портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Лангедок-Руссильон: бюджетная альтернатива Лазурному берегу

Опубликовано:
Колоритный регион Лангедок-Руссильон, богатый историческими, архитектурными, кулинарными и винодельческими традициями, расположен на юге Франции, по соседству с Провансом и горным ландшафтом Юг-Пиренеи; Лангедок-Руссильон мало известен россиянам – а туристическая инфраструктура начала развиваться здесь лишь в конце XX века; несмотря на это, специалисты рынка недвижимости отмечают высокий инвестиционный потенциал региона.

География и не только

Лангедок-Руссильон – красивый исторический регион юга Франции, с административным центром в городе Монпелье. Территориально Лангедок-Руссильон состоит из пяти департаментов: Од (с административным центром Каркассон), Гар (центр – город Ним), Эро (столица Монпелье), Лозер (административный центр Манд) и департамент Восточные Пиренеи с административным центром в Перпиньяне. Самым большим по площади считается департамент Од (6140 кв. км), а самым крупным по численности населения – Эро (более 1 млн человек). В общей сложности Лангедок-Руссильон простирается более чем на 27 000 кв. км, а число проживающих здесь людей превышает 2,5 млн.

Департаменты региона Лангедок-Руссильон, стали первыми из образованных во времена Великой французской революции 1790 года, поэтому для французов регион имеет гораздо большее значение, чем просто географические границы – это историческое «ядро» современной Франции. К тому же, именно здесь сосредоточено более трети всех виноградников страны, что также является центром притяжения как местных жителей, так и туристов со всех уголков земли.

Замки, старинные крепости и парки, романские аббатства, винодельни и богатая природа с живописным побережьем характеризуют ландшафт здешних мест. 220-километровая пляжная полоса Средиземного моря сменяется горнолыжными склонами департамента Од и Западных Пиренеев. Из всех пяти департаментов только Лозер не имеет прямого выхода к морю. Безусловно, покупка недвижимости здесь придется по вкусу ценителям средиземноморского образа жизни, который можно «разбавить» традиционно европейскими развлечениями и активным отдыхом. Пляжный отдых, прогулки в горах, посещение региональных ресторанчиков и дегустационных залов – это выбор всех возрастов, плюс Лангедок-Руссильон является центром студенческой жизни со всеми «вытекающими» инфраструктурными особенностями.

Как добраться

Главный международный аэропорт региона находится в Монпелье, но, к сожалению, прямым рейсом с Россией он не связан. Один из вариантов – перелет до Парижа, откуда до Монпелье или Перпиньяна можно добраться высокоскоростным поездом TGV. Рейс Москва (Шереметьево) – Монпелье с пересадкой и ожиданием в парижском аэропорту Шарль де Голль займет чуть более 6 часов, а стоимость билета туда-обратно начинается от 20 000 рублей. Путешественникам, выбирающим комбинированный маршрут самолет-поезд, можно посоветовать перелет до Марселя, откуда за полтора часа можно добраться до Монпелье тем же скоростным поездом TGV.

Аэропорт Монпелье от центра города отделяет 7 км, которые на общественном транспорте можно преодолеть за 10-15 минут. В зависимости от выбора – автобус или такси – стоимость проезда составит €5 и €25 соответственно.

Ситуация на рынке недвижимости

На сегодняшний день Лангедок-Руссильон не относится к направлениям устойчивого спроса среди иностранцев, однако специалисты рынка недвижимости сходятся во мнении, что имеет смысл инвестировать в недвижимость сейчас, пока мало кто осознает большой потенциал региона. Низкий спрос на недвижимость и туризм в регионе со стороны иностранцев связан с усложненной транспортной доступностью и отсутствием пакетных туров для путешественников, хотя эксперты называют Лангедок-Руссильон бюджетной альтернативой Биариццу и Лазурному берегу.

