портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Кантабрия: жизнь в «Зеленой Испании»

Опубликовано:
Кантабрия – регион на севере Испании с уникальным сочетанием природных ландшафтов, мягким климатом, древней, богатой историей и превосходной кухней; владельцы недвижимости из Великобритании, Франции и Америки уже давно по достоинству оценили эти места, но наши соотечественники здесь еще большая редкость.

География и не только

Как правило, Испанию принято представлять как выжженные солнцем горы и равнины с бесконечными оливковыми плантациями. Именно поэтому первое посещение «зеленой» Кантабрии вызывает у гостей этого региона приятное удивление. Здесь – невероятной красоты побережье, где отвесные скалы чередуются с протяженными пляжами с чистейшим мелким песком, а над хвойными и эвкалиптовыми лесами высятся заснеженные вершины гор. Местное население приветливо – а ритм жизни нельзя назвать иначе, чем размеренным... Все это вполне может стать причиной для покупки жилья здесь, или даже переезда в Кантабрию на ПМЖ.

Кантабрия – небольшая провинция и одноименное сообщество на севере Испании. Она граничит с Астурией, Страной Басков, автономным сообществом Кастилия-Леон и омывается водами Бискайского залива, что принадлежит Атлантике. Столицей и крупнейшим городом региона является Сантандер. Все крупные города расположены вдоль береговой линии, растянувшейся более чем на 200 км.

Ее площадь – чуть более 5000 кв. км, или 1% от всей территории Испании. По данным переписи населения, число жителей провинции достигает 600 000 человек, что также составляет около 1% от общего числа граждан страны. Кантабрия принадлежит так называемой зоне «Зеленой Испании» – участку земли между Бискайским заливом и горной грядой Кантабрийских Кордильер, который получил свое название благодаря пышной растительности и умеренно влажному океаническому климату. Это горный и прибрежный район, богатый природными ресурсами. Вдоль прибрежной полосы расположились низкие, широкие и пологие долины. Местность холмиста – и испещрена множеством горных рек. Бурные и быстрые, стекая с вершин, они впадают в Бискайский залив или продолжают свое путешествие до Средиземного моря.

Регион мало известен россиянам, хотя англичане, французы, а в последнее время и американцы очень активно покупают здесь недвижимость. Возможно, Кантабрия до сих пор не сполна «освоена» нашими соотечественниками из-за того, что прибрежные воды Бискайского залива имеют более низкие температуры, чем Средиземноморье, – ведь здесь главенствует Атлантический океан. Многие жители Мадрида и Барселоны имеют здесь дома или квартиры для отдыха. Кантабрия – «внутренний» курорт, любимый самими испанцами, желающими сменить обстановку и укрыться от палящего солнца южного побережья.

Немного истории

Кантабрия не была завоевана маврами, как вся остальная часть Иберийского полуострова, поэтому здесь сохранилась подлинно испанская архитектура, традиции, уклад жизни.

Современная провинция Кантабрия была образована 28 июля 1778 года. Основной закон об автономии Кантабрии был одобрен 30 декабря 1981 года, предоставив региону свои институты самоуправления. У туристов здешние места стали набирать популярность в начале XX века, когда король Альфонсо XIII решил построить здесь свою летнюю резиденцию.

Эта земля богата древними археологическими памятниками, особенно знаменательным из которых является пещера Альтамира с наскальными рисунками, сделанными более 16 000 лет назад. Сегодня Альтамира, наряду с девятью другими пещерами Кантабрии, входит в Список всемирного наследия ЮНЕСКО.

Как добраться

Добраться до Кантабрии можно различными способами. Проще всего – лететь из Москвы до Сантандера с пересадкой в Мадриде. Если есть желание лететь одной авиакомпанией, то такой рейс осуществляют Iberia и Vueling. А если хочется задержаться в Мадриде – то выбрать можно один из регулярных рейсов «Аэрофлота», «Трансаэро», Vueling, Air Europa, S7 Airlines. При желании сэкономить и время и средства, можно лететь из Москвы до Бильбао через Брюссель (а также  Мюнхен, Париж, Франкфурт-на-Майне, Амстердам). Из Бильбао в Сантандер ходят автобусы и электрички. Также из российской столицы до Кантабрии можно доехать на личном транспорте – бывалые автомобилисты говорят, что это не только не утомительное, но и очень увлекательное путешествие. Расстояние между Москвой и Сантандером составляет почти 4000 км, и в пути придется провести порядка 40 часов.

