За последний год недвижимость на Бали подорожала на 10-20%. Однако она всё равно дешевле, чем на аналогичных курортах Малайзии, Камбоджи, Филиппин и Таиланда.
В 2023 году остров посетило около 5,3 млн иностранных гостей, на 140% больше, чем годом ранее. В управлении по туризму заявили, что в 2024 году Бали рассчитывает принять 7 млн туристов. Это превысит показатели до пандемии (6,5 млн ежегодно).
Благодаря туристам остров ожил после карантина – открылись рестораны, улицы и пляжи теперь заполнены людьми, начали работать туристические агентства.
Возобновился подъём и на рынке недвижимости. Помимо туристического потока, мощным стимулом для него стал приток инвестиций. Во-первых, на остров приехала волна инвесторов из Японии, Южной Кореи, Австралии и Китая, которые были вынуждены отложить покупки вилл из-за пандемии.
Во-вторых, благотворное влияние оказали государственные программы и льготы, связанные с владением недвижимостью иностранцами и предоставлением им видов на жительство. Введённая в декабре 2022 года Second Home Visa также принесло свои плоды. Программа позволяет иностранцам, владеющим недвижимостью стоимостью не менее 250 000 долларов, получить долгосрочную визу. «Золотая виза» даёт право крупным инвесторам и членам их семей на 5-летний вид на жительство. Позитивным фактором стала также госпрограмма, направленная на возмещение НДС гражданам других стран при покупке недвижимости.
В 2023 году объём иностранных инвестиций на острове увеличился на 85% по сравнению с 2022 годом, достигнув 764 млн. долларов США. Значительная доля инвестиций пришлась на строительный сектор.
Приток туристов повлиял и на рынок аренды. За год ставки поднялись в среднем на 10-15% в зависимости от местоположения, типа жилья и его состояния. Быстрее всего росли цены на аренду вилл и апартаментов в туристических локациях.
Источник: Independent Australia