По наблюдениям риэлторов, при покупке домов в регионе потенциальные покупатели отдают предпочтение вторичному рынку, а при приобретении квартир – в первую очередь рассматривают первичный. В частности, в Монпелье возводится много элитных новостроек по проектам Захи Хадид и других известных архитекторов.

Самые популярные города для покупки недвижимости в регионе Лангедок-Руссильон – Монпелье и Перпиньян. Так, в Монпелье квартиру можно приобрести за сумму от €120 000-€130 000, а стоимость домов начинается от €250 000. Имея бюджет в €300 000-€400 000 в Перпиньяне можно стать хозяином старинной отреставрированной виллы.

За минувшие 10 лет цены на недвижимость в Монпелье выросли на 24,7%, хотя в динамике за прошедший год было отмечено незначительное снижение (-1,1%). На сегодняшний день средняя стоимость 1 кв. м недвижимости в Монпелье составляет €2748.

В Перпиньяне цены относительно стабильны и более демократичны, чем в Монпелье – около €1800 за «квадрат», хотя годовое снижение цен на текущий момент составило -3,7%.

Средняя стоимость покупки и аренды 1 кв. м по департаментам, входящим в регион Лангедок-Руссильон:

 

Департамент

Купля-продажа, 1 кв. м

Аренда, 1 кв. м

Квартиры,

Дома,

Квартиры,

Эро

2595

2239

9,7

Восточные Пиренеи

2046

2035

8,2

Гар

1890

1908

7,9

Од

1746

1600

7,1

Лозер

1221

1323

6,8

Сдача жилья в долгосрочную аренду может приносить €500-€600 евро в месяц.

Популярные направления для инвестиций

Монпелье – пожалуй, самый молодежный город региона, ведь именно здесь находится старейшая в мире медицинская школа, переросшая в крупный медицинский факультет университета. Еще в XVI веке на базе школы был открыт известный «медицинский зал», открытый для всех желающих. На сегодняшний день в местных университетах проходят обучение окоо 60 000 студентов, благодаря чему средний возраст жителей Монпелье составляет примерно 25 лет.

Сердце Монпелье – овальная Площадь Комедии, обрамленная старинными особняками и уличными кафе. А одна из визитных карточек города – современный квартал Антигона, построенный по аналогии с традиициями античной архитектуры.

Еще два тысячелетия назад морской прибой бился прямо у стен процветающего города – а сегодня Монпелье отделяет от берега Средиземного моря 10 км, хотя в непосредственной близости от города расположена песчаная пляжная коса.

Средняя стоимость 1 кв. м недвижимости в Монпелье составляет €2700. Одной из самых дорогих улиц в городе считается Rue du Mas Rouge, где средняя стоимость «квадрата» варьируется в районе €3628, а один из самых престижных районов – Порт Марианна. Так, 4-комнатная квартира с видом на залив стоит здесь €600 000. 1-комнатную квартиру в строящемся доме можно приобрести от €80 000, а компактная студия (13 кв. м) на вторичном рынке стоит от €50 000. Средняя арендная плата в Монпелье составляет €12,2 за 1 кв. м.

Перпиньян – архитектура и облик этого города преимущественно окрашены в красный и золотистый цвета. Так же как и Монпелье, город лежит в 13 км от Средиземного моря. Благодаря уникальному географическому положению на стыке Франции и Испании, город впитал в себя культуру и темперамент обоих государств. Здесь с одинаковой вероятностью можно услышать как французскую, так и испанскую речь, а над местными виноградниками и винодельнями смело развеваются испанские флаги.

Самым дорогим районом Перпиньяна считается Route de Canet со средней стоимостью квадратного метра около €2000. 

Студия на 1 этаже имеет начальный «ценник» от €25 000-€30 000. Просторная 2-комнатная квартира в доме, построенном в 1920 году и являющимся архитектурным памятником, стоит €150 000.

Старинный дом, отреставрированный в современном стиле, и расположенный на одинаковом расстоянии от центра Перпиньяна и от границы с Испанией обойдется приблизительно в €300 000. А ожидаемый доход от сдачи дома в аренду составит около €500 в неделю в низкий сезон и около €1200 – в высокий туристический сезон. Сезонная аренда в Перпиньяне и в его окрестностях очень востребована.