Почему Кантабрия?

Благодаря Гольфстриму климат в Кантабрии гораздо более умеренный, чем можно было ожидать от земель этой широты: он считается влажным океаническим, с теплым летом и мягкой зимой. Самыми сухими месяцами прибрежной части Кантабрии являются июль и август, хотя дожди здесь не редкость. Летом столбик термометра, как правило, показывает +25º-30ºС, а зимой +20°С. А в горном регионе Пикос-де-Эуропа, что лежит на высоте более 2500 метров, на протяжении года царит альпийский климат, и горные вершины всегда покрыты снегом.

В Кантабрии чистая экология и качественные, натуральные продукты питания. Небольшая численность населения и отсутствие большого количества приезжих и туристов, грамотная политика местных органов власти в отношении сохранения природы и экологии позволили остаться этим местам практически в их первозданном состоянии.

Здесь один из самых низких уровней преступности в стране, в том числе и из-за небольшого числа иммигрантов.

Столица Кантабрии Сантандер, с населением почти 180 000 человек, живет активной жизнью круглый год. Знаменитый испанский курорт, он также носит статус делового центра атлантического побережья. Здесь находится штаб-квартира банка Santander, который входит в пятерку крупнейших европейских банков, а также представительства многих крупных международных компаний. В Сантандере расположены научные, производственные, медицинские учреждения, школы и ВУЗы. Это большой морской порт, имеющий прямое паромное сообщением с Великобританией.

Кулинарное богатство Кантабрии представлено разнообразными блюдами из морепродуктов (рыбы, кальмаров, лобстеров, крабов, мидий), мяса, свежих овощей и фруктов, превосходными сырами и винами, не «отягощенными» химическими добавками и всевозможными улучшителями. Традиционным блюдом региона, в особенности горных районов, является Cocido montañes (Косидо монтаньес) – густой суп из белой фасоли, мяса (свинины, ветчины), капусты и кровяной колбасы. Как и в других регионах Испании, во всех ресторанах Кантабрии предлагают паэлью, только здесь ее готовят преимущественно с морепродуктами.

Кантабрию по достоинству ценят люди, которые хорошо знают Испанию и Европу – и могут сравнить и понять преимущества их разных регионов. Как правило, это те, кто может отличить естественные пляжи от насыпных, выловленную в океане рыбу от фермерской, органические овощи и фрукты от выращенных в хозяйствах. В общем, это те, кто любит природу – и предпочитает ее дары в первозданном виде. К тому же, местные жители Кантабрии очень доброжелательно относятся к россиянам.

Недвижимость в Кантабрии также любят приобретать спортсмены и любители активного отдыха: здесь идеальные условия для занятий серфингом, виндсерфингом, парусным спортом, горными лыжами, конным спортом и альпинизмом. Хорош регион и для семей с детьми, многие из которых интересуются обучением детей в школе и в ВУЗах Сантандера.

Ситуация на рынке недвижимости

Комфортные условия для жизни в Кантабрии обусловили и стоимость недвижимости в регионе. По уровню цен Кантабрия входит в десятку самых дорогих регионов Испании после Страны Басков, Мадрида, Барселоны, крупных городов Галисии и Андалусии.

Согласно официальной статистике интернет-ресурса Idealista.com, 1 квадратный метр недвижимости в Сантандере в мае 2015 года стоил €1899,6. По данным того же источника, пик стоимости одного «квадрата» пришелся на декабрь 2008 года – €3075,8.

В целом, с начала мирового финансового кризиса цены на недвижимость Испании упали на 40% (46% с поправкой на инфляцию). Несмотря на запуск программы «Золотая виза», гарантирующей ВНЖ любому неевропейцу, инвестировавшему от €500 000 в недвижимость, цены в Сантандере и в целом по стране продолжают снижаться. Благодаря программе «Гражданство за инвестиции», основной интерес к которой проявили жители Ближнего Востока, Азии и России, количество россиян на испанском рынке недвижимости в 2014 году выросло на 190%, а поток ближневосточных покупателей увеличился на рекордные 2500%.

Но, несмотря на природную и историческую достопримечательность региона, в 2013 году Кантабрия стала одним из лидеров среди регионов с наименьшим числом сделок на рынке недвижимости – всего 3127. Для сравнения, лидером стала Андалусия, где было заключено почти 60 000 сделок.

Пиковые показатели ставок арендных платежей были зафиксированы в мае 2007 года – €10,12/1 кв. м/ мес. С тех пор аренда жилья в Кантабрии подешевела на 38% – одно из максимальных снижений в стране.

Цены на землю в Кантабрии одни из самых низких в Испании – €154,1 за кв. м. Для сравнения, в Барселоне 1 «квадрат» стоит €448, а в Мадриде €546.

Популярные районы для инвестиций

Условно недвижимость Кантабрии можно разделить на три части: объекты столицы, прибрежные курортные города и недвижимость в горной части Кантабрии.

По наблюдениям риелторов, средняя стоимость 1 кв. м в новых монолитно-кирпичных домах в центре Сантандера колеблется от €2500 до €4500. Это средняя квартира с двумя спальнями. Аренда в таких домах стоит от €500-€600 в месяц при долгосрочной аренде, и от €70-€80 в сутки при краткосрочной.

Новую квартиру площадью 52 кв. м в 700 м от пляжа столичного Сантандера можно приобрести за €190 000. Жилье аналогичной площади в пригороде столицы обойдется от €80 000.

В небольших курортных городах Кастро-Урдиалес – третьем по численности населения городе Кантабрии, Суансес, Ноха, где проходит знаменитая велогонка, Ларедо, Сантонья стоимость в новых домах будет на 30%-40% ниже. Эти города находятся на удалении 10-60 км от Сантандера, а при наличии отличных дорог и небольшого трафика расстояния здесь не являются проблемой. Рынок недвижимости в этих городах представлен широким спектром: новостройки, объекты вторичного рынка, дома от застройщиков, жилая и коммерческая недвижимость. Стоимость долгосрочной аренды здесь также ниже на 30%-40%, а в летний сезон краткосрочная аренда примерно везде одинакова – от €70-€80 в сутки.

Трехкомнатную квартиру площадью около 100 кв. м в пяти минутах ходьбы от пляжа в Кастро-Урдиалес можно приобрести за €167 000. Квартира с двумя спальнями на первичном рынке в городе Суансес обойдется в €130 000.

В горной части Кантабрии больших городов нет, это сельская местность. Зато природа в горах великолепна. Здесь можно купить уединенный сельский дом с участком, небольшую гостиницу или даже родовое поместье XVII-XVIII вв. Цены – от €60 000 до €5 млн. Недвижимость в сельской местности предпочитают приобретать сами испанцы и англичане.

HomesOverseas.ru благодарит за помощь в подготовке статьи Татьяну Горбунову (DOCTOR DALI S.L.), Полину Скворцову (корпорация «Адвекс.Недвижимость»).

photocredits: flickr

Ольга Шошина

HomesOverseas.ru

Все статьи о стране
Все статьи
Недвижимость в Испании
Обсуждение
Представьтесь:
Код с картинки:

14 декабря, среда в 16:00
Итоги 2016 года на рынке зарубежной недвижимости в цифрах. Прогнозы на 2017 год Уходящий 2016 год оказался непростым для рынка зарубежной недвижимости – но все же прошел не по самому печальному сценарию; чтобы оценить, какие тенденции и тренды были наиболее важными, всегда полезно и интересно познакомиться со статистическими данными.