Почему?
В пользу покупки дома для отпуска в Крыму, в сравнении с другими странами и регионами, можно привести несколько аргументов. Во-первых, это транспортная доступность – авиаперелет из Москвы в Симферополь занимает около двух часов, кроме того есть возможность добраться и наземным транспортом. Затем, это отсутствие виз и языкового барьера, а также в целом более доступные цены, в том числе и по сравнению с российским Черноморским побережьем. По сравнению Сочи у Южного берега Крыма есть и еще одно преимущество – климат, мягкий и сухой, схожий со средиземноморским, благодаря которому Крым с середины XIX в. прибрел популярность у русской аристократии.
Где?
Центральное место среди курортов Южного Берега Крыма занимает Большая Ялта – участок береговой полосы, протянувшийся вдоль Черного моря на 70 км от мыса Сарыч и поселка Форос на западе до горы Аю-Даг и поселка Гурзуф на востоке.
Это наиболее освоенный район, цепочка из многочисленных поселков, исторически сложившаяся вокруг административного центра – города Ялты.
Курортные комплексы Ялты и ее ближайших окрестностей наиболее востребованы у потенциальных покупателей недвижимости. Здесь возводятся преимущественно объекты бизнес-класса и элитные постройки, и средние цены на жилье – самые высокие в Крыму. По оценкам консультантов компании Macon Realty Group, средняя стоимость 1 кв. м жилья в апреле 2009 г. в Ялте и Алуште составила $3150 и $2050 соответственно.
Российских покупателей в первую очередь привлекают апартаменты, относящиеся к верхнему ценовому сегменту. Кстати, в законодательстве и нормативных документах Украины нет определения данного вида недвижимости, в результате апартаменты часто регистрируются не как жилые объекты, каковыми они фактически являются, а как гостиницы и рекреационные комплексы, что позволяет размещать их в прибрежной полосе, в пределах 100 м от берега, где строительство жилья запрещено. В таком случае владелец не может быть постоянно зарегистрирован в своей собственности – но для тех, кто покупает недвижимость для периодического отдыха, это малосущественно и не оказывает влияния на спрос.
Что?
Среди характеристик комплексов для отдыха, которые наиболее востребованы покупателями, – благоустроенная и охраняемая территория, высокое качество постройки и отделки общественных зон, автономное коммунальное снабжение, развитая инфраструктура, обязательное наличие управляющей компании, предоставляющей сервисные услуги на уровне отеля, а также услуги по сдаче площадей в аренду. Такой обширный комплекс услуг определяет достаточно высокий уровень затрат по содержанию недвижимости, который может составлять $200–500 в месяц.
В 2008 г. на территории Большой Ялты и Алушты велось строительство нескольких десятков комплексов с апартаментами, однако в связи с экономическим кризисом проекты, реализация которых велась на кредитные средства, были заморожены. В целом по Крыму, согласно исследованиям Macon Realty Group, было приостановлено возведение более 80% объектов, главным образом находящихся на начальной стадии строительства, и, хотя в большинстве случаев цены резко упали (на 30–60%), это мало повлияло на активность покупателей, которые не хотят рисковать, опасаясь недостроя.
В этой ситуации, когда ряд конкурентов оказался вне игры, в выигрышном положении находятся проекты, строительство которых ведется на собственные средства инвесторов, особенно если проект обладает некими уникальными характеристиками, способными привлечь покупателей и в условиях кризиса.
Варианты
Один из проектов, привлекательных и в настоящее время, – курортный комплекс «Лагуна». Он расположен в Гурзуфе на первой линии от моря и обладает собственным пляжем протяженностью 500 м. Как сообщает Виктор Бандуркин, заместитель генерального директора компании «Артекс», ведущей строительство, наличие собственного пляжа – большая редкость, а столь обширного пляжа нет больше ни у одного комплекса, ни в Крыму, ни в Сочи. Комплекс занимает территорию 7,8 га, на которой расположатся пять восьмиэтажных корпусов, набережная с собственным маяком, парковая зона, многочисленные объекты инфраструктуры. Площадь апартаментов составляет от 45 до 150 кв. м. Цена «входного билета» на сегодняшний день начинается от $150 000. Апартаменты сдаются под чистовую отделку, что является наиболее частой практикой для Крыма, при этом управляющая компания готова оказать любое содействие в проведении ремонтных работ. Несколько вариантов отделки и оформления интерьеров с подборкой мебели и аксессуаров для владельцев апартаментов разработал французский дизайнер Мишель Танит, автор дизайна многих известных отелей, который проектировал также интерьеры общественных зон комплекса.
Строительство «Лагуны» поэтапно ведется с 2005 г., и примерно 40% площадей уже продано. При этом Виктор Бандуркин отметил, что сдаваться в эксплуатацию комплекс будет только по завершении всех строительных работ, которое намечено на конец текущего года. В настоящее время завершено строительство 2 корпусов, остальные находятся в разной степени готовности.
В числе проектов, строительство которых кризис не остановил, – комплекс элитных апартаментов «Никитский дворец», расположенный в 6 км от Ялты рядом с Никитским ботаническим садом. Строительство комплекса началось в прошлом году, в преддверии кризиса. Тем не менее, по словам Ирины Буйной, менеджера департамента продаж строительной компании «Южный берег», благодаря продуманной до мелочей концепции и целому ряду характеристик, выгодно отличающих комплекс от других строящихся курортных объектов, компании уже удалось реализовать около четверти апартаментов, примерно 30% которых приобрели москвичи.
К эксклюзивным чертам проекта «Никитский дворец» относятся панорамные виды на море, ботанический сад и гору Ай-Петри (комплекс расположен на высоте 130 м над уровнем моря). Отметим прекрасные планировки апартаментов, с высотой потолков 3,6 м, современную инженерию, включающую в себя систему «умный дом». Интересно, что архитектурный проект создан по мотивам неосуществленной постройки XIX в. – дворца Раевских в Никите. Цены в долларовом эквиваленте по сравнению с уровнем прошлого года снизились на 10–15% и составляют от $3000 до $5000 за 1 кв. м. По мере завершенности объекта компания намерена повышать цены. Комплекс планируется сдать в эксплуатацию во II–III кварталах 2010 г.
Непосредственно на территории Никитского ботанического сада компания «Антал-Сервис» осуществляет проект закрытого курортного клуба «Черноморский». Площадь комплекса – 11,5 га, ранее эта территория принадлежала одноименному санаторию. Проект предполагает реконструкцию с полной перепланировкой четырех корпусов санатория, строительство 12 коттеджей, развитие и переоборудование инфраструктуры, включающей wellness-spa-центр, фитнес-залы, рестораны, а также собственный пляж протяженностью 100 м.
В настоящее время, как сообщил генеральный директор «Антал-Сервиса» Антон Кияжко, строительные работы приостановлены и компания занимается привлечением инвестиций для окончания реконструкции корпусов. Два корпуса находятся примерно в 70%-ной готовности, один корпус сдан в эксплуатацию и функционирует как гостиница. Кроме того завершены работы по благоустройству территории, пляжа, набережной, где построены два гостиничных домика, функционирует бассейн, spa-центр, ресторан. Построено 9 двухэтажных коттеджей для круглогодичного проживания площадью от 210 до 300 кв. м, два их них проданы. Стоит подобная недвижимость от $10 000 за 1 кв. м.
Среди полностью завершенных проектов, сданных в эксплуатацию в этом году, – комплексы апартаментов «Наутилус» в Гурзуфе на первой линии у моря и «Крымский дворик» в центре Ялты. Оба проекта киевской компании «Эверест Эстейт», помимо удачного месторасположения, отличает выгодная цена – от $2500–2800 за 1 кв. м.