Ним – этот город, расположенный в 35 км от Средиземного моря на границе области Прованс, известен не только большим числом сохраненных памятников древнеримской архитектуры и необычным акведуком, но и тем фактом, что именно здесь изобрели и впервые стали вырабатывать джинсовую ткань. Собственно, в честь города Ним ткань и получила свое название деним.

1 кв. м недвижимости стоит здесь в среднем €1850 (€1600 в квартирах, €2100 в домах). Один из самых дорогих районов здесь Quartier des Espesses – €2280/1 кв. м, а самая бюджетная недвижимость находится в районе Pissevin – в среднем €763 за «квадрат». Арендовать квартиру можно по усредненной ставке 9 евро за 1 кв. м в месяц. Квартира площадью 36 кв. м, требующая ремонта, стоит здесь порядка €40 000.

Каркассон – в основном этот город популярен у любителей истории и средневековой архитектуры, поскольку именно здесь находится самая большая крепость Европы Cité de Carcassonne. Условно город разделен на две части – верхнюю (Ситэ) и нижнюю (Бастида). В верхней части города, где расположена Крепость Каркассон с 52 башнями, внесенная в список всемирного наследия ЮНЕСКО, традиционно находится старинная и дорогая недвижимость.

Рынок недвижимости Каркассона в целом характеризуется старым жилым фондом – около трети всех жилых помещений были построены в первой половине XX века. В среднем, расценки здесь относительно демократичные: €1087 стоит 1 кв. м в квартирах и €1402 – «квадрат» в домах.

Отремонтированную студию в центре района Бастида можно приобрести за €35 000, при сдаче в аренду она же будет приносить около €250 в месяц. 3-комнатная квартира здесь же продается за €45 000.

Старинный, прошедший реновацию дом или современная частная вилла с бассейном могут стоить приблизительно €500 000-€800 000.

Рекомендации по покупке

В целом регион Лангедок-Руссильон придется по душе ценителям старинной архитектуры и национального колорита. Любителям архитектуры, шопинга, насыщенной ночной жизни и сочетания крупного развитого города с отдыхом на пляже можно посоветовать основные города региона Монпелье и Перпиньян. Недвижимость Монпелье также обладает инвестиционным потенциалом, поскольку ее можно выгодно сдавать студентам местных ВУЗов. И, безусловно, популярность этих городов определяется удобной логистикой и близостью аэропортов.

Эксперты отмечают, что такие города как Монпелье, Безье, Нарбонна и Перпиньян обладают «двойной привлекательностью», являясь одновременно и курортами и оптимальным местом для постоянного проживания. Здесь – хорошая инфраструктура, старинные университеты с репутацией, образующиеся вокруг них научные центры, создающие современные предприятия, работающие в области новых технологий. Это поднимает престиж и стоимость здешней недвижимости.

Климат, природа и красота делают эти города очень востребованными для жизни самих французов, которые с удовольствием оставляют крупные мегаполисы и переезжают жить в Лангедок-Руссильон. Эта «миграция» в том числе обусловлена и стремительно развивающимся сегодня трендом к «удаленной работе». Поэтому французские риэлторы прогнозируют перераспределение ценностей в выборе недвижимости в связи с этой новой демографической концепцией в скором будущем. Кроме того, в Европейском сообществе сейчас уделяется большое внимание региональному развитию, и данный регион является одним из приоритетных во Франции.

Портал HomesOverseas.ru благодарит за помощь в подготовке статьи Елену Невскую («Адрионика»), Анну Василенко (Корпорация «Адвекс. Недвижимость») и Ирину Дюпор (Immoconcept).

photocredits: flickr / адрионика

Ольга Шошина

HomesOverseas.ru

Все статьи о стране
Все статьи
Недвижимость во Франции
Обсуждение
Представьтесь:
Код с картинки: