В настоящее время, утверждает представитель компании TunisHome Таиса Санникова, правительство страны заинтересовано в иностранных инвестициях больше, чем когда-либо, ведь это «приток иностранной валюты, рост ВВП, создание рабочих мест». За четыре года число застройщиков увеличилось в несколько раз, многим из них удалось завоевать внешние рынки.
Однако частные покупатели эту заинтересованность пока не чувствуют. Генеральный директор компании GG-dom Полина Водзинская отмечает: «На наш взгляд, рядового покупателя никто и ничто в Тунисе не поддерживает. Здесь нет доступной ипотеки, у иностранцев нет возможности взять кредит».
Что же это за страна?
Тунис – самое северное государство Африки с населением около 10 млн жителей. Климат этой страны идеален для отдыха почти целый год. Туристический сезон длится с апреля и до конца ноября. Годовые температуры колеблются от +12 °C зимой до +35 °C летом.
Тунис часто называют «островком Европы в Африке». До 1956 г. страна находилась под протекторатом Франции, поэтому рядом с типичными арабскими бело-голубыми домами здесь можно увидеть здания в традициях европейской архитектуры. В столице, городе Тунис, есть и свои «елисейские поля», и роскошный католический собор, напоминающий Собор Парижской Богоматери. Официальный язык Туниса – арабский, но почти все население в совершенстве владеет французским, в некоторых городах он даже популярнее, чем государственный. В целом Тунис более европеизирован, чем Египет, Марокко или Судан.
С какой стороны посмотреть
Как у всех рынков недвижимости, у Туниса есть свои плюсы и минусы.
Таиса Санникова подчеркивает безопасность капиталовложений в недвижимость Туниса. При покупке объекта off-plan средства перечисляются на депозит Банка жилищного строительства, и продавец получает деньги уже после завершения строительства.
Доход от сдачи жилья в аренду достаточно велик: до уплаты налогов он может достигать 10% от стоимости в год.
Другое бесспорное достоинство Туниса – низкая стоимость содержания жилья, в среднем около 500-700 евро в год, включая коммунальные услуги.
Привлекательна и транспортная доступность страны. Здесь почти 30 аэропортов. Самые крупные международные – столичный Tunis Carthage International Airport и Monastir International Airport. В прошлом году в 95 км от столицы был открыт Enfidha Zine El Abidine Ben Ali, в который переведена часть рейсов. Время полета из Москвы и Санкт-Петербурга – около четырех часов, есть как регулярные, так и чартерные рейсы. Туристы из России пользуются правом безвизового въезда.
Приобретают недвижимость в Тунисе в основном для отдыха. Другим поводом может стать изучение французского языка. Помимо всего, Тунис – одна из самых спокойных стран Африки.
Минусы связаны в основном с покупкой объектов в инвестиционных целях. Тунисский рынок недвижимости молод, и здесь еще не сформировался сегмент вторичного курортного жилья. На первичном рынке цены растут, однако неясно, оправдаются ли вложения при перепродаже, и вообще насколько легко можно будет перепродать объект через несколько лет.
В Тунисе отсутствует система ипотечного кредитования – это плохая новость и для инвесторов, и для покупателей домов для отдыха.
Конечно, нужно помнить и о разнице менталитетов. Все же Тунис – страна арабского мира, а жить в мусульманской стране – не то же самое, что отдыхать в ней.
Карфаген должен быть застроен
В Тунисе иностранные граждане не могут приобретать в собственность сельскохозяйственные земли – такие участки оформляют в долгосрочную аренду только с условием обработки. Для приобретения недвижимости иностранцам необходимо разрешение губернатора. Это долгий процесс, сложности могут возникнуть при покупке вторичного жилья. Если речь идет о новостройке, то разрешение выдается практически всегда, а компания-продавец помогает оформить документы и запрос.
Качество большинства новых проектов на высоком уровне: часто жилье сдается с полной отделкой, оборудованными кухнями. На охраняемой территории многих комплексов есть парковка, бассейн, спа, рестораны и магазины.
Самые известные курорты Туниса – Сусс, Хаммамет и Махдия, здесь же сосредоточена большая часть жилого строительства. Другие туристические места – остров Джерба, окрестности столицы, в том числе Карфаген и Сиди-бу-Саид.
«Для туристов Сусс – это дискотеки, рестораны, магазины, драйв, Хаммамет – центр талассотерапии, тишина и благодать, Махдия – красивые пляжи», – рассказывает Полина Водзинская. Эксперт отмечает, что в Тунисе нет случайных покупателей, обычно люди несколько лет приезжают в страну, и у них восприятие Туниса уже свое, не туристическое.
Россияне предпочитают Хаммамет как более тихий город с неспешным ритмом жизни, где можно отдохнуть от урбанистической жизни в России. В Хаммамете нет активного движения, людей меньше, нет такой высокой деловой активности, как в столице или в Суссе. Полина Водзинская подчеркивает: «Хаммамет очень удачно расположен между городом Тунис и Суссом, то есть в часе езды от каждого из городов. Благодаря этому сейчас активный интерес к Хаммамету проявляет и местное население».
Один из строящихся объектов в пяти минутах от Хаммамета и в 200 м от моря – Residence La Perla. Это семиэтажное здание с собственной инфраструктурой, бассейном, фитнес-центром, рестораном и парковкой. Строительство начато в мае этого года, работы идут быстро, этаж строится примерно за два месяца. Средняя цена – около 730 евро за 1 кв. м. Есть и двухуровневые апартаменты, но нужно учитывать, что в целом проект рассчитан на семейный отдых, тихую жизнь без особого пафоса.
Сусс – третий по величине город Туниса, с длинной, почти 15-километровой набережной. В центре строятся дома в 10-12 этажей. Этот активный город привлекает любителей пляжного отдыха, динамичной жизни и ночных клубов.
Выбор квартир в строящихся комплексах Сусса очень большой. Стоимость апартаментов Neptune на первой линии начинается от 40 000 евро за студию, средняя цена – 1100 евро за 1 кв. м. В нее входят мебель, бытовая техника, плазменный телевизор.
В 12-этажном Residence Corona в самом центре города, напротив пятизвездочного отеля и в 300 м от пляжа по бурлящей городской улице, цена 1 кв. м – около 1050 евро. Примерно по такой же цене – от 1000 до 1200 евро за 1 кв. м – предлагают апартаменты и в других проектах Сусса.
Махдия – место «на любителя», чересчур уединенное: курорт находится далеко и от столицы, и от Хаммамета. В столице иностранцы покупают недвижимость или для постоянного проживания и ведения бизнеса, или для сдачи в аренду.
«Несмотря на молодость рынка, недвижимость Туниса нельзя назвать дешевой, – утверждает Полина Водзинская. – Минимальная цена жилья, представляющего интерес для иностранцев, – 750 евро за 1 кв. м. На побережье Хаммамета двухэтажная вилла общей площадью 150 кв. м, с садом и гостевым домиком, обойдется в 480 000 евро. Стоимость апартаментов в новостройках в курортных районах начинается от 35 000 евро. Цены на элитную недвижимость в Карфагене и на территории порта достигают 2000 евро за 1 кв. м. По нашим прогнозам, в ближайшие два-три года будут пользоваться спросом доступное жилье в центре Сусса, между Хаммаметом и Набелем, а также дорогое жилье в престижных районах Port El Kantaoui в Суссе и Yasmine Hammamet в Хаммамете. Для российских покупателей интересна земля только в непосредственной близости к берегу, а ее практически нет».
