Коста-Рика считается самой стабильной демократической страной Латинской Америки. Демократия в ней существует уже более века. За всю свою историю страна ни разу не участвовала в военных конфликтах, а 60 лет назад здесь даже ликвидировали армию – за ненадобностью. Уровень насильственных преступлений близок к нулю, и основной криминальной проблемой считаются карманные кражи.
В последние годы строится большое количество недвижимости для отдыхающих и пенсионеров. Популярность Коста-Рики как направления для инвестиций растет, и цены на жилье, особенно на берегу океана, за последние 10 лет сильно поднялись. В первую очередь это связано со спросом, который формируют иностранные покупатели – американцы и европейцы.
Осторожность не помешает
Для иностранных граждан при покупке недвижимости в Коста-Рике нет ограничений. Они пользуются теми же правами, что и жители страны. Зато в дальнейшем неожиданные проблемы могут быть связаны с подключением к интернету и телефонной связи. На это имеют право только резиденты Коста-Рики, но это правило легко обходится путем создания местной компании (стоит $700–900) и регистрации недвижимости на нее. Впрочем, почти все иностранцы покупают недвижимость не на свое имя, а на компанию, так как это также помогает сэкономить на налогах.
Сам процесс покупки достаточно прост, и главный секрет успеха – как и в любой другой стране – соблюдать определенные меры предосторожности. Например, не подписывать то, смысл чего непонятен. Проблема весьма актуальна, поскольку все документы для официальных органов составляются только на испанском языке. Нужно требовать их перевода на понятный вам язык и подписывать только в комплексе.
Другая костариканская проблема – значительное количество недвижимости, на которую право собственности не оформлено надлежащим образом. Особенно актуальна эта проблема в сельской местности и при покупке на стадии строительства. Чтобы не влипнуть в нелегальную сделку, которая может привести к конфискации собственности, необходимо пользоваться услугами квалифицированного специалиста. Он проверит законность прав предыдущих хозяев на недвижимость, а также убедится, что письменное описание недвижимости совпадает с официальными планами застройки.
Сам процесс покупки недвижимости на Коста-Рике не слишком дорог. Общая сумма налогов и сборов составит чуть более 5% от стоимости недвижимости. Если вы решите взять ипотеку, то учтите, что оформление кредита стоит около 1,5%.
«Как правило на получение кредита могут претендовать только резиденты США и Канады, – говорит Елена Михайлова, владелица нескольких объектов на Коста-Рике. – Остальным иностранцам приходится надеяться на личные договоренности с продавцом или кредит от компании-застройщика. Я имею три кредита, которые получены таким способом, их процентная ставка составляет примерно 8–9% в долларах».
Строительство домов на расстоянии меньше 200 м от моря запрещено. Эта территория находится во владении государства, и здесь действуют строгие законы относительно строительства. Поэтому при покупке любого типа недвижимости на первой береговой линии необходимо быть как можно осторожнее.
Купив дом на Коста-Рике, вы почувствуете, что жизнь здесь несравнимо безопаснее в плане преступности. Но вот качество дорог – это явный недостаток страны, и неудивительно, что в Коста-Рике самый высокий в регионе уровень дорожно-транспортных происшествий. Причем это связано не только с плохим состоянием дорожного полотна, но и с хроническим несоблюдением водителями правил дорожного движения.
Рантье любят каникулы
Красота природы, благоприятный климат, стабильная политическая и экономическая ситуация делают Коста-Рику очень популярным туристическим направлением. Более миллиона людей приезжают сюда ежегодно, и большинство из них – североамериканцы. Неудивительно, что перспективы рынка краткосрочной аренды жилья здесь оцениваются как очень неплохие. Тем, кто планирует получать доход от аренды, бесспорно, стоит обратить внимание на дома, расположенные как можно ближе к пляжу.
«Стоимость аренды в Коста-Рике достаточно высока, – говорит Елена Михайлова. – При этом в высокий сезон заполняемость дорогих отелей и комплексов вилл близка к 90%, а на время школьных каникул в феврале и апреле и на новогодние каникулы все резервируется за несколько месяцев. Высоким считается сезон с начала декабря до конца апреля. Качественные виллы сдаются в аренду по цене от $1000 до $7000 в неделю, в зависимости от сезона. А в таких комплексах, как Los Suenos и Four Seasons, арендная плата составляет примерно $2000 в день за виллу. Апартаменты в зависимости от места и новизны сдаются за $90–350 в день».
Практически все риэлторские агентства предлагают помощь по сдаче недвижимости в аренду. Этот вариант наиболее привлекателен для иностранцев, так как в отсутствие владельца агентство будет следить за состоянием дома и осуществлять его охрану.
Правильный выбор
Выбор предложений в Коста-Рике огромен. Новых проектов множество – это и гольф-недвижимость, и комплексы у моря, и виллы недалеко от вулканов на берегу озера Аренал, и кондоминиумы вокруг столицы Сан-Хосе. Наиболее интересны с инвестиционной точки зрения центральная и южная части Тихоокеанского побережья. Сейчас заканчивается строительство новой дороги, которая соединит этот регион со столицей, а инфраструктура для цивилизованного отдыха уже существует. Пляжи в таких курортах, как Хако (Jaco) и его окрестности, популярны среди туристов, здесь построены яхт-клубы, гольф-поля и пятизвездочные гостиницы.
При том что уровень цен на курортах Коста-Рики примерно наполовину меньше, чем на аналогичные объекты на средиземноморских курортах, качество строительство здесь гораздо выше, чем в среднем в Европе, и очень высоко развит послепродажный сервис, в том числе управление недвижимостью.
Екатерина Михайлова обращает внимание на то, что самый популярный в центральной части побережья Тихого океана курорт Хако сейчас практически полностью перестраивается. Через 2-3 года здесь будут созданы многочисленные отели, казино, ресторанные комплексы. Апартаменты с двумя спальнями в охраняемом комплексе, всего в 5 мин. ходьбы от океана стоят от $140 000, тогда как огромный пентхаус – около $1,2 млн. Впрочем, эти цены относятся к проектам на стадии котлована. В готовых охраняемых комплексах, расположенных у пляжа, сейчас можно купить апартаменты с тремя спальнями за $350 000.
В 4 км к северу от Хако, где сейчас находится огромный комплекс Los Suenos Marriott Ocean & Golf Resort, начато строительство апарт-отеля под управлением оператора St. Regis. Цены здесь начинаются от $900 000 за апартаменты с 1 спальней и доходят до $4 млн – за апартаменты с 3 спальнями. В 600 км к югу, в районе национального парка Мануэль Антонио (Manuel Antonio), продается много красивых вилл, расположенных в горах и имеющих при этом фантастические виды на океан – удивительное сочетание! Их цены колеблются от $1 млн до $5 млн.
Квартиры-студии площадью 30 кв. м в комплексе Las Torres Del Coco, расположенном на первой береговой линии тихоокеанского побережья, продаются за $59 000, и $6200 нужно добавить, чтобы получить отделанные и меблированные апартаменты. Такая квартира может приносить доход от аренды $360 в неделю. Другой комплекс с похожим названием, Torres Del Cocos, – один из немногих строящихся на знаменитом курорте Плайяс-дель-Коко (Playas Del Coco). Апартаменты с 2 спальнями здесь можно купить примерно за $100 000, а дом с 3 спальнями – за $195 000. Все объекты меблированы и располагают бассейном, джакузи и спортзалом.
Самая популярная и крупная местная компания по продаже недвижимости – это, пожалуй, Estate Realty, которая в основном предлагает элитную недвижимость на таких курортах, как Рамада (Ramada), и организуют сдачу недвижимости в аренду туристам. Цены на этом курорте начинаются от $290 000 за апартаменты с 2 спальнями в кондоминиуме. Самая дорогая недвижимость в каталогах компании – великолепный особняк Baan Tong House, стоимость которого составляет примерно $1,8 млн.
