портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Пафос: cовременный курорт с историей

Опубликовано:
Пафос – один из главных курортов Кипра, история которого насчитывает более 5000 лет; развитая инфраструктура, ценные исторические памятники, мягкий климат и доброжелательность местных жителей привлекают в Пафос множество туристов и инвесторов – а предложение недвижимости в этом живописном средиземноморском городе радует своим разнообразием.

География и не только

Пафос – прибрежный город и столица одноименного округа на юго-западе Кипра. Он расположен на побережье Средиземного моря, примерно в 50 км к западу от Лимассола, крупнейшего порта острова. Современный Пафос разделен на две части: Пано Пафос (Верхний Пафос) лежит на холме и является административным центром города, а Като Пафос, или Нижний Пафос, раскинулся на побережье, вокруг средневекового порта. Здесь расположены исторические достопримечательности, отели и популярные у туристов бары, рестораны, сувенирные лавки. Центром города считается Верхний Пафос, в большей степени ориентированный на людей, проживающих здесь постоянно. Ктима – основной жилой район города.

Население современного Пафоса составляет около 45 000 человек. 80% из них говорят по-гречески, для остальных 20% населения родной язык – турецкий. Большинство жителей довольно бегло изъясняются по-английски, а с развитием туризма работники этой сферы, коих в городе большинство, стали осваивать основы французского, русского, немецкого, армянского и арабского языков.

Пафос вполне оправдывает свое название: он является самым элитным курортом Кипра. Здесь расположены пятизвездочные отели известных мировых сетей, гольф-поля, гастрономические рестораны. Но туристов и иностранных инвесторов в недвижимость привлекает не только это: многие приезжают сюда за живой историей, которой буквально «дышат» здешние места.

Немного истории

Пафос – это история воплоти. Первые поселения в здешних местах датируются приблизительно III веком до н. э, когда прибрежные земли стали центром религиозного культа Афродиты. По преданию, греческая богиня любви и красоты вышла из пены морской на берег именно рядом со Старым Пафосом, на побережье Петра-ту-Ромиу. В Пафосе был возведен храм Афродиты, привлекавший людей из разных городов, что заметно повлияло на укрепление статуса города и формирование его мощи.

Основателем Нового Пафоса, по одной из версий, считается участник Троянской войны, предводитель аркадцев Агапенор – приблизительно в XII в. до н. э. Позднее, после основания Никосии, город постепенно стал терять свою силу как административный центр. Численность городского населения продолжала снижаться на протяжении всего средневековья и османского владычества – а Никосия и Ларнака, напротив, набирали популярность. Во время Британской колониальной эпохи многие жители Пафоса переехали в Лимассол, Никосию и за границу. До 1974 Пафос и его пригород находился в упадке – и считался наиболее «отсталым» районом острова.

Но затем снова начался его подъем: правительство активно инвестировало средства в строительство ирригационных плотин, развитие дорожной инфраструктуры и возведение международного аэропорта Пафоса, второго по величине на Кипре. Като Пафос стал приобретать облик современного туристического курорта, которому было что предложить своим гостям. В 1980-е сюда стали стекаться иностранные инвестиции, строились отели, рестораны, обновлялась инфраструктура. В 1990-е в городе был возведен масштабный курорт Coral Bay («Корал Бэй»). А в 2000 – построен знаковый гольф-курорт Aphrodite Hills («Холмы Афродиты»), прославившийся на весь мир. Впоследствии он был включен журналом Forbes в престижную пятерку лучших курортов планеты.

Благодаря богатству исторического наследия Старый город причислен к списку объектов Всемирного природного и культурного Наследия ЮНЕСКО.

Как добраться

Международный аэропорт расположен в 6,5 км от Пафоса. Главная воздушная гавань западного побережья Кипра была отремонтирована и расширена в 2008 году, и с тех пор годовой пассажиропоток аэропорта оставляет порядка 2 млн человек.

Из Москвы в Пафос регулярно можно добраться авиакомпаниями Трансаэро и  S7 Airlines, а в летний туристический сезон число прямых и пересадочных перелетов увеличивается за счет чартерных рейсов. Время перелета составит около трех с половиной часов, а стоимость билетов на летний период в среднем начинается от 12 000 руб. в одну сторону. Доехать из аэропорта в город можно на маршрутном такси. Наибольшее же число рейсов летает в Ларнаку, что в 137 км или полутора часах езды от Пафоса. Перелет Москва-Ларнака на регулярной основе осуществляют Аэрофлот, Трансаэро, S7 Airlines, Уральские авиалинии. Время в пути – около четырех часов.

При поездке на Кипр не стоит забывать о визе, которую, кстати, россияне могут оформить самостоятельно через интернет на сайте Правительства Республики Кипр, за сутки и совершенно бесплатно. В течение суток заявителем будет получена про-виза (предварительная), а непосредственно сама виза будет проставлена на границе – в международном аэропорту Ларнаки или Пафоса.

Почему Пафос?

Пафос, вместе с датским городом Орхус, был выбран в качестве культурной столицы Европы 2017 года благодаря значительному количеству культурных достопримечательностей, да и просто интересных и живописных мест. Исторические факты и мифы сплетаются здесь с современностью, что делает город совершенно особенной точкой на карте мира.

Так, в районе Петра-ту-Ромиу по легенде византийский герой Дигенис Акрит, сдерживая набег сарацинов, бросил в море огромную скалу, которая и по сей день возвышается над морской гладью. А средневековый замок Пафоса, построенный в XIII веке Лузиньянами для защиты порта, не раз разрушавшийся и восстанавливавшийся, сегодня является символом и визитной карточкой Пафоса. Христианские базилики в Пейе, археологический парк, александрийская архитектура древнего амфитеатра, купальни Афродиты, расположенные на полуострове Акамас в 48 км от Пафоса, а также пляжи с песчаным, галечным и скалистым побережьем – вот лишь несколько причин посетить Пафос – или выбрать его в качестве второго дома.

Гастрономия Пафоса однозначно заслуживает отдельной статьи. Свежайшие овощи и фрукты, сыры, морепродукты, мясо, выпечка и вина представлены во всей красе в дружелюбных тавернах с традиционной местной кухней, в высококлассных гастрономических ресторанах – эталонах вкуса и, конечно, в живописных уютных винодельнях, предлагающих щедрые дегустации. Пафос – это также высококлассные гольф-поля и теннисные корты, развлекательные центры, а также возможность заняться дайвингом, картингом, велоспортом и многими другими активными видами отдыха.

Климат Пафоса – мягкий, относится к субтропическому средиземноморскому. Наибольшее количество осадков выпадает с ноября по март, в то время как летом дождей почти не бывает. Июль и август – самые жаркие месяцы, когда на Кипр приходят горячие воздушные массы из пустыни Сахара. В некоторых частях острова бывает засуха, и нынешняя тенденция к глобальному потеплению может увеличить выраженность этих условий. Так, летом 2008 года воду пришлось доставлять танкерами из Греции, однако с тех пор водный баланс восстанавливается за счет обильных зимних осадков.

Холодный северный ветер задерживается невысокими горами, не достигая прибрежных равнин и пляжей города. Тем не менее, именно благодаря горам в Пафосе чуть прохладней, чем в других южных районах острова, и летний зной переносится здесь легче. В среднем Пафос освещается солнечными лучами 320 дней в году.

Ситуация на рынке недвижимости

Рынок недвижимости Кипра расцвел с момента вступления страны в Евросоюз в 2004 году. Иностранных покупателей, из которых значительную часть составляют британские пенсионеры, традиционно влечет на Кипр относительно низкая стоимость местной недвижимости, особенно по сравнению с другими европейскими странами. Однако, начиная с 2000 года, рост цен опережал инфляцию, и в преддверии вступления в ЕС рынок недвижимости Кипра пережил настоящий бум спроса. С того момента цены на жилье во многих курортных районах стали расти в среднем по 15% в год, а цены в некоторых проектах выросли без малого на 50%.

Пафос – второй город Кипра (после Лимассола) по численности проживающих в нем россиян. Рынок недвижимости Пафоса представлен весьма разнообразными предложениями.

Так, в начале 2002 года отдельно стоящий дом для одной семьи в Пафосе продавался по цене около € 165 000. А уже в 2005 аналогичный дом, в зависимости от местоположения, можно было продать в два раза дороже.

Стоит учитывать, что цены в cамом Пафосе и на гольф-курортах значительно выше средних показателей по острову, однако традиционно наиболее высокие цены на недвижимость Кипра – в Лимассоле.

С приходом мирового кризиса цены на недвижимость стали падать, и только по итогам 2013 года снижение цен на дома Пафоса достигло 10,9% до средней отметки за объект €348 105. Сильней, чем в Пафосе цены за этот период упали только в Ларнаке и Никосии – 15,2% и 14,4% соответственно. Апартаменты пострадали еще больше – среднегодовое снижение составило 13,5%. В отличие от Никосии, Лимассола и Ларнаки, где восстановление рынка происходило, в основном, за счет местного спроса, сектор жилой недвижимость Пафоса восстанавливался за счет иностранных инвесторов.

Стоимость 1 квадратного метра жилья в Пафосе – €1297. По данным портала Global Property Guide, апартаменты площадью 50 кв. м в среднем можно купить за €71 400, для покупки квартиры площадью 120 «квадратов» потребуется бюджет €155 640. Средняя арендная ставка за просторную квартиру (120 кв. м) составляет порядка €600 в месяц.

Популярные районы для инвестиций

Самыми популярными районами Пафоса являются Като Пафос, Гробницы Королей, Юниверсал, Корал Бэй, Пейя, Киссонерга и Хлорака.

В Пейе самые низкие цены из привлекательных районов, наверное, за это ее облюбовали британские пенсионеры. Здесь есть церковь, несколько ресторанов, магазинов и отделений банка, а сама деревушка расположена на склоне холма с потрясающим видом на море.

В Корал Бэй (Коралловая бухта) находится один из лучших песчаных пляжей Пафоса. Здесь очень красиво и зелено, но, несмотря на название, кораллов здесь нет. Благодаря мелководью и песчаному дну, это место идеально подходит для отдыха с детьми. Таунхаус в Корал Бэй площадью 110 кв. м с 3 спальнями в комплексе с бассейном и видом на море на первой линии стоит €190 000.

Цены в Пафосе зависят не только от расположения, но и от конкретного вида объекта недвижимости. Так, например, в Пейе приобрести компактную квартиру-студию в жилом комплексе с бассейном в пяти минутах езды от пляжа можно от €40 000–€50 000. А просторная квартира в Като Пафосе или в районе Гробниц Королей (некрополя Пафоса) обойдется в €200 000. За эту же цену в Пейе можно приобрести маленькую виллу. Красивый элегантный дом с большим участком в Коралловой бухте может стоить и €2 млн. 

Односпальную квартиру в Хлораке, в жилом комплексе, построенном в стиле греческих деревушек, с теннисным кортом, просторным бассейном и видом на море можно купить за €55 000.

Цены на недвижимость престижного курорта Aphrodite Hills начинаются от €115 000 за квартиру площадью 80 кв. м с видом на море и горы, и доходят до €3 млн за виллу площадью 300 кв. м с четырьмя спальнями, камином, частным бассейном и видом на море.

Деревня Киссонерга известна своими плантациями бананов. Через этот район проходит автодорога, по которой за несколько минут можно добраться до Корал Бэй. Здесь также есть песчаные пляжи и вся инфраструктура, необходимая как для отдыха, так и для постоянной жизни. Квартира площадью 52 кв. м в этом районе, расположенном в 4 км к северу от Пафоса, стоит €58 000.

Самый большой выбор качественной недвижимости с двумя и более спальнями в Пафосе предлагается в ценовом диапазоне €200 000-€500 000.

Арендные ставки варьируются в зависимости от типа недвижимости, удаленности от моря, района и сезона. Начинаются от €300 за односпальную квартиру до €4000 в месяц за роскошную виллу на первой линии.

Рекомендации по покупке

Процент домовладения на Кипре достаточно высок, а это означает, что киприоты предпочитают жить в собственной квартире, нежели в арендованной. Именно поэтому, приобретая здесь инвестиционную недвижимость с целью сдавать ее в аренду, стоит ориентироваться преимущественно на туристов, а значит, обращать внимание на объекты в туристически привлекательных районах. Несмотря на сезонность такого вида бизнеса, доходность может достичь 4% годовых.

Также можно порекомендовать недвижимость Пафоса с целью дальнейшего проживания и обучения детей. В городе открыта английская частная школа The International School of Paphos с классической английской программой и высококвалифицированными преподавателями. С дополнительными кружками и секциями в Пафосе также проблем нет.

Постоянно растущая численность русскоязычного населения в Пафосе не всеми инвесторами расценивается однозначно. Так, одни рады поговорить с соседями на родном языке, в то время как другие желают полного погружения в незнакомую среду. Тем не менее, почти треть сделок россиян с недвижимостью Кипра приходится на объекты Пафоса.

Портал HomesOverseas.ru благодарит за помощь в подготовке статьи Юлию Титову (RentSale), Ольгу Воронину (Raven Estate), Хараламбоса Хараламбуса (глава московского представительства Aristo Developers).

photocredits: flickr / jcapitao

Ольга Шошина

HomesOverseas.ru

Все статьи о стране
Все статьи
Недвижимость на Кипре
Обсуждение
Представьтесь:
Код с картинки:

14 декабря, среда в 16:00
Итоги 2016 года на рынке зарубежной недвижимости в цифрах. Прогнозы на 2017 год Уходящий 2016 год оказался непростым для рынка зарубежной недвижимости – но все же прошел не по самому печальному сценарию; чтобы оценить, какие тенденции и тренды были наиболее важными, всегда полезно и интересно познакомиться со статистическими данными.