

Средняя стоимость жилья на курорте (апартаменты и дома) выросла с €72 000 в 2001 году до €137 000 в 2011 году. На сегодня средняя стоимость квадратного метра в Фетхие составляет около €1000.

Современные роскошные виллы с частным бассейном в районе Оваджик способны генерировать доход от аренды на протяжении 20-25 недель в курортный сезон. В среднем доход от сдачи в аренду недвижимости в Фетхие составляет 4%-8% годовых в зависимости от расположения и характеристик объекта.

Большинство вилл ценового диапазона от €120 000 имеют собственный бассейн, в то время как квартиры и таунхаусы в семейных комплексах располагают общим садом и бассейном.

Популярные районы для инвестиций

В Фетхие особенной популярностью пользуется пляжный район Чалыш, а в последнее время также набирают популярность Ташьяка (из-за панорамного вида на море и относительно невысоких цен) и Оваджик-Хисароню, что расположен между Фетхие и Олюденизом. Это загородный район, где строятся виллы, из окон которых открываются живописные виды на горы.

Поселок Чалыш находится всего в 5 км от центра города. Он традиционно популярен у англичан и предлагает комфорт и удобства коттеджного поселения, а также четырехкилометровый песчано-галечный пляж с многочисленными отелями, пансионами, ресторанчиками и барами. Необыкновенные закаты Чалыша знамениты на весь регион. Отсюда до центра Фетхие можно легко добраться на маршрутном или речном такси, а в скором времени – и дойти пешком по новому променаду, что строят у живописной бухты. Эксперты отмечают, что приобретать недвижимость здесь очень выгодно: цены постоянно растут, а жилье под аренду имеет практически 100%-й потенциал.

Живописные поселки Оваджик (Ovacik) и Хисароню (Hisarönü) расположены в 4 км от Фетхие на пути в небольшой курорт Олюдениз, со знаменитой Голубой Лагуной и песчаным пляжем, заслуженно входящим в десятку самых красивых пляжей мира. Раскинувшиеся у подножья горы Бабадаг, популярной у любителей парашютного спорта, эти утопающие в зелени деревни отличаются более прохладным микроклиматом, что особенно приятно в разгар жаркого лета.

Хисароню, с главной улицей, усыпанной ресторанами и магазинчиками, в туристический сезон бурлит ночной жизнью и развлечениями, тогда как Оваджик в любое время года сохраняет тишину и покой жилого поселка.

Дорога из Хисароню ведет через сосновый лес в историческую деревню Каякей (Kayaköy), где сохранились руины большого греческого поселения, ставшего музеем под открытым небом. Это место привлекает любителей старины и уединенного отдыха.

Цены в Чалыше начинаются от €60 000-€70 000 за квартиру с одной спальней. В Ташьяке – от €45 000. Небольшая вилла в Оваджике может стоить от €175 000.

Разброс в ценах на аренду очень высок, конкретная сумма зависит от сезона, срока аренды, качества жилья и личных амбиций хозяина. В среднем от €50-€60 в сутки за квартиру и от €100-€120 за виллу. Так, апартаменты в Чалыше с двумя спальнями, мебелью и общим бассейном в 10 минутах ходьбы от пляжа можно арендовать от €40 за ночь. За €100 в сутки можно арендовать виллу с тремя спальнями на первой линии, с видом на море. В эту сумму входит пользование паркингом, а также бассейнами (взрослым и детским).

Гости и инвесторы, предпочитающие спокойную, зеленую, экологически чистую и бесшумную местность, выбирают расположенный в 17 км от Фетхие городок Узюмлю, что в переводе с турецкого означает «виноградное место». Узюмлю расположен в зеленой долине, на высоте 500 м над уровнем моря и обладает уникальным микроклиматом. Деревня охраняется государством, поэтому не подлежит массовой застройке, однако здесь можно найти виллы и земельные участки для индивидуального строительства. В Узюмлю образовалась небольшая община европейцев и россиян. Полностью меблированные апартаменты площадью 100 кв. м с двумя спальнями, одной ванной комнатой, общим бассейном, паркингом и круглосуточной охраной можно приобрести здесь за €70 000.

Зачастую объекты вторичного рынка продаются полностью или частично меблированными. При покупке жилья в новостройке собственник может оговорить варианты дизайна еще на стадии строительства.

Покупатели с более внушительным бюджетом отдают предпочтение городку Калкан, расположенному в двух часах езды от аэропорта Даламана на побережье укрытой от ветров бухты. Город расположен на склоне холма и практически весь застроен виллами. Поскольку отелей здесь нет, а туристы, преимущественно британцы, арендуют на время отпуска виллы, эксперты называют местную недвижимость инвестиционно привлекательной. Полностью меблированная квартира открытой планировки общей площадью более 100 кв. м в центре Калкана стоит €120 000.

Рекомендации по покупке

В межсезонье Фетхие живет в спокойном, размеренном темпе, однако летом этот восточный город оживает всеми красками курортной жизни.

Фетхие – популярное место для постоянного проживания, но и арендная недвижимость пользуется здесь устойчивым спросом у туристов, самостоятельно организующих отдых. Однако при покупке жилья для собственного проживания и при приобретении квартиры для сдачи в аренду необходимо руководствоваться разными принципами. Инвестиционное жилье стоит покупать в популярных туристических местах, неподалеку от пляжа, магазинов, клубов, ресторанов и остановок общественного транспорта. Жить в самом эпицентре туристической активности довольно проблематично, поэтому квартиру для ПМЖ стоит выбирать рядом с социальной инфраструктурой: магазинами, школами, детскими садами, больницами, аптеками, отделениями банков.

При покупке жилья в Фетхие стоит не забывать, что собственники турецкой недвижимости любого ценового диапазона имеют возможность получить ВНЖ сроком на один год.

Портал HomesOverseas.ru благодарит за помощь в подготовке статьи Антона Парыгина (Sea View Properties), Метанет Мамедову (KEY HOLDERS FETHIYE).

photocredits: Антон Парыгин / keyholdersfethiye / flickr

Ольга Шошина

HomesOverseas.ru

Все статьи о стране
Все статьи
Недвижимость в Турции
Обсуждение
Свет
Эгейское и Средиземное море разделяет полуостров Датча, Мармарис находится на побережье Средиземного моря.
11 ноября 2015, 11:45:49
Представьтесь:
Код с картинки: