Ценовые прогнозы
Тем, кто боится не успеть до гипотетического роста цен, стоит прислушаться к мнению экспертов. По оценкам, уже высказанным в СМИ, объем спроса на недвижимость в Крыму в ближайшей перспективе не только не увеличится, но, возможно, даже слегка снизится.
По данным компании Macon Realty Group, опубликованным изданием Газета.ru, основной спрос на недвижимость в Крыму формировался украинскими (50-55%) и российскими покупателями (35-40%). Таким образом, после окончательного вхождения Крыма в состав РФ можно ожидать, что спрос жителей Украины опустится практически до нуля, что на время компенсирует растущий спрос среди россиян.
Также рост цен будут ограничивать недостаточно развитая инфраструктура и не соответствующее мировому уровню качество курортной недвижимости региона. Кроме того, в связи с недавними новостями о намерении украинского правительства ввести визовый режим с Россией, транспортная доступность может снизиться.
Все эти факторы не способствуют быстрому росту цен. Поэтому ожидать незамедлительного скачка не стоит.
Регистрация недвижимости
Еще одна причина не спешить с покупкой сейчас – правовая неопределенность. В соответствии с договором о присоединении Крыма к России, подписанным во вторник, до 1 января 2015 года действует переходный период, в течение которого должны быть урегулированы вопросы интеграции. Предполагается, что после его завершения рынок недвижимости Крыма будет работать по российским стандартам. Однако конкретных правовых действий в сфере недвижимости пока не предпринято.
На данный момент сделки по купле-продаже недвижимости на территории Крыма не проводятся. Риэлторы и нотариусы, работающие в Крыму, с которыми удалось связаться HomesOverseas.ru, не смогли сообщить, когда начнется переходный период, и отказались от комментариев.
Государственная регистрационная служба Украины (Укргосреестр) не действует в Крыму с 17 марта, и у региональных ведомств нет доступа базе прав собственности на недвижимое имущество. Таким образом, возникает большой риск мошенничества с недвижимостью в нынешней ситуации неопределенности.
HomesOverseas.ru приводит мнения экспертов о том, как будет развиваться рынок недвижимости Крыма в дальнейшем.
Никита Макаров, эксперт рынка зарубежной недвижимости, родившийся и выросший в Крыму:
«Однозначно будет переходной период, во время которого вся недвижимость должна быть переоформлена в соответствии с законами Российской федерации. Этот процесс займет не один год.
При этом сейчас ситуация в Крыму как никогда интересна для инвестирования. Крым в один момент перешел в число развивающихся регионов. Как показывает практика инвестировать в подобные регионы наиболее интересно, так как можно достаточно серьезно выиграть на повышении цен в момент повышенного спроса. Огромное количество россиян на протяжении многих лет покупает себе недвижимость в Крыму – строят дома, гостиницы и т.д. Крымский полуостров имеет прекрасное расположение, великолепную природу и очень мягкий климат. При этом языковой барьер здесь отсутствует. Сейчас, когда действительно планируются большие инвестиции в Крым, причем в кратчайшие сроки, обычным россиянам открывается прекрасная возможность приобрести дом на берегу моря и в долгосрочной перспективе (около 5 лет) еще и значительно выиграть в цене.
Не думаю, что сейчас будет резкий рост на недвижимость в Крыму, но уверен, что спустя несколько лет цены будут стабильно расти. На данный момент россияне, которые уже достаточно поездили по многим странам мира, могут столкнуться в Крыму с недостатком жилья, соответствующего международному уровню, так как в последние несколько лет застройка не велась так активно. При этом все же есть возможность выбрать себе интересные квартиры, по очень приемлемым ценам».
Алексей Голубович, член совета директоров девелоперской компании One Baltic Investment Group, реализующей объекты на Южном Берегу Крыма:
«Рынок временно остановился, так как сделки с недвижимостью не регистрируются. Цены не упали и, по отзывам местных риэлторов, стоит ожидать роста цен в Ялте и окрестностях, в связи с увеличением притока российских покупателей, в том числе, корпоративных. При этом готовых к заселению объектов на побережье мало и любое увеличение спроса подорвёт цены вверх. Тем более, что при жесточайшем валютном контроле и слабости банковской системы качественная недвижимость - единственный способ накопления.
Курортная недвижимость в Крыму условно может быть разделена на три типа: пансионаты и отели, «массовые» недорогие квартиры в приморских городах и небольшой сегмент апартаментов премиум-класса
Недорогие квартиры в приморских городах используются для отдыха, часть сдается в аренду. Цены на качественные квартиры - от 1400 до 2500 USD за метр (без отделки) в зависимости от расположения. Качество - на уровне среднероссийского, но цена в среднем вдвое дешевле, чем на подобные квартиры на российском черноморском побережье.
Среди апартаментов премиум-класса имеется более 10 проектов с общей численностью квартир менее 1000, если считать старые, но не завершенные (фактически «замороженные» со времени кризиса 2008 года). Завершенные проекты в основном распроданы. Квартиры, как правило продаются с полной отделкой по европейским стандартам (включающей кухни, ванные, бытовую технику), по ценам в среднем 5 000–6 000 долларов за метр.
Динамика рынка недвижимости в этих секторах в 2013 году была очень разной. Например, на апартаменты премиум класса цены росли, ввиду нехватки качественных объектов - на рынке не более 300 готовых квартир, в том числе, неотделанных. Это мало для страны с населением 45 млн человек, тем более, что более половины самых дорогих квартир в Крыму покупают россияне, а также жители таких стран СНГ».
Даниил Бурыгин
HomesOverseas.ru
