Марокко имеет официальный статус соседа Евросоюза, и благодаря этому страна воспринимается как естественное продолжение Испании, да и самой Европы. Не стоит забывать и об уникальном культурном наследии, природных достопримечательностях и кулинарных традициях, а также о двух потрясающих побережьях – Атлантическом и Средиземноморском, с их восхитительными нетронутыми пляжами. Ну и еще одна изюминка – безвизовый режим для российских граждан.
Марокко играет по-крупному
Рынок недвижимости Марокко развивается очень быстро и достиг уровня, которого не обещали даже самые смелые прогнозы. При этом события последних полутора лет оказались едва ли не важнее, чем все последнее десятилетие. На территории Марокко практически одновременно было запущено несколько крупных проектов, которые реализуются известными и авторитетными девелоперами. Компания Kerzner International будет строить большой гостиничный и развлекательный комплекс в Эль-Джадида, испанская компания Fadesa реализует проекты жилых комплексов в Рабате и Агадире, дубайская Emaar заключила контракт на строительство в Марракеше, а американская Colony Capital объявила о строительстве семи (!) отелей, гольф-поля и жилого комплекса в Агадире. Эксперты единодушны – это начало мощного подъема, который замедлится лишь тогда, когда уровень цен на недвижимость в стране приблизится к европейскому, а на это понадобится не менее 5–8 лет. Даже с учетом нынешнего роста цен в 30–50% годовых роскошные виллы на стадии off-plan стоят сейчас в 4 раза меньше, чем их аналоги в престижных районах Европы.
Развитие рынка недвижимости тесно связано с подъемом туризма, который является одним из государственных приоритетов: правительством был одобрен так называемый Plan Azur, в соответствии с которым в самом разгаре строительства находятся 6 туристических мега-проектов. Программа ставит целью к 2010 г. достигнуть уровня 10 млн туристов в год – и эта цифра, несомненно, будет превышена. Одна только бюджетная авиакомпания Ryanair уже в 2007 г. предполагает перевезти около 1 млн туристов, а ведь с ними конкурируют еще несколько международных авиаперевозчиков. Таким образом, созданы условия, которые должны превратить многообещающие тенденции в устойчивый рост – вначале туризма, а затем и рынка недвижимости.
Впечатляющий Марракеш
Одно из самых захватывающих мест Марокко – это, бесспорно, Марракеш, уникальный по своему обаянию и экономически сильный город с населением в 1 млн человек. Здесь сочетаются солнечный и сухой климат, потрясающей красоты природа, богатое историческое наследие и космополитизм. Все европейские туроператоры класса люкс однозначно вносят Марракеш в список городов и курортов, которые необходимо посетить. Список первоклассных гостиничных брендов, представленных здесь, впечатляет: Kempinski, Meridien, Sofitel, Sheraton, Ritz-Carlton, Four Seasons, Mandarin Oriental… Венчает список уникальный отель Ричарда Брансона Kasbah Tamadot, словно сошедший со страниц «1001 ночи».
Цены в Марракеше намного превосходят средний уровень по стране, однако и соотношение цены и качества, бесспорно, вне конкуренции. Это место для состоятельных любителей хорошей жизни, и его все чаще выбирают для проведения уик-энда представители европейской элиты. Кстати, город находится всего в 1 часе езды от горнолыжных трасс Атласских гор, в 2 часах езды от изумительных пляжей Эс-Сувейры… и на таком же расстоянии от Сахары.
Один из проектов, достойный пристального внимания, – это комплекс Domaine de l’Akhdar, эксклюзивная урбанизация из 70 шале в стиле традиционных риад, разработанная французским архитектором Шарлем Боккара по заказу компании Integral Estates. В проекте сочетаются хороший вкус и высокое качество услуг в рамках традиционной роскоши. Каждая из вилл площадью около 350 кв. м имеет 3 спальни и 3 ванные комнаты, террасу, сад с бассейном, систему кондиционирования воздуха и полностью укомплектованную кухню. Одной из особенностей интерьера станут потолки в марокканском стиле высотой 4,5 м, а в гостиной будет установлен телевизор с плазменным экраном. На территории этого закрытого охраняемого комплекса расположится живописный клуб, снабженный новейшими спа-установками, хамамом, рестораном, баром, детским клубом и домашним кинотеатром. Стоимость шале, строительство которых завершится в 2008 г., составляет около 350 000 евро.
Выбор на любой вкус
На атлантическом побережье Марокко расположен Агадир – еще один крупный туристический центр. Погода в этой части Марокко весьма напоминает климат Канарских островов, где преобладают мягкая зима и теплое лето. Renaissance Resort and Spa – это новый эксклюзивный комплекс на первой линии от моря, расположенный к югу от Агадира. Курорт, территория которого займет около 23 га, будет состоять из 100 роскошных вилл и 350 бунгало. Этот комплекс должен стать флагманом набирающего оборот жилого и туристического строительства.
Renaissance Resort и Spa задуман как оазис роскоши в окружении естественной красоты природы. Все виллы и бунгало будут иметь удобный доступ к морю и снабжены самыми современными удобствами. На курорте предусмотрены спа в марокканском стиле, с широким спектром как традиционных, так и новейших омолаживающих процедур, а также крытый бассейн с соленой водой, сауна, джакузи, полностью оборудованный спортивный клуб, помещения для процедур и отдыха. Здесь разместятся ресторан и кафе, несколько бассейнов, магазины и теннисные корты. Сегодня комплекс выставлен на продажу через агентство New Frontiers, которое помимо Марокко занимается продажей недвижимости в Мексике и Южной Америке. Стоимость объектов на курорте Renaissance Resort и Spa составляет от 100 000 до 400 000 евро.
Один из крупнейших проектов Марокко, являющийся составной частью плана Plan Azur, – это мега-курорт Сайдия, расположенный на севере страны, неподалеку от города Мелилья. Mediterrania-Saidia-Maroc – это суперкурорт у самых ворот Европы, который станет новой точкой отсчета развития туристической инфраструктуры, местом слияния культур и религий. Его территория займет площадь в 700 га и протянется на 6 км вдоль линии пляжа с белоснежным песком. В рамках этого проекта предусмотрено строительство 3000 объектов – это будут изысканные шале и высококлассные апартаменты с просторными террасами, где все, до малейшей детали, будет обеспечивать максимальный комфорт и удобство.
Проект предполагает устройство тропических садов, строительство порта на 740 яхт с полным спектром всевозможных услуг, три гольф-поля, рестораны, коммерческий центр, центр термальной терапии. На территории курорта разместятся 6 пятизвездочных и четырехзвездочных отелей на 5564 мест. Mediterrania-Saidia-Maroc действительно потрясает своим размахом, продуманностью и комфортом. С учетом значительного роста цен за последний год стоимость объектов составляет от 50 000 евро за односпальные апартаменты и от 200 000 евро за отдельную виллу.
Земля, приносящая прибыль
Уровень цен на земельные участки в Марокко практически на 1000% дешевле, чем в престижных районах европейского Средиземноморья, так что покупка земли – самый стабильный и доходный вариант вложений для иностранных инвесторов. Лет 30 назад аналогичная ситуация наблюдалась по всему средиземноморскому региону, а сегодня – в Бразилии, Марокко и некоторых восточно-европейских странах.
Приобретать землю нужно исключительно на стадии оформления документов, разрешающих строительство, поскольку после того, как полный пакет получен, ее цена резко возрастает. Разрабатывая планы по использованию земли, не забудьте предусмотрительно отвести по крайней мере 20% под отель или апарт-отель, поскольку создание рабочих мест – одна из принципиальных задач правительства. Не стоит покупать землю, не имеющую актуализированного права собственности или принадлежащую племенам: дешевое может обернуться затем весьма дорогим! Дважды проверьте стоимость работ по созданию инженерной инфраструктуры: они могут весьма заметно повлиять на ваши расчеты в случае, если вы приобрели участок, удаленный от существующих коммуникаций.
Сам процесс покупки довольно прост и прозрачен: сначала вы оплачиваете депозит в размере 10 или 20%, который размещается на специальном счете и удостоверяется нотариусом. Затем в течение 6–12 месяцев необходимо подать документы и получить начальное разрешение на строительство. Разработка мастер-плана и первичного проекта поручается местному архитектору. Официально работы должны начаться как максимум через 6 месяцев после получения лицензии на строительство. Оплата 100% стоимости земельного участка производится при получении разрешения на строительство.
Одним из самых многообещающих для покупки земли районов Марокко считается Марракеш. Агентство Integral Estates предлагает несколько участков вблизи этого города, где средняя стоимость 1 кв. м составляет всего лишь около 30 евро. Большинство из участков расположены менее чем в 5 км от гольф-полей и подходят для строительства не только частных резиденций, но и туристических комплексов.
