Как поднимать цены
В 2007 г. рост цен на жилые объекты на южном побережье Крыма различался в зависимости от типа и качества жилья. Так, по словам Андрея Уфимцева, директора по продажам компании «Новое качество», в сегменте высоколиквидной недвижимости класса de luxe и премиум цены за год выросли на 44–50%. Стоимость объектов бизнес-класса, а также некоторых переоцененных ранее объектов премиум-класса за год увеличилась на 7–25% от их стоимости. Кроме того, на первичном рынке жилья в этом регионе все еще немало недвижимости, годовой рост цен на которую был минимален. Как правило это жилье эконом-класса с непродуманной концепцией и неудачным месторасположением.
Богдан Климчук, руководитель отдела продаж ООО «Приоритет», замечает, что самыми дорогими являются объекты на первичном рынке недвижимости в Большой Ялте. При этом наиболее интенсивный рост их стоимости происходит как правило дважды в год: перед наступлением нового года и в начале курортного сезона. За 12 месяцев, по словам эксперта, стоимость апартаментов гарантированно увеличивается в среднем на 30%.
При этом растущий объем строительства все еще не может удовлетворить существующий спрос на качественную курортную недвижимость, замечает Богдан Климчук. Он говорит, что наиболее высокими остаются цены на недвижимость в жилых комплексах, расположенных в непосредственной близости от моря, с парковой зоной на территории комплексов и собственной развитой инфраструктурой.
Годовой рост цен в сегменте высококлассного жилья – результат, с одной стороны, прямого роста цен на квадратные метры, а с другой – «скрытого» повышения. «Дело в том, что продавцы указывают стоимость жилья в «условных единицах», и в тот момент, когда «условными единицами» стали обозначать не доллары, как было раньше, а евро, цена автоматически увеличивалась на 44–47% благодаря разнице курсов валют», – отмечает Андрей Уфимцев.
Каковы же основные характеристики современных высококачественных комплексов в Крыму? По словам экспертов, можно долго перечислять необходимые составляющие популярного проекта и особенности, присущие лучшим предложениям, но все они невозможны без главного – профессионализма девелоперов.
Где выращивать розы
Дорогие проекты в Крыму реализуют в основном московские и киевские девелоперы, а не местные компании. Опыт в сфере строительства роскошного жилья у московских девелоперов, по оценке Андрея Уфимцева, более богатый, к тому же они учитывают особые требования российских покупателей. Коллегу поддерживает и Богдан Климчук, уточняя при этом, что есть и исключения, когда на крымский рынок с качественными проектами выходят и иностранные девелоперы. В качестве примера он приводит литовскую компанию АО «Ханнер» с проектом «Фамилия», который ведется в Гурзуфе.
«Строящихся объектов, которые позиционируются как элитная недвижимость, в Большой Ялте сейчас более 50. Среди них выделяются «Белый дом», «Ришелье Шато», «Фамилия» в Гурзуфе, «Дача доктора Штейнгольца» в Алуште, «Лазурный» в Гаспре. «Респект-Холл» в Кореизе, «Дарсан-Палас», «Апарт-Отель» в Ялте, «Южная Пальмира» в поселке городского типа Курпаты», – перечисляет Богдан Климчук. Во всех этих комплексах имеется собственная продуманная инфраструктура, поэтому в них можно жить не только в «высокий» сезон, а круглый год.
Одним из наиболее удачных реализованных проектов Владимир Орлов, руководитель отдела продаж комплекса Villa Roz называет поселок загородных домов «Виллы Галата», построенный в средиземноморском стиле. Возведенный на берегу моря поселок уже полностью сдан в эксплуатацию. Инфраструктура комплекса включает теннисные корты, фитнес-центр, прекрасный оборудованный пляж. Здесь можно арендовать часть виноградников, чтобы заняться виноделием, или начать выращивать розы.
Владимир Орлов также рассказал о проекте Villa Roz, который строится в Гурзуфе. Архитектуру проекта эксперт характеризует как «современную» и «фееричную». Поселок включает таунхаусы и отдельные виллы, построенные в едином архитектурном стиле в соответствии с генеральным планом. В пределах комплекса присутствует вся необходимая инфраструктура и набор услуг – от теннисных кортов и фитнес-центра до охраны. Стоимость 1 кв. м составляет 2000–3000 евро.
Андрей Уфимцев отмечает апарт-отель «Нептун-центр», расположенный в поселке Береговое, в 30 км от Ялты. Рекреационный комплекс, состоящий из двух зданий, которые будут иметь форму парусов, строится на первой береговой линии. От трассы Ялта – Севастополь к апарт-отелю ведет удобная подъездная дорога. Все окна и балконы апартаментов обращены к морю, на верхних этажах расположены пентхаусы, из окон которых открываются великолепные панорамные виды. Море в окрестностях комплекса окружено двумя мысами, благодаря чему даже в самую ветреную погоду жители поселка могут отдыхать на пляже и купаться в спокойном и чистом море. Комплексу принадлежит собственный современный пляж, к услугам жильцов предлагается оборудование для виндсерфинга и дайвинга, два бассейна, теннисный корт, детская площадка, бары, ресторан, салон красоты, тренажерный зал, бильярд, сауна. Стоимость жилья в комплексе составляет от 3200 до 4500 евро за 1 кв. м. Этот проект будет введен в эксплуатацию во II квартале 2008 г.
Откуда отправляться в море
Жилой комплекс премиум-класса «Лагуна», расположенный в поселке Гурзуф, риэлторы представляют покупателям как «эллинг-комплекс», то есть поселок, созданный специально для отдыха на море и занятий водными видами спорта. Территория «Лагуны» занимает 450 м побережья. Комплекс состоит из пяти корпусов, минимальная площадь апартаментов в которых составляет 44,8 кв. м, а максимальная – 156,7 кв. м. Здесь есть все необходимое: телефон и интернет, спутниковое телевидение, система центрального кондиционирования и вентиляции всех апартаментов. Хорошо продумана система безопасности: комплекс оборудован системами видеонаблюдения; в вестибюле каждого корпуса будут дежурить консьержи; войти в лифтовые и лестничные холлы можно будет только по специальным магнитным карточкам. Владельцы смогут подключить апартаменты к системе сигнализации, работа которой координируется с центрального диспетчерского пульта.
Архитектура зданий комплекса классическая, отличительной особенностью апартаментов являются панорамные окна и широкие просторные лоджии. В комплексе есть все необходимое для отдыха (бассейны, бани, массажный кабинет, кинотеатры, бильярдный зал), работы (бизнес-центр, конференц-зал) и длительного проживания (магазины, рестораны, фитнес-центр). Также на территории находятся дайвинг-центр и помещения для хранения плавательных средств. Стоимость апартаментов составляет от 3100 до 4800 евро за 1 кв. м.
«Гостинично-рекреационный комплекс апартаментов премиум-класса «Актер» находится в черте Ялты, в 50 м от берега моря и набережной, – приводит еще один пример Андрей Уфимцев. – Он идеально подходит любителям отдыха на море, занятий водными видами спорта, навигации на морских судах, так как здесь есть собственный причал для яхт. Также в инфраструктуру входят парки и рестораны, бассейны с подогреваемой морской водой, фитнес-центр, парковка и набережная для приятных прогулок. Из панорамных окон каждых апартаментов открываются живописные виды на гору Аю-Даг, или Медведь-гору, и море». В комплекс входят отдельный гостиничный корпус и три здания с апартаментами, в которых предусмотрено отельное обслуживание.
Около каждого жилого корпуса будут расположены открытые бассейны, на территории можно будет найти спа-, фитнес- и wellness-центры, рестораны, парковую зону и собственный закрытый пляж. Цена объектов составляет от 3350 до 6500 евро за 1 кв. м. Сейчас на продажу предлагаются апартаменты в первом жилом корпусе, который будет введен в эксплуатацию в IV квартале 2008 г. Планируется, что весь комплекс будет готов в IV квартале 2010 г.
